上品拾陆小区测评
8.5
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

上品拾陆位于渝北区黄泥磅板块,小区于2012年竣工,是由重庆市环保建设(集团)有限公司开发建设,小区总建筑面积约480000㎡,容积率约4,约有17栋商品房住宅,小区内户型有1-4居室,户型面积约39㎡-128㎡,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约35%,小区植被生长茂盛,环境较好,居民不出小区就可欣赏美景。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率高达35%左右,环境较好;
  • 小区距离北城天街购物广场较近,居民购物比较方便。
缺点
  • 小区停车位不足,居民停车较为不便;
  • 距小区约148m是荷塘路,部分楼栋有噪音。
地段交通
8.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.7

706米

步行至地铁

159个

附近公交站

5个

附近地铁站

距小区约676m是黄泥塝地铁站,该站途经轨道交通6号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约177m是141路、202路和354路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约700m是红土地立交,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.8 低于50% 本商圈小区

学前

9.3

小学

9.1

初中

9.5

144个

附近幼儿园

37个

附近小学

34个

附近初中

居住品质
8.6 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.7

新旧程度

8.4

停车便捷

7.6

物业服务

8.0

环境概况
小区采用风格简单大方,绿化水平高,绿化率达35%,树木,花草覆盖率高;小区楼间距适宜,通风采光情况好;每天安排有垃圾回收,营造一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主;底部外立面为面砖,中高层涂料,以灰色为主;小区整体外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约480000㎡,小区占地面积约120000㎡,容积率约4,约有17栋商品房住宅,是由超高层组成,小区内户型有1-4居室,户型面积约39㎡-128㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有8个出入口,小区正门位于兴盛大道33号附近;北门位于兴盛大道33号附近;南一门位于兴盛大道33号附近,此出入口仅供行人通行;西门位于兴盛大道33号附近;地下停车场位于兴盛大道33号附近;南2门位于五黄路兴盛大道33号附近;停车场出入口位于龙头寺路附近;上品拾陆停车场出入口位于龙头寺路附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 5205户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 游泳池;
  • 篮球场;
  • 塑胶跑道;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业整体物业服务质量较好,环境维护较好,绿化率高,整体卫生状况好;小区物业费与附近同类型同档次小区相比,物业费价格适中;小区物业全天有人值班,全天进行服务。
安保
小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆上品物业管理有限公司
物业费用
  • 0.90元/㎡/月
车位
  • 共2417车位
  • 地上200个,地下2217个
车位比
  • 1:0.46
停车费
  • 地面150.00元/月,地下600.00元/月
生活配套
8.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

9.2

餐饮服务

8.0

银行金融

9.3

4个

购物中心

暂无

商场

143个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,距离小区约1.7km有北城天街购物广场,可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约644m有永辉超市(黄泥塝店),一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距离小区约1.7km有中国人民解放军陆军第九五八医院,该医院为三级甲等医院,可满足居民基本医疗需求。距离小区约346m有渝北五人支路诊所,距离都较近,居民有感冒发烧等小的健康问题可及时治疗。距离小区约87m有鑫海源大药房,方便居民自行买药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富, 距离小区约408m有黄泥磅农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区约445m有中国民生银行(重庆天江鼎城社区支行),方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约1.1km有橙天嘉禾影城(江北九街店),里面观影设施丰富,居民可到此处观影娱乐。距离小区约1.2km有冥想瑜伽|私教|普拉提(黄泥磅分院),居民可到此学习瑜伽。距离小区约433m有致健身,居民健身比较方便。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

10.0

买房建议
对于预算有限的购房者,建议选择中低层的小户型,总价相对较低,视野较开阔;对于预算充足的改善型购房者,建议选择3房,4房的高层,视野更开阔;买家买房时应考虑各种因素,理性买房。
卖房建议
小区内临近马路,噪音较大的楼栋,出售价格建议低于小区中心区域房源价格。位于小区中心,楼下景色宜人的楼在小区内比较优质。建议中高层适当提高挂牌价格。卖房时应结合房屋的优势和劣势定价,定出合理价格。
租房建议
租客在此租房主要原因是小区临近公交站,上下班方便,年轻人可选择合租,房租较低。对生活品质有要求的年轻白领,可选择带家电精装房拎包入住。上班族可选在离公交站较近的房屋,从而提高上班族上班效率。
出租
业主租房时,对于精装房租金可高于简装房租金。远离马路,噪音较小的房屋租金可稍高于临近马路,噪音较大的房屋。业主租房应考虑多方面因素,定出合理价格,从而加快房屋成交速度。
用户评价
7.6 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区房源里配有空调,冬天很温暖;生活很便利,小区周围有大型超市,居民日常可下楼买生活必需品;小区很温馨,小区内有健身设施,方便业主运动健身,增强体质。
业主特征
小区为2012年建成的商品房,小区业主以买房者为主。居民素质整体较高,邻里关系融洽。小区住户大多为附近公司工作的人士,居民文化素质普遍较高。
租户特征
小区租客多,多为附近企业高管、白领人士,租客选在该小区的原因有:1.小区整体环境优雅,内外设施配套齐全,符合租客居住需求;2.小区周边交通较便利,白领租住在此利于上班;3.小区居民素质偏高,整体氛围好。
入住须知
物业费
  • 0.90元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯为2.98元/m³/月;第二阶梯为3.85元/m³/月;第三阶梯为6.46元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯为0.5224元/度;第二阶梯为0.6224元/度;第三阶梯为0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯为1.89元/m³;第二阶梯为2.27元/m³;第三阶梯为2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费