揽江雅苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 揽江雅苑小区位于渝中区大坪板块。小区是由重庆九久房地产开发有限公司开发的高品质小区，于2015年竣工。小区楼栋共11栋左右，占地面积52000㎡左右，建筑面积100000㎡左右，容积率1.6左右，小区户型面积有78㎡-270㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离土湾地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离沙坪坝万达广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有储渝石油(土湾站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
395米
步行至地铁
120个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离土湾地铁站约450m，轨道交通9号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离羊角堡公交站约410m，210路、 215路 等公交在该站点停靠；距离美丽山水公交站约504m，503路、553路等公交在该站点停靠；距离芳草地公交站约517m，823路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离虎头岩立交约1.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.9
初中
9.3
146个
附近幼儿园
32个
附近小学
32个
附近初中
居住品质
8.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.5
新旧程度
8.7
停车便捷
6.5
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化程度达到了40%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以淡黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共11栋左右，占地面积52000㎡左右，建筑面积100000㎡左右，容积率1.6左右，小区户型面积有78㎡-270㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距大，通风、采光较好。
出入口
小区只有一个出入口是南门，该出入口位于经纬大道北370m左右。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 720户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很好，服务态度认真，物业费合理。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象，给居民提供了一个干净整洁的生活区域。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，有24小时保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。对小区内公共娱乐设施、水池等部位，都有设置安全警示标志。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆雨轩物业管理集团有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共120车位
- 地上50个，地下70个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面130.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
暂无
便利店
商业配套
沙坪坝万达广场距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；雅苑生活超市距离小区约127m，商品齐全，方便居民日常生活；程大嘴美蛙距离小区约401m，方便居民就餐。
医疗资源
重庆红岭医院距离小区约1.9km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；官治贵内科诊所距离小区约340m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；复康堂大药房距离小区约384m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
聪卷农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；华夏银行(重庆南方香榭里社区支行)距离小区约987m，方便居民办理理财业务；中国电信(虎山路营业厅)距离小区约433m，方便居民办理通信业务。
公共资源
烟灯山公园距离小区约786m，全天免费开放，方便居民日常休闲；重庆市九龙坡区人民政府渝州路街道办事处距离小区约1.6km，方便居民办事。
休闲娱乐
万达影城(沙坪坝万达广场店)距离小区约1.2km，距离较近，方便居民观影；同创高原健身距离小区约435m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；9+1棋牌室距离小区约712m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.4
成交量
8.8
买房建议
该小区约80㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区122㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议有子女的家庭选择约122㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜比较方便。
用户评价
7.2 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费