协信天骄星城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 协信天骄星城位于重庆市巴南区凯德西路30号，属于李家沱板块，小区由重庆远清房地产开发有限公司投资开发，于2016年竣工。房屋产权年限为50年。小区占地面积63884㎡，建筑面积276303㎡，容积率为3.26，共19栋楼，有1745户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离李家沱南公交站约400米，居民公交出行很便利
- 小区距离新世纪百货500米，居民购物十分方便
- 小区内自带游泳池和羽毛球场，方便居民进行体育锻炼
缺点- 小区周边有一个公交枢纽站，高峰期道路比较拥堵
- 小区租客较多，人流量较大
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1371米
步行至地铁
141个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线九公里站1.6公里，距离岔路口站1.8公里，距离麒龙站2.1公里，居民可以选择轨交出行。
公交：距离小区1公里内有李家沱公交车场公交站，李家沱南公交站，花溪医院公交站，通过该站点的公交线路有233路、0301路、309路、310路、311路、328路等，居民公交出行方便。
自驾：小区出来向北行驶500米到达巴南大道，居民自驾出行方便。
附近学校
9.7 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.0
70个
附近幼儿园
17个
附近小学
11个
附近初中
居住品质
9.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.2
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30％，每个楼栋之间都有灌木丛和树木，修剪整齐，造型精美。灌木丛中铺设了许多羊肠小路，方便居民散步。草坪上有许多五颜六色、颜色鲜艳的花丛，景色较为优美，整个小区生机勃勃。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区建筑特色采用极简的现代主义建筑特色，以清新自然为主，同时充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，使得小区整体经典耐看，小区外立面以浅黄色和棕色，突出极简主义。小区外立面维护较好，外立面没有出现破裂等现象。
楼栋分布
小区占地面积63884㎡，建筑面积276303㎡，容积率为3.26，共1745户，楼栋层高为8层-32层，楼间距适中，住房采光良好。小区户型有三居户型87㎡-99㎡，四居户型105㎡-115㎡。
出入口
小区只有一个出入口，靠近李家沱正街，上下班高峰期人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2020-12
总户数
- 1937户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.26
社区总设施
- 小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内儿童游乐设施和健身器材齐全，并且会定期检查，方便居民运动健身，并保障居民的使用安全。每个楼栋都有垃圾箱，方便居民倾倒垃圾。
物业服务
小区物业服务态度良好，物业人员对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。对于小区内部的公共设施，小区也有专人进行维护，保证居民的正常使用。
安保
小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为重庆凯川悦帆物业管理公司，办公地点在巴南区渝南大道200号17-1号，联系电话为023-66211966。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共4593车位
- 地上2686个，地下1907个
车位比
- 1:2.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
1个
商场
101个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有新世纪百货、重百（李家沱商场）和永辉超市等。
1、新世纪百货距离小区500米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、重百（李家沱商场）距离小区450米，商品种类齐全，方便居民逛街消费。
3、永辉超市距离小区约500米，居民可以到这里购买日常百货。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有重庆市第七人民医院、重庆市巴南区第二人民医院和花溪街道社区卫生服务中心等。
1、重庆市第七人民医院距离小区600米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、重庆市巴南区第二人民医院距离小区500米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、花溪街道社区卫生服务中心距离小区800米，方便居民看轻伤小病。
生活服务
小区生活服务配套较多，有红光农贸市场、中国建设银行和诚怡康大药房等。
1、红光农贸市场距离小区600米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
2、中国建设银行距离小区500米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、诚怡康大药房距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有海德公园、半山公园和巴滨城市公园等。
1、海德公园距离小区300米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、半山公园距离小区900米，是居民休闲散步的好去处。
3、巴滨城市公园距离小区1.8公里，环境优美，适合住户休闲放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较丰富，有华府影院、尚足养生足道馆和两岸咖啡等。
1、华府影院距离小区900米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、尚足养生足道馆距离小区500米，闲暇之余可以和小伙伴们一起去放松休闲。
3、两岸咖啡距离小区约500米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，文化氛围浓厚，1公里内有重庆清华中学、重庆市巴南区李家沱小学和李家沱小学-附属幼儿园等多所学校。建议工薪阶层的父母可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，日常接送孩子很方便。
卖房建议
小区周边商业资源丰富，1公里范围内有新世纪百货、重百（李家沱商场）和永辉超市等，居民购物方便，能满足居民的日常生活购物要求。对此，可以提升价格。但小区租客较多，人员流动性大，可以适当性的降低价格。
租房建议
小区周边交通条件便利，1公里内有重庆市第七人民医院、重庆市巴南区第二人民医院和重庆熙康医院等医院。建议附近医院工作的医生护士就近租住，能够充分节省上班所需时间。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租较大户型，能够拥有自己相对隐蔽的私人空间，也可以减轻经济压力。
出租
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内有土桥菜市场、马王坪菜市场、东南亚菜市场等。可以方便居民日常购买新鲜食材，可适当提高出租价格。位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内健身器材和儿童游乐设施齐全，方便居民运动健身，也可以带孩子玩耍。小区道路两旁有许多长椅，还有凉亭坐落在草坪上，方便居民散步和休憩。小区距离新世纪百货500米，平时逛街购物十分方便。
业主特征
小区地理位置优越，重庆市第七人民医院距离小区600米，周边1公里内有土桥花溪大厦、花溪多商业大楼和典雅大厦等写字楼，居民大都为附近写字楼工作的白领和医院的医护人员，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租户主要是在附近工作的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区内部的环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费