鲁能领秀城一街区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁能领秀城美丽汇又名鲁能领秀城1号地块一期或鲁能领秀城四期，位于重庆市南岸区人民政府青云路5号 ，于2017年竣工，房龄新。小区由别墅、洋房和高层住宅构成，高层为塔楼钢混结构，总高18层，两梯六户配备。小区有1房、2房、3房、4房等户型，选择性多。小区由大品牌商鲁能集团英大置业有限公司投资开发，长城物业统一管理，属高品质商品房住宅。
小区优缺点
优点- 小区绿化为36%，整体环境较好
- 小区楼间距大，户型方正，采光效果佳
- 小区交通便利，向南300米左右有158路公交站，可到南坪商圈，茶园等地
缺点- 小区房龄较新，周边商业配套不太成熟
- 小区内租客较多，流动性大，人员稍显冗杂
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1093米
步行至地铁
87个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、小区向西南200米左右是茶园内环站，有158、178、188等公交路线，可直达南坪、茶园区等地。；向东南700米左右是南岸新区府公交站，有144、180、188公交线路，可到茶园新城中学、城南家园等地，路程较短，出行方便。
2、小区向南1千米左右有6号线茶园轻轨站，可直达刘家坪商圈、大剧院、金山寺等地，出行便利。
附近学校
8.8 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.5
28个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
居住品质
8.9 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.6
停车便捷
8.5
物业服务
9.9
环境概况
小区采用庭院式设计，整体绿化率达到 36%，环境较好。小区定期打扫楼道卫生，安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。小区内道路呈S型，路面整洁干净，两旁树木错落有致，还有供居民休息的凉亭，与公园的景致并无差别。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究古典美和对称，线条整齐，整体经典耐看。外立面以卡其色为主色，让中式建筑以一种更自然、更现代、更具文化底蕴的品相出现。融和“天人合一”居住理念和“院落友邻”居住关系的新中式生活社区，令现代建筑元素与现代设计因素在此得到传神体现。
楼栋分布
小区总建筑面积是1500000㎡，由别墅、洋房和高层住宅构成，高层为塔楼钢混结构，总高18层，两梯六户配备。小区户型多样，有1房、2房小户型和3房、4房大户型等，大户型为以3房2卫主，建面103㎡，小户型建面43㎡，户型面积跨度较大。小区楼间距大，采光效果好。
出入口
小区有4个出入口，分别是东北门、东南1门、东南2门、西南门。东北门在天文大道西200米处，临近奶牛梦工厂，仅行人通过；东南1门和东南2门在天文大道西50米处；西南门临近梨花大道和天文大道，仅让行人通过。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1598户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部有小型篮球场等简单的健身器材，居民运动健身十分方便。小区内还有老人活动场地和一些小孩的娱乐器材，适合老年人锻炼身体和儿童娱乐。小区中间部分建有小花园，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
长城物业专门从事地上永久性建筑物、附属设备及相关场地和周围环境的专业化管理，服务很周全。对物业的管理比较认真负责，服务态度较好。小区内清洁程度较好，定期打扫卫生，安排垃圾回收，区内景观设施维护较好，给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。
安保
小区以电子门禁进出，出入口有安保人员值岗，小区安保人员对于制度执行很到位，居民进出需刷卡，无卡人员要登记。小区内装有摄像头，保障每位住户的生命和财产安全，为住户提供了一个安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是长城物业集团股份有限公司，办公司地址位于重庆市渝北区龙塔街道渝鲁大道777号鲁能星城一街区18幢1-1，联系电话：023-67968099。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共2464车位
- 地下2464个
车位比
- 1:1.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，便利店，中小型超市较多。
1、小区西南约390米有喜爱来超市，470米有亲亲便利店，路程较短，居民买东西方便；
2、小区向南750米左右有中百超市，是一家综合超市，居民日常、基本的商业消费需求能得到满足；
3、小区向南380左右有亲禾粒时尚快餐店和袁百味酒类，适合家人或朋友聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，医院较少，药店分布多。
1、小区向南约370米有信一堂药铺，向北900米左右有宝芝堂大药店，距离较短，可基本满足居民小病置药的需求；
2、小区向东北1.9公里有重庆市东南医院，是一所二级甲等综合医院，基本上满足居民们就医的需要。
生活服务
小区周边生活服务配套较齐全。
1、小区向南380米左右有中国民生银行和中国民生银行24小时自助银行，向东南约800米有中国工商银行，居*理银行业务十分方便；
2、小区向南760米是正扬江南农贸市场，经营范围包括蔬果、粮油、干货、肉类等，种类丰富，蔬果新鲜，门类齐全，人流量较大，居民购菜便利。
公共资源
小区周边公共资源较齐全。
1、小区向东约900米是水体湿地公园，空气新鲜，环境较好，适合居民闲暇时散步休闲；
2、小区向西南600米左右有玉马公园，地理位置较好，内部娱乐设施齐全，人流量不多，适合来此漫步休憩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套不足，有金豪娱乐汇KTV、海悦荟健身房、CGV星聚汇电影院等等，距离都比较远。
1、金豪娱乐汇KTV距离小区1.3公里，环境较好，服务热情到位，适合朋友聚会；
2、小区向西1.7公里是海悦荟健身房，设备较齐全，适合业主锻炼娱乐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.5
成交量
7.8
买房建议
带有学龄儿童的家庭，建议选择小区中心房源的2房或3房户型，户型面积相对较大，生活空间相对充足，位于小区中心比较安静，居住环境较好。预算有限的购房者，建议选择中小为主户型，总价相对较低，预算充足的购房者，可以选择中高层的3、4房户型，采光效果好，视野开阔，空间大，便与家人同住。靠近街区的房源会有噪音影响，不建议购买。
卖房建议
小区距离**近，距离公交站近，可适当提高出售价格。小区边排靠近街区，噪音较大，出售价格建议低于小区中心区域房源价格，促进交易。小区中高层采光效果好，视野更加开阔，业主居住体验比较好，建议中高层可以适当提高挂牌价格。小区3、4房户型空间充足，出售价格可适当高于中小户型价格。
租房建议
有带孩子和老人的租房者，建议小区中心中低层的2房或3房户型，生活空间相对充足，同时方便老人和孩子上下楼。年轻白领可以选择临近小区门口的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。对生活品质有要求的，可以选择可选择带家电精装房拎包入住。
出租
小区边排靠近街区，噪音较大，房东租房时，对于小区边排房源租金定价可稍低于同小区中心房源。小区距离**近，距离公交站近，可适当提高租金价格。小区中高层采光效果好，视野开阔，空间充足，中高层房源租金定价可适当提高。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内部有小型篮球场等简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材，居民娱乐健身十分方便，爱好运动的居民可以相互交流，有孩子的可能通过孩子互相认识。小区里每个单元会有一个微信群，供居民平时交流，整体邻里关系融洽。
业主特征
小区内多为本地居民，周边**多，比较受三口之家的青睐。小区内租客比较多，人员流动性大。常住的人群以在附近园区工作的年轻白领、精英人士为主，普遍文化水平较高，整体素质好。
租户特征
小区租住较多，租客以在附近工作的年轻白领、精英人士为主。租客选择该小区的原因主要有：小区地理位置优越，距离公交站近，交通便利，上班方便；小区房型种类多，选择空间大，可以满足不同人群的需求。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费