江山樾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 中房和园位于硚口区古田板块，于2019年竣工，由武汉古田联合置业有限公司开发，属于商品房住宅。小区共由8栋超高层住宅楼组成，户型面积有102㎡-121㎡左右的3居室。小区户型南北通透，楼间距大，采光充足。小区房屋品质好，周边配套设施齐全，居民居住生活方便。
小区优缺点
优点- 距离小区1.4km左右是凯德广场（西城店），居民购物方便；
- 距离小区1.8km左右是武汉市第四医院（古田院区），居民就医方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区靠近古田一路，会受到一定的噪音影响。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.5km左右是地铁1号线古田二路地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区140m左右是古田一路下干校村公交站，有259路和531路公交停靠。距离小区300m左右是古田一路怡景南苑公交站，有378路和531路公交停靠。距离小区130m左右是沿河大道，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.7
61个
附近幼儿园
21个
附近小学
14个
附近初中
距离小区20m左右有柯贝米（武汉）古田幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.1km左右是硚口区武药小学，该学校是一所公办小学。距离小区1.3km左右是硚口区古田路小学，是一所公办小学。距离小区1.3km左右是武汉市第四十三中学，该学校是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
9.3 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.2
停车便捷
8.3
物业服务
9.6
环境概况
小区内部绿化环境较好，道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾。小区内有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋。小区有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体，丰富了居民的生活。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主。小区房屋品质好，防水防潮效果好。小区房屋外立墙面较新，没有墙皮脱落的现象出现。
楼栋分布
小区共由8栋超高层住宅楼组成，户型面积有102㎡-121㎡左右的3居室。小区户型南北通透，楼间距大，高层采光视野好。
出入口
小区有东北门1个出入口。小区东北门出入口可前往古田一路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 588户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.95
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，内部环境卫生干净，保洁人员服务态度较好。小区物业认真负责，解决问题的效率高。小区于2019年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落的现象。
安保
小区安保管理较好，内有安装多个摄像头。小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。小区保安配备充足，全天不定时在小区内巡逻。小区安保措施完善，安全性高，能够保障居民生活安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉千禧城物业管理有限公司。
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上150个，地下150个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面145.00元/月，地下145.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.4km左右是凯德广场（西城店），能够满足居民的购物消费需求。距离小区400m左右是中百超市（陈家墩店），距离小区410m左右有凯凯平价超市（田文街店），能够满足居民日常购买需求。距离小区430m左右有小王美食餐厅，距离小区450m左右是新鑫鱼香居，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.8km左右是武汉市第四医院（古田院区），该医院是一家综合医院。距离小区2.3km左右是仁民医院，该医院是一家综合医院。距离小区380m左右是硚口柯愈辉西医内科诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区410m左右是怡邦大药房（怡景北苑店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区1.3km左右是惠民生鲜市场，能够满足居民购买食材的需求。距离小区830m左右有中国银行（武汉陈家墩支行），距离小区860m左右是中国工商银行（武汉古田二路支行），居民可以去办理金融业务。距离小区540m左右是中国电信（新陈家墩营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.4km左右是江湾体育公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区960m左右是武汉市硚口区人民政府古田街办事处，距离小区约2.1km处有硚口区人民政府政务服务中心，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约350m是胡云林针灸推拿馆，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.3km是星聚会KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.4km是CGV影城（凯德广场店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
资金有限的年轻工作者可以选择102㎡左右的小3居室，房屋面积小，总价较低，可办理分期贷款减轻压力，小区距离地铁站较近，居民上下班方便。102㎡-121㎡左右的3居室适合三代人家庭居住，小区距离菜市场较近，居民生活方便。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区距离地铁站较近，交通便利，建议业主将购买人群定位为附近工作的的上班族，可以加快房屋出售。
租房建议
在周边工作的单身人群可以与同事合租102㎡左右的小3居室，户型面积小，分摊租金费用，经济压力较小。家庭租户可以整租102㎡-121㎡左右的3居室，可三代人同住，小区周边生活配套齐全，能够满足居住需求。
用户评价
8.7 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内部绿化环境较好，房龄较短。小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行方便。小区周边商业配套齐全，居民购物方便。小区距离大型医院较近，居民就医方便。小区居住氛围好，邻里关系好。
业主特征
小区多为自住居民居住，家庭住户较多，多为工作人群。小区居民教育水平高，整体素质较好，居民相处融洽，居民间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费