优活城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 优活城位于武汉市武昌区徐东大街3号，属于武汉市武昌区徐东板块。小区由武汉山水美城置业有限公司投资开发，于2011年竣工。小区由多栋高层与超高层建筑组成，楼间距适中，采光通风良好，南北通透。小区内部环境优雅。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 地铁8号线徐家棚站距离小区700米，居民乘坐地铁出行比较方便
- 武昌医院距离小区800米，居民看病就医方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区车位不足，有车的住户停车不便
- 小区周边多闹巷，可能给居民带来噪音影响
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
612米
步行至地铁
165个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：地铁8号线徐家棚站距离小区700米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：和平大道四美塘公交站距离小区400米，途经此站的公交有16路、76路、102路、502路、511路路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：徐东大街距离小区300米，红庙立交距小区3公里，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.5
75个
附近幼儿园
20个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有七彩贝贝幼儿园、武昌区徐东路小学和湖北大学附属中学等学校。
1、七彩贝贝幼儿园距离小区900米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、武昌区徐东路小学距离小区200米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、湖北大学附属中学距离小区900米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化覆盖率35％，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区内有一个英伦广场，十分具有异国风情，小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。建筑外立面以酒红色为主色调，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛，色彩搭配协调，线条流畅大方。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋分布合理，容积率3.5，总户数1078户。小区共多栋高层和超高层楼栋，层高为3.1米，均有电梯。楼间距合理，采光通风良好。一居户型37㎡-46㎡，二居户型34㎡-107㎡，三居户型86㎡-133㎡，四居到五居以上户型83㎡-182㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在小区西北侧，靠近徐东大街。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1138户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区建有中心广场，环境清新是住户休闲娱乐的场所。同时，每栋楼栋安装有监控系统，保障居民的人身财产安全。
物业服务
物业服务质量较好。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪且基础设施维护较好。
安保
小区出入口设有保安室，有执勤人员，外来人口需要经过登记，获得住户的许可后才可进门。小区设有中央监控室，能够实施24小时公共区域安全监控，保障居民的生活安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉佳易居物业公司，办公地址在武昌区中南一路3号嘉园大厦，联系电话为027-86770070。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面70.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.3 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
7个
购物中心
1个
商场
128个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有中百超市、沃尔玛和楚灶王大酒店等。
1、沃尔玛距离小区700米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、中百超市距离小区200米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、楚灶王大酒店距离小区500米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有武昌医院、铁四院医院和和平街欧洲花园社区卫生服务站等。
1、武昌医院距离小区800米，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、铁四院医院距离小区900米，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、和平街欧洲花园社区卫生服务站距离小区700米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、杨园才华生鲜市场和美罗汇健康药房等。
1、中国建设银行距离小区1公里，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、杨园才华生鲜市场距离小区200米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、美罗汇健康药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有汉口江滩、四美塘和沙湖公园等。
1、四美塘距离小区500米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、沙湖公园距离小区3.2公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、汉口江滩距离小区2.8公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有银兴菲林国际影城、天地色精致影院和天年咖啡等。
1、银兴菲林国际影城距离小区1公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、天地色精致影院距离小区1.2公里，影院设施齐全，观影质量好。
3、天年咖啡距离小区600米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。多数人更青睐于楼层较高一点的房屋，高楼层的采光情况较好且视野开阔，可适当提高出售价格。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。对于年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨舒适的居住空间。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民日常出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。业主在出租之前需检查内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。
用户评价
7.4 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和有孩子的三口之家，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在超市上班的员工和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区的户型南北通透，楼间间距大，视野采光较为良好，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费