十里景秀1期小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 十里景秀位于武汉汉阳区芳草路18号，属于汉阳王家湾板块。小区由湖北十里投资发展有限公司开发，于2013年竣工。小区由16栋超高层楼房组成，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离轨道交通3号线龙阳村地铁站740余米，居民乘地铁方便
- 小区周边商业配套齐全，距离麦迪森广场不足1公里，居民购物很方便
- 小区东边靠近汉阳区墨水湖，周边自然风光很好
缺点- 小区为还建房，房产证办理周期时间长
- 小区物业管理不规范，服务不是很完善，不能及时解决住户的问题
- 小区容积率较高，一梯多户，公共空间不宽敞
地段交通
8.8 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
162米
步行至地铁
156个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离轨道交通3号线龙阳村地铁站740余米，居民乘地铁方便。
公交：小区距离芳草路公交站120余米，周边500米内还有十升二路等多个公交站，线路有369路、517路和708路等，可达各大商圈。
自驾：小区东侧靠近芳草路，西侧距离龙阳大道500米左右，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.9
初中
8.4
88个
附近幼儿园
18个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源比较充足，有多家小学和中学。距离小区470米左右是武汉二十三中学，教学质量有保证。距离小区2.3公里是汉阳七里小学，校区环境很好。
居住品质
8.2 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.4
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区与汉阳墨水湖公园相邻，楼房干净齐整中隐隐透着些书卷气。花树丛杂有秩，修剪得当。绿色藤廊和长椅安排的恰到好处。靠近马路一排种下的高大树木还有一定的隔音效果。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以棕灰色主色调，给人庄重典雅的感觉。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约600000㎡，总建筑面积约2100000㎡，超高层共16栋，均有电梯，层高2.9米。一居户型54㎡-55㎡，两居户型面积在72㎡-87㎡和三居户型面积在108㎡-131㎡。四居户型面积138㎡。
出入口
小区有两个出入口，都在北边。北门靠近便利店，在芳草路上，1号门在11栋附近，靠近芳草路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2892户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心有花园长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务不规范，服务态度一般，对住户提出的问题不能及时解决。小区内的清洁比较到位，按楼层进行垃圾的收集和清运，对公共区域楼道定期保洁，对花草修剪得比较得当。
安保
小区有保安执勤，每个楼栋都有单元门锁，外来人员想要进入单元要经过住户的许可。小区门口的门禁系统正在安装。定期对楼道内进行消防设施和消防通道的检查。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉恒瑞园物业管理有限公司，办公地点在小区1号门附近，联系电话为027-87906758。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上400个，地下800个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面120.00元/月，地下140.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
7个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有多家餐馆和商场。距离小区400余米有龙阳人家口味餐厅，菜品丰富齐全，价格合理。距离小区约1.3公里有汉商21世纪购物中心，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有多家医院。武汉儿童医院距离小区0.9公里，是一家以儿科见长的综合性医院。距离小区0.5公里有龙阳医院，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有多家菜场和银行网点。距离小区700余米有龙阳世纪生鲜市场鑫朱雀农贸批发市场，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。距离小区约1公里有中国光大银行汉阳支行，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
公共资源
小区周边公共资源一般，有一家图书馆和两处公园。距离小区1.8公里有武汉市汉阳区图书馆，方便居民阅览书籍。距离小区343米有墨水湖公园，景色优美适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，有多家ktv和养生会所。距离小区672余米有壹加壹足浴保健店，居民可通过足底按摩放松身心。距离小区约900米有米乐星世界KTV悦宫KTV(电子街店)，居民可选择到此处唱歌放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区性质比较特殊，房屋办理产权证需要五年的时间左右，购房者需要考虑好。预算紧张的购房者可以选择小区的一居和两居的小户型高层，采光情况很好。如果预算充足的话，可以选择小高层楼房的较高楼层的三居中户型，环境视野开阔空间十分宽裕。
卖房建议
小区周边很多商业购物中心，交通条件也很便利。小区容积率较高，高层的采光和通风情况不错。小区中部楼栋下有开阔空间的周边高层住房可以适当调高价格。小区的54㎡的一居户型阳台面积小，其他房间窗户较小，采光情况一般，可以适当调低价格。
租房建议
年轻夫妻可考虑租住中心的两居户型高层楼房。居住面积不大，经济压力较小。另外靠近花园长廊，空气清新风景好。家中有孩子同住的情况可选择租住西南边靠近活动广场区域的中户型，家人都可享受宽敞明亮的居住空间。
出租
小区东部靠近墨水湖公园，三居或四居采光充足，视野宽阔的房屋租金定价可稍高于同小区阳台飘窗面积小的的房屋。小区西边靠近交通主干道，居住环境不是很安静建议调低租金。
用户评价
7.7 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区与汉阳墨水湖公园相邻，楼房干净齐整中隐隐透着些书卷气。花树丛杂有秩，修剪得当。绿色藤廊和长椅安排的恰到好处，夏天时时有家长带着孩子来纳凉。小区周边街道两旁有餐厅、便利店和菜市场，满足居民日常生活的各项需求。
业主特征
小区为还建房，住户多为周边城区改造的搬迁户和在周边商业园区上班的人员。居民之间的熟悉程度特别高，邻里关系和谐融洽。购买刚性需求占比较大，人员流动不大。
租户特征
小区租客不多，大部分都是本地自住居民。租客在周边厂区上班的工人和在企业上班的白领。选择租住该小区的原因主要是该小区小户型比较多，单人租住很方便。周边自然环境优美，居住比较安逸舒适。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费