金科世界城洋房区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 金科世界城洋房区位于南岸区茶园板块，小区于2013年竣工，是由重庆金科科健置业有限公司开发建设，小区容积率约2.33，约有26栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有3-6居室，户型面积约107㎡-194㎡，适合改善型人群；小区绿化率约30%，但植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区临近悦地购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区附近有重庆市东南医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近中国石油(南岸茶园西站)，存在安全隐患；
- 距小区约2.5km内有多家工厂，会产生工业废气，略有污染。
地段交通
8.3 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
679米
步行至地铁
135个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区671m左右有邱家湾地铁站，途经轨道交通6号线，居民出行方便。距离小区150m左右有香溪路中段公交站，停靠102路公交车，居民可乘坐公交上下班。距离小区469m左右有香溪路，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.1 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.7
48个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30％，小区内有较多的绿化带，分布在小区的道路旁和楼栋之间，里面有较多的花草树木，树木枝繁叶茂，春夏季节郁郁葱葱，景色优美，空气清新怡人。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究古典美和对称，线条整齐，整体经典耐看。底层外立面为面砖，中层涂料，以棕色系为主色调，给人安静舒适的感觉。小区整体外立面较新，无明显脱落掉漆现象
楼栋分布
小区容积率约2.33，约有26栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有3-6居室，户型面积约107㎡-194㎡，适合改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区停车场位于同景路11号附近；2号门位于永辉超市茶园东附近；1号门位于香溪路3-附15号附近，此出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1175户
绿化率
- 30.01%
容积率
- 2.33
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，绿化较好，基础设施维护好。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生
物业信息
物业信息
- 金科智慧服务集团股份有限公司
物业费用
- 0.01元/㎡/月
车位
- 共1797车位
车位比
- 1:1.53
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.3 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约869m有悦地购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约398m有永辉超市(茶园金科店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.2km有南岸区第三人民医院，方便居民就医；距离小区约169m有南岸王登强西医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约117m有诚祥药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约150m有惠家智慧生鲜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约400m有中国建设银行(重庆南岸茶园支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约396m有中国联通(金科世界城营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约832m有CGV星聚汇(悦地购物中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有潮K量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择107㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择194㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与人合租107㎡左右的3居室，可以分摊房租费和水电费，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租194㎡左右的5居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.3 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.01元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费