梦湖尊品小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 梦湖尊品位于临川区临川板块，于2011年竣工。小区是小高层、高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1.85左右，楼栋总数约为24栋；小区户型有2-3居室，小区面积有86㎡-130㎡左右。小区绿化率约为42%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为42%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有人民公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2011年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.9 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约381m处有梦湖堤东路公交站，68路公交车停靠，距离小区约478m处有滨湖世纪城公交站，68路、b36路公交车停靠，距离小区约485m处有梦湖小学公交站，68路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距湖苑路约144m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.1 分
高于81%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.6
初中
8.9
118个
附近幼儿园
21个
附近小学
13个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区293m左右有富奇幼儿园，是私立幼儿园；
距小区755m左右有临川十一小，是私立小学；
距离小区约959m有临川三中，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.9
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为42%，绿化较好。小区四季都栽种有各种绿植，且物业维护较为用心，使小区显得更加生机勃勃。小区里还有休闲坐椅、小区花园、运动场地等设施，能满足居民不同人群的需求和娱乐。小区时道路干净整洁，整个小区，环境清幽，舒适宜居。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1.85左右，楼栋总数约为24栋；小区户型有2-3居室，小区面积有86㎡-130㎡左右。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西门、西2门、东1门，西门、西2门均可人车出行，东1门仅限行人通行。西门、西2门靠近湖滨路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.85
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务较好，物业保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有专业维修人员，会及时解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名安保，会有保安不定时巡逻。小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 福州渠诚物业
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.8 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.0
餐饮服务
7.5
银行金融
10.0
2个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.3km处有万象新城天幕广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区151m左右有尊品超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约255m有芙蓉兴盛便利超市(梦湖东路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距临川区人民医院约1.8km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约273m有西湖绿洲社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区153m左右有昌盛大药房(赣东二店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区796m左右有南湖路农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区530m左右有兴业银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区331m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区891m左右是抚州市临川区西大街街道营上巷社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区708m左右有人民公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身人士来说，手里资金比较紧张，可以选择购买86㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻了经济压力。对于新婚夫妻来说，可以选择购买130㎡左右的3室，朋友来此也可以居住。
卖房建议
小区周边配套比较完善，公交便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的速度。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋给家中有小孩的群体，可以加快房屋的速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住86㎡左右的2居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，且小区周边较多，能够满足孩子的上学需求。对于单身的上班族可以与人合租130㎡左右的3居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边线路众多，距离小区都很近，居民上下班都比较方便。
用户评价
7.7 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，居民整体居住体验较好；小区周边商业及基础生活设施配套比较齐全，居民在此居住比较方便；小区物业管理较好，小区内保持干净整洁，居民在此居住比较舒适。
业主特征
小区居住人群比较稳定，人员流动性小，中年人居多，多为有孩子的家庭住户，收入稳定，生活规律；小区也有较多年轻人，大多为年轻的上班族。小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.35元/m³
- 第二阶梯2.02元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费