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福星华府(东区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 福星华府(东区)小区位于江汉区常青板块。小区由湖北福星惠誉江北置业有限公司开发，于2011年竣工。小区楼栋共10栋左右，占地面积约78444㎡，建筑面积约371282㎡，容积率4.78左右，小区户型面积有84㎡-138㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离永旺梦乐城(金银潭店)较近，方便居民购物；
- 小区距离长港路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离武汉市中心医院(后湖院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.0 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.3
896米
步行至地铁
261个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离长港路地铁站约934m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离新湾路新湾五路公交站约166m，336路、376路等公交在该站点停靠；距离新湾路红光小区公交站约327m，512路、522路等公交在该站点停靠；距离康居一路公园南路公交站约347m，317路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离常青立交约1.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.4
初中
8.5
114个
附近幼儿园
35个
附近小学
35个
附近初中
艾米莉亚福星华府幼儿园距离小区约145m，是一所私立幼儿园；长港路小学距离小区约427m，是一所公立学校；武汉市第71中学距离小区约558m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化程度达到了30%左右，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色有黄色、灰色等多重色彩；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共10栋左右，占地面积约78444㎡，建筑面积约371282㎡，容积率4.78左右，小区户型面积有84㎡-138㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口，在新湾路75号附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3578户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.78
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度很不错。对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。设有门禁，南门需刷卡进入，日常配置保安均为男性，有24小时保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 福星惠誉控股有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共2570车位
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
154个
超市
4个
便利店
商业配套
永旺梦乐城(金银潭店)距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；中百超市(富康花园店)距离小区约357m，商品齐全，方便居民日常生活；鱼头泡饭(长港路店)距离小区约538m，方便居民就餐。
医疗资源
武汉市中心医院(后湖院区)距离小区约1.6km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；江汉张强中医诊所距离小区约304m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；天济大药房(福星华府店)距离小区约107m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
江汉区杨汊湖菜市场距离小区约885m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(武汉常青支行)距离小区约170m，方便居民办理理财业务；中国电信(福星华府营业厅)距离小区约161m，方便居民办理通信业务。
公共资源
姑嫂树游园距离小区约583m，全天免费开放，方便居民日常休闲；武汉市江汉区人民政府汉兴街办事处距离小区约1.2km，方便居民办事。
休闲娱乐
中影米禾影城(常青店)距离小区约1.4km，距离较近，方便居民观影；猿力健身工作室距离小区约104m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；和泛棋牌室距离小区约125m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买88㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置138㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择88㎡左右的2居室或138㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择138㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费