特发幸福里(南区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 特发幸福里位于荆州市沙市区沙市板块，属于商品房住宅，由荆州市特发置地有限公司开发建设，小区共有约11栋住宅楼，容积率约为3，绿化率约为36%，绿化环境较好；小区户型面积有68㎡-148㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善需求。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.1km有荆州吾悦广场，居民购物方便；
- 小区绿化率约为36%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近体育西路，部分楼栋会有噪音影响；
- 中国石化(塔桥路加油站)距离小区约1.3km，有一定的安全隐患。
地段交通
8.3 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离体育中心公交站约111m，本站停靠有104路公交车；小区距离津乡大道中段公交站约373m，本站停靠有33路、35路、35路区间公交车；小区距离徐桥路南公交站约391m，本站停靠有6路、28路、35路、35路区间公交车，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离二广高速/Ｇ５５入口约1.6km，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.9
37个
附近幼儿园
9个
附近小学
15个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离沙市教育幼儿园(碧桂园分园)约297m，该校是一所私立幼儿园。小区距离红门路小学约953m，该学校为一所公立学校。小区距离湖北省沙市中学(沙北校区)790m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为36%，道路两旁和楼栋旁都有绿化带，有高大树木、低矮灌木丛和草坪，植被层次感较好，且物业会定期修剪维护，保持植被美观。小区内有运动场地，设有健身器材和儿童游乐设施，方便居民日常休闲娱乐。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格，外立面由卡其色、浅棕色涂料粉刷而成，较为美观。小区楼栋外立面维持较完整，整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区共有约11栋住宅楼，容积率约为3，小区户型面积有68㎡-148㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于体育西路与园林北路交叉路口往西约140m，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 456户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较认真负责，对于居民的需求能及时满足。小区保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，保持环境整洁干净。物业人员会定期为草坪浇水，会定期修剪植被，植被层次感维持较好；物业人员会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。
安保
小区为封闭式小区，外来车辆需要进行登记才能进入小区。小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，保安在小区内外进行不定时巡逻。小区内监控密布，监控范围较广，有异常情况能够及时发现，居民的安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共220车位
车位比
- 1:0.48
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有荆州吾悦广场，居民日常逛街购物比较方便。永辉超市(荆州吾悦广场店)距小区约1.2km，该超市规模较大，货品齐全，方便居民日常采购。距离小区约396m有粥堂里(明珠大道店)，居民日常就餐比较方便。
医疗资源
距小区2.2km左右有荆州市第二人民医院，该医院为三级甲等综合医院，可以满足居民的就医需求。距小区大约178m有沙市区立新街道东岳村卫生室，居民有感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约384m处是健康驿站大药房(诚园店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区687m左右有东岳农贸市场，各类菜品种类丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区518m左右有招商银行(荆州沙北支行)，居民办理一些理财业务较方便。距离小区542m左右有中国电信(沙北营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距小区1.8km左右有立新派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区1.7km左右有蛇入山公园，公园里风景优美居民闲暇时候可以到此游玩。荆州市图书馆新馆距小区约942m，居民可以带孩子来此阅读。
休闲娱乐
距离小区约1.4km处有帝都娱乐会所，居民可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约1.6km有华纳国际影城(荆州新天地店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约1.4km有名爵台球，方便居民打球。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领人群来说，建议购买68㎡左右的2居室，能满足基本的居住需求，可以办理贷款减轻经济压力。对于家庭成员较多的购房者来说，可以选择142㎡左右的4居室，房间较多，户型功能齐全，可以提升私密性，满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区周边交通便利，因此业主可将上班族作为售房对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区周边生活配套完善，因此可能会有很多重视生活便利的家庭考虑本小区，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻白领，建议与人合租68㎡左右的2居室，分摊房租费用，减轻经济负担。对于有孩子的家庭，可以整租142㎡左右的4居室，保证家庭成员有充足的居住空间，方便孩子独立学习成长。
出租
小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族。另外，建议业主将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，有利于出租。
用户评价
7.9 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边离大型商场、医院、菜市场等都较近，居民日常生活方便。小区内有儿童乐园、健身器材等设施，居民有很好的娱乐的地方，非常热闹。居民居住体验较好。
业主特征
小区多为本地住户，邻里之间较为熟悉，居住氛围浓厚。小区业主多是中青年人士，整体素质较好。小区有很多3代同堂家庭，老人帮助子女照顾孩子，其乐融融。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.46元/m³
- 第二阶梯2.706元/m³
- 第三阶梯3.444元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费