米兰春天小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 米兰春天位于厦门市思明区湖滨北路板块，于2008年建成，房龄较老。小区由厦门市恒达昌房地产开发有限公司开发完成，建筑面积约120000㎡，容积率为7。小区由6栋的超高层住宅构成，户型为46㎡-265㎡左右的一室-五室。小区主推户型为50㎡左右的一房，适合刚需型置业者。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区距离南湖公园约709m，方便居民日常休闲；
- 小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
缺点- 小区于2008年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.9 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.9
294米
步行至地铁
174个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约950m是地铁2号线湖滨中路地铁站，居民轨交出行方便。小区周边有多条公交线，体育中心西公交站距离小区约227m，16路、20路、46路、80路、86路、97路、854路、855路、951路等公交途经该站点，居民公交出行较为便利。小区距离宏泰路约84m，居民自驾出行非常快捷。
附近学校
8.8 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.0
初中
8.7
118个
附近幼儿园
45个
附近小学
21个
附近初中
厦门七星幼儿园距离小区600m，是一所私立幼儿园。厦门市滨北小学距离小区约1.1km，是一所公立小学。厦门市湖滨中学距离小区约1.2km，是一所公立中学。小区周边教育资源丰富，孩子就读较为便利。
居住品质
8.5 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.6
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为35%，小区内种植有各种绿植和花卉。小区物业对植被的维护情况较好，使得小区生机勃勃。小区中庭配有休闲区和游乐园，方便居民休闲和孩子玩耍。总体来说，小区环境较为不错。
建筑特色
小区为常见的楼房，建筑风格没有什么突出特色。建筑外立面采用的是涂料，以米色为主。小区建成已久，但在物业和居民的共同维护下，建筑外立面维护情况较好，整体比较新，没有墙皮脱落现象
楼栋分布
小区建筑面积约120000㎡，总户数约903户。小区由6栋超高层住宅构成，户型为46㎡-265㎡左右的一房-五房。一房面积在46㎡-51㎡左右，二房面积在51㎡左右，三房面积在92㎡左右。小区主推户型为50㎡左右的一房，适合刚需型置业者。
出入口
小区有4个出入口，西门位于金桥路28号，东门位于金桥路28号，两个出入口仅供行人通行。小区地下停车场位于宏泰路与泰兴路交叉口西约50m,地面停车场位于金桥路48-3号附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 908户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 7.0
社区总设施
- 小区花园；
- 公共座椅；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平一般，服务态度有待提高。保洁人员会定期清理小区公共区域和路面的垃圾和路障，但也存在清理不及时、不彻底的情况，故评价一般。小区内有菜鸟驿站，方便居民存取快递。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮岗，工作尽职尽责，对外来人员询问和登记后才会放行。小区的单元门都设有门禁，居民需刷卡进出；外人要进入，需要业主的授权才可以。小区内有多处监控，与110联网，以保证居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 厦门恒佳鑫物业管理有限公司
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
9.8
餐饮服务
8.0
银行金融
9.9
2个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离欢乐颂购物中心约717m，该商场是一家综合性商场，方便居民购物。见福便利店(厦门滨北电信店)距离小区约229m，可以满足居民的日常采购需求。一心烧腊快餐距离小区46m左右，居民日常就餐方便。
医疗资源
厦门大学附属中山医院距离小区1.6km，是一家三级甲等医院，可以满足居民的基本医疗需求。厦门思明光实中医诊所距离小区约134m，居民可以来此看中医。祝强大药房(湖东店))距离小区约397m，可满足居民基本的购药需求。
生活服务
距离小区约1km处，有特贸菜市场，方便居民买菜。招商银行(体育中心支行)距离小区约189m，居民办理理财业务较为便利。滨北营业厅距离小区约78m，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
厦门市图书馆(文化艺术中心馆区)距离小区约862m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识，陶冶情操。南湖公园距离小区约709m，居民平时可以到此晨练。厦门市博物馆(体育路馆)距小区约925m，喜欢逛博物馆的朋友可以来此处游览。
休闲娱乐
距小区约799m，有万象影城(厦门思明万象里店)，方便居民观影。sunnydance瑜伽距离小区约39m，快快智能健身(南湖公园店)距离小区约722m，对于喜欢健身瑜伽的居民来说，较为方便。天使城KTV距离小区约249m，居民周末可以约上好友到此放松一下。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于刚需一族来说，可以选择小区50㎡左右的一室，可以办理分期贷款，减轻经济压力。如果家里有孩子需要上学，建议选择92㎡左右的三居室，户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，交通便利，业主可将出售对象定位到有孩子的家庭和附近的上班族，一定程度可以提高房屋成交率。另外，业主可对房屋进行精装修，方便购房者直接入住，加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议选择50㎡左右的一室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于家庭租户来说，建议选择92㎡左右的三室，户型功能齐全，私密性强，周边教育资源丰富，方便接送孩子上学。
用户评价
7.3 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。小区周边交通便利，白领一族上下班出行较为方便。小区公共设施齐全，方便居民日常锻炼和孩子玩耍，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区46㎡-51㎡左右的一室或两室户型基本被年轻白领所购买，房屋总价低，经济压力小，符合白领购房的需求。小区92㎡左右的三室户型基本上被一些夫妻或有孩子的家庭所购买。小区整体居民素质较高，邻里之间相处和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.2元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯6.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.4983元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.36元/m³
- 第二阶梯4.03元/m³
- 第三阶梯5.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费