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卓尔生活城(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 汉口北卓尔生活城又叫卓尔生活城，位于黄陂区盘龙城汉口北大道特1号，属于汉口北板块。小区由湖北湖畔豪庭房地产开发有限公司投资开发，以高层为主，分两期完成，是70年产权的普通住，于2013年竣工。
小区优缺点
优点- 距离小区700米有黄陂区二八八小学，师资力量雄厚，教学质量较好，不用担心子女就学问题
- 小区内部自带超市，瓜果蔬菜粮油店样样不缺，足不出小区就能轻松满足日常所需，
- 小区房型多样化，从二房到四房的房型都有，适合各种各样有不同需求的人群
缺点- 小区临近岱黄高速，部分楼栋噪音较大，影响休息
- 停车位比较紧张，存在乱停乱放的现象
- 小区离地铁站较远，需要乘坐公交车，地铁出行不方便
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：距离小区3200米有1号线汉口北站，离小区较远，可乘坐286路、293路或298路公交直达地铁站 。
公交：小区500处就有公交站汉口北大道刘店站，可乘坐公交248路、286路、 293路、 296路、 298路，286路公交车可直达地铁站。
自驾：小区临近有巨龙大道和岱黄高速，交通非常方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.0
37个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教学资源丰富，子女可就近入读，小区300米处私立林之光卓尔生活城幼儿园，方便家长接送，距离小区200米就有刘店小学，校园人文气息浓郁，环境幽雅宜人。距离小区700米有黄陂区二八八小学，师资力量雄厚，教学质量较好，不用担心子女就学问题。
居住品质
9.7 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
8.0
新旧程度
9.3
停车便捷
9.0
物业服务
8.6
环境概况
小区内草坪，树木等绿色植被覆盖率为38%，采用了多种多样的园林景观设计，小区有一条石板路的，适合居民饭后散步，环境卫生管理比较到位，提高了小区整体的观赏性。小区每天都会垃圾回收，整体干净整洁。
建筑特色
小区整体简洁大方耐看，让人心生愉悦，底层外面为面砖，中层为涂料，以浅棕色为主，整体色调简洁大方。小区竣工年头较久，管理维护得当，外立面整体显新不显旧。
楼栋分布
小区项目规模总占地地366亩，总建筑面积约50万㎡，分为两期开发，由高层组成，小区共有26栋高层住宅和一栋配套会所组成，小区平层户型有80-130㎡，合理规划面积，拥有多种户型，中高层无遮挡采光好，通风佳。
出入口
小区在东、西、南方向共有四个出入口，分别为东门、西门、南2门、南3门，东门临近S1岱黄高速出口东150米处，西门临近汉口北大道特1号，南2门靠近岱黄高速公路汉口北，南3门在S1岱黄高速附近。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1218户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.13
社区总设施
- 在小区设有锻炼的公共区域，适合老人强身健体，还专门设有儿童活动区域，孩子可以在大人的照看下尽情玩耍，小区内部设有中央广场，居民们可以在广场上跳舞，打羽毛球，打太极等等，充实自己的业余生活。
物业服务
小区物业管理服务质量好，每天有专人定期清扫公共区域，干净整洁。小区每月会找专业人员定期检查电梯运行情况，小区有专门寄放快递的地方，物业管理人员形象素质和语言素质较高，愿意帮助住户解决问题。
安保
小区日常配置保安，均为男性，安保人员服装统一，每人人手一个对讲机，发生意外情况时，能及时汇报，形象素质和语言素质都较高。小区大门和楼房进门处均设有门禁，外来人员需要会登记之后才能进入小区，随时保护住户的财产安全和人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉卓尔物业管理有限公司物业公司，位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区，电话号码是61881111。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共4448车位
- 地上3827个，地下621个
车位比
- 1:3.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
8.2
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
3个
便利店
商业配套
小区商业设施配套完善，完全可以满足住户的需求，小区内部自带超市，瓜果蔬菜粮油店样样不缺，足不出小区就能轻松满足日常所需，小区400米处就有中百超市、乐购超市，给居民带来便利的生活，小区1000米内有多家烤鱼店、烧烤店、酸菜鱼店，可供食客选择。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有医院和社区卫生站，距离小区400米有二八八医院，能为这种常见病的诊断与治疗提供质优价廉的专业服务，距离小区1400米有武汉慈惠医院，是一所集医疗、预防、科研、教学、康复于一体的综合性医院，基本满足住户就医需求。
生活服务
小区生活服务配套完善，离小区距离较远，小区600米处设有中国邮政储蓄银行的分行，700米就有武汉市农村商业银行的分行，住户可到银行缴纳水电气费，小区对面500米就是超市，瓜果蔬菜粮油样样不缺，节假日时往往会做大型的促销活动，解决居民日常的需求，为居民的生活提供了便利。
公共资源
小区附近公共资源丰富，距小区1600米就有汤湖公园，是开发区内第一座市级公园，自然风光十分优美，是居民饭后散步的好去处，小区1300米处设有沌口文体广场，家长有空时不妨带自己的孩子来这里玩耍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐项目多，距离较近，距小区800米就有汉口北酷乐迪量贩KTV，闲暇时可约上朋友一起去KTV里唱唱歌，PK下唱功，距小区300米就有
天纵城环球影城，饭前可以和朋友在电影院看看新出的电影，周边的娱乐丰富的居民们的生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.1
成交量
9.3
买房建议
对于住房需求不大的住户，可以选择小区最小的户型，A3户型80平两室两厅，总价相对低。对住房需求大的人群，可选择D1户型四室两厅，存储空间较大，相对价格也较高，资金宽裕可选择小区C1户型三室两厅两卫的高层，视野更加开阔，可根据自己需求选择户型。
卖房建议
房子售价的高低与房子的朝向、户型、楼层、采光有关。临近岱黄高速的楼栋可适当的降低总价，可考虑升值空间，适当调高价格。业主可根据自己实际情况对出售价格降低调整。同时业主也可根据自身情况而对定价有所调整。
租房建议
对于夫妻租客，可以租小区A2户型85㎡两室两厅，拥有更多储物空间，对于带有小孩的租房者，可以租小区A3户型80㎡两室两厅，充分满足环境需求，单身的上班族租客，可以和他人一起合租，可选择小区C1户型三室两厅两卫，相对有自己的私人空间。
出租
临近岱黄高速的楼栋，有噪音，可适当降低租金，这样能更快的将房子出租，高楼层视野好，没有遮挡物，通风佳采光好，可适当提高租金，低楼层通风较差采光较差，潮湿，可适当降低租金。
用户评价
7.6 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，顶楼有30公分的夹层防潮，不用担心下雨漏水问题，小区内设活动中心，向居民免费开放，有空闲时间时，小区居民会聚在活动中心，聊天、下棋、拉近小区居民之间的关系，增加邻里的感情。
业主特征
小区地理位置较优越，人口流动较小，都是一些以前的当地居民，比较朴实。小区租客较少，住主大多为中年人，大多为附近小老板或白领，小区住户学历普遍高，素质好，邻里间彬彬有礼，相处融洽。
租户特征
小区租客较少租住比例为一比四，租客大多是白领租户，租客选择该小区的原因主要有：1、交通便捷公共设施好，符合上班族的居住需求。2、小区整体素质高，整体氛围良好，邻里间相处融洽。3、小区附近的工作企业多，租客离单位较近。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费