晶崴公馆小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 晶崴公馆小区位于沙市区域沙市板块，小区于2011年开盘，房龄距今较新，产权年限70年。小区建筑面积10600㎡，占地面积60868㎡，容积率1.2，由多层住宅组成，户型面积约为95㎡-252㎡，房型分为3居室和5居室房型。小区整体绿化率40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率40%，环境较好；
- 小区距离塔桥路-公交站约300m，出行便利。
缺点- 小区车位配比不足，车位紧张。
- 小区内未设置人车分流，造成一定的安全隐患。
地段交通
9.0 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
198个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离荆州沙市长途汽车客运站-公交站约159m，本站停靠公交线路有客运巴士，小区距离塔桥路-公交站约300m，本站停靠公交线路有18路、38路、42路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区距离公园路164m，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
8.3
45个
附近幼儿园
15个
附近小学
18个
附近初中
小区距离荆州市商业幼儿园约520m，该幼儿园是一所公立幼儿园；小区距离沙市北京路第三小学约569m，是一所公立小学 ；距离小区639m左右沙市青莲巷小学，也让周边居民有了较多的就读选择；小区周边中学有荆州市沙市第一中学距离约292m，是一所公立中学 。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.7
停车便捷
7.9
物业服务
9.8
环境概况
小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外观比较整齐。植被种植种类有草坪、低矮灌木丛，道路两旁种植树木，长势茂盛。地面干净整洁，打扫卫生及时没有明显垃圾。小区里有凉亭，是老年居民所钟爱的地方。
建筑特色
小区整体设计是简单、大方的风格。外立面材质底层外墙干挂石材，高层外墙为黄褐色高级涂料，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区建筑面积10600㎡，占地面积60868㎡，容积率1.2，由多层住宅组成，户型面积约为95㎡-252㎡，房型分为3居室和5居室房型。小区适合适合改善的人群。
出入口
小区有南门和西南门共2个出入口，南门在公园路13号，西南门在公园路北200m。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 420户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设备；
- 小区凉亭；
- 活动广场；
- 小区公园。
物业服务
有专门的的清洁阿姨打扫卫生，一般早上、下午会各清理一次，保洁阿姨态度亲切友好。物业管理很完善，小区内绿植整齐，维护较好，会定期进行修剪，小区周边和内部都有公共路灯，社区内设施比较完善，都会进行定期保养。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 荆州市晶崴物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面60.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
9.2 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
1个
购物中心
1个
商场
89个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离周边有美佳华商业广场(北京中路店)，距离1.3km左右，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心，还有荆州吾悦广场距离小区2.3km左右，都是大型的商业综合购物中心，是休闲娱乐的好去处；小区附近还有超市，179m左右的是楚全聚超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区约786m处有荆州市第二人民医院，是一所二级综合医院，距离小区约1.6km是荆州市第一人民医院，一所集预防、医疗、教学、科研、康复为一体的三级甲等综合医院，医资力量强大，可满足居民的基本医疗需求。小区265m有一笑堂药店(塔桥路店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离999m左右有黄家塘菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜很方便；距离小区约335m有中国工商银行(荆州公园路支行)，约376m是中国农业银行(荆州北京路支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，距离小区约1.2km是荆州市沙市区人民政府，居民日常到这咨询办理相关的业务比较方便；沙市市中山公园距小区约263m，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离826m左右有万达影城(人信汇店)，年轻人看电影很方便；距离小区约1.3km有一家新声带量贩KTV(沙隆达店)，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择95㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择200㎡左右的5居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区内有多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区交通便利，周边各种设施比较齐全。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。建议夫妻或者三口之家可以选择户型面积约为120㎡的3房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
住在该小区上下班比较方便，地段优势突出，交通便利，周边公交站距离小区较近，节约不少时间；居住在本小区环境较好，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，噪声较小且周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近，不用出远门。
业主特征
小区内主要是祖孙三代住一起，各个年龄段都有，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦，小区业主多为企业高管或白领，生活作息规律，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.558元/度
- 第二阶梯0.608元/度
- 第三阶梯0.858元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.46元/m³
- 第二阶梯2.706元/m³
- 第三阶梯3.444元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费