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万科汉阳国际B区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科汉阳国际B区位于汉阳区龙阳大道陶家岭康达街10号，属于升官渡板块。由武汉市永利置业有限公司投资开发，于2016年竣工。小区的占地面积为167240㎡，建筑面积为570676㎡，容积率为3.41，小区共有32栋，5700户，建筑类型为板楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 小区距离3号线陶家岭地铁站600米，居民乘坐轨道交通出行十分方便
- 小区距离九州上医院仅800米，居民医疗有保障
- 小区房屋防水防潮做的极好，还配有有专门的保修中心
缺点- 小区内车位较少，住户停车不便
- 部分楼栋下有底商且临近马路，可能有噪音影响
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
686米
步行至地铁
108个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离3号线陶家岭站600米，距离4号线王家湾站2.2公里，居民乘坐轨道交通出行十分方便。
公交：康达街车友路公交站距离小区400米，途经此站的公交有309路、596路、597路、722路、791路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：龙阳大道距离小区东南侧500米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.1
87个
附近幼儿园
21个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源十分丰富，有万科育才幼儿园、玫瑰园小学南国明珠校区和玫瑰园小学南国明珠校区等学校。
1、万科育才幼儿园距离小区100米，学校的校区环境很好，幼教教学态度和善亲切。
2、玫瑰园小学南国明珠校区距离小区800米，该校的环境优美，为学生提供了一个良好的学习氛围。
3、玫瑰园小学南国明珠校区距离小区1.2公里，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
居住品质
8.7 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
6.9
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为30%，中心有900㎡的绿地，小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。还有凉亭等可供居民在此聊天。高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪，环境十分优美。
建筑特色
小区建筑外立面的顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，整体经典耐看。房屋以姜黄色和红色为主色调，色彩搭配协调，线条流畅大方。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为167240㎡，建筑面积为570676㎡，容积率为3.41，小区共有32栋，5700户。楼栋间距为70米，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的75㎡-95㎡，三居的84㎡-138㎡，四至五居的132㎡-147㎡。
出入口
小区共有3个出入口，分别为1号门、3号门、西南门。1号门在小区西侧，靠近龙阳湖东路。3号门在小区东侧， 靠近陶馨路。西南门在小区西南侧，靠近康达街。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2264户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.41
社区总设施
- 小区内部设有儿童滑梯、跷跷板、秋千等娱乐设施，在12栋与13栋之间，儿童可在此嬉戏交友。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。
物业服务
小区物业为万科自带的万科物业，服务十分高水准，有专门的楼栋管家，且对房屋的防水防潮等设有专门的保修中心，同时，对小区内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区安保服务十分高端，出入口处配备有保安，需刷卡出入，外来人员进入小区必须向业主进行核实，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是武汉市万科物业服务有限公司，地址位于小区物业管理处，联系电话为029-87926767。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共280车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月，地下96.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有中百超市、丽华园酒店、楚味阁生活菜馆等。
1、中百超市距离小区700米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、丽华园酒店距离小区500米，该餐厅的菜色好，价格合理。
3、楚味阁生活菜馆距离小区500米，该店菜品种类齐全，十分美味。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有九州上医院、汉阳经济开发区南国明珠社区卫生服务站、武汉龙阳医院等。
1、九州上医院距离小区800米，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、汉阳经济开发区南国明珠社区卫生服务站距离小区1.2公里，该院的医护人员素质较高，院区干净整洁。
3、武汉龙阳医院距离小区1.5公里，该院可为居民提供基础医疗保障。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、湖北银行、百果园等。
1、中国建设银行距离小区600米，居民可到此处办理银行业务。
2、湖北银行距离小区300米，居民可在此办理存取款服务。
3、百果园距离小区100米，市场售卖的果蔬种类繁多，能够满足居民日常采购需求。
公共资源
小区附近公共资源较少，有两座公园，分别为龙阳湖公园、新区公园。
1、龙阳湖公园距离小区1公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、新区公园距离小区1.6公里，适合一家人周末来此出游。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，有武汉百老汇影城、米乐星世界KTV、达人音乐餐吧桌游等。
1、武汉百老汇影城距离小区1.2公里，居民可选择到此处看电影放松。
2、米乐星世界KTV距离小区900米，居民可在下班后叫上三五好友来此看唱歌。
3、达人音乐餐吧桌游距离小区1.8公里，居民可在此与朋友玩桌游放松身心。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
该小区环境干净整洁，居住适宜，加之其以2房户型为主，户型建筑面积较小，总价较低，适合新婚人士居住，且建议考虑75㎡左右中高层的2房型，因其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光亦较好。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的交通十分发达，可以方便居民平时上下班。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。小区紧邻马路的房屋可能有噪音影响，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租2房或3房户型，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。但是距离有些尴尬的轨交，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高，房屋如果装修好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租。
用户评价
7.6 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区中心有900㎡的绿地，还有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，儿童可在此嬉戏交友。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的户型方正、南北通透采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利。居民大都为在附近工作的上班族和在此养老的老人，多为30岁左右的夫妇与老人孩子一家居住，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客较多，主要有附近上班的打工族和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边的交通发达，居民平时上下班非常便捷高效。2、小区的物业服务非常高端，吸引了许多人来此居住。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费