世茂龙湾(四期)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂龙湾（四期）位于蔡甸区域知音湖板块，于2007年竣工，由武汉世茂嘉年华置业有限公司开发。小区建筑面积约为256456㎡，占地面积约为43023㎡，容积率为0.4，共有185栋，小区户型有三居室到七居室，面积在107㎡-295㎡左右。小区绿化率为25%，绿植较少，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 知音湖大道花博汇公交站距离小区较近，居民乘坐公交出行比较方便；
- 凤凰城6班幼儿园距离小区较近，家长接送孩子比较方便。
缺点- 小区于2007年竣工，距今房龄较老；
- 小区绿化率为25%，绿植较少，整体环境一般。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
暂无
附近公交站
暂无
附近地铁站
知音湖大道世茂龙湾公交站距离小区约1.7km，停靠公交车有393路，知音湖大道花博汇公交站距离小区约1.8km，该站停靠公交车有107路、596路区间、760路，居民乘坐公交出行比较方便；后官湖三路距离小区约1.9km，枫树北路距离小区约2.3km，民自驾出行便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
6.3 分
高于83%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.0
初中
7.0
9个
附近幼儿园
暂无
附近小学
4个
附近初中
凤凰城6班幼儿园距离小区约2.4km，该校是一所民办幼儿园；薛峰小学距离小区约3km，该校是一所私立小学，小学距离小区较远，孩子上下学不是很方便；武汉经济技术开发区第四中学距离小区约2.3km，该校是一所私立中学，距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.1
新旧程度
8.5
停车便捷
9.5
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为25%，绿植较少，整体环境一般。小区内道路两旁种有绿植，路面基本上没有垃圾，较为干净。小区内有健身器材、篮球场，是居民休闲健身的好地方。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外立面以白色为主，时尚大方，屋顶采用双层防水，防水防潮效果较好。小区于2007年竣工，距今房龄较老，外立面整体维护的较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为256456㎡，占地面积约为43023㎡，容积率为0.4，共有185栋，小区户型有三居室到七居室，面积在107㎡-295㎡左右。
出入口
小区出入口在世茂龙湾2期的东侧，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 802户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.05
社区总设施
- 凉亭；
- 篮球场；
- 高尔夫球场；
- 健身器材；
- 休闲座椅。
物业服务
小区每天都有保洁人员打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递，物业比较尽责，服务质量较好。
安保
小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为世茂天成物业服务集团有限公司武汉分公司
物业费用
- 3.88元/㎡/月
车位
- 共2181车位
车位比
- 1:2.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
暂无
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，居民外出逛街购物不方便；丽丽平价超市距离小区约2km，居民可前往此处购买生活用品；Today便利店（花博汇店）距离小区约2km，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区附近无大型综合医院；武汉经济技术开发区陈仁刚西医内科诊所距离小区约2.6km，距离较远，居民外出看诊不方便；明心堂大药房距离小区约2.2km，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区附近无菜市场，居民外出买菜不是很方便；武汉农村商业银行24小时自助银行距离小区约1.9km，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信（南湖社区营业厅）距离小区约2.5km，中国移动营业厅距离小区约2.5km，居民办理一些日常通信业务比较便利。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于资金比较紧张的人群来说，可以选择107㎡左右的三居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于经济实力不错的人群来说，可以选择295㎡左右的五居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
房东可以将房屋装修一下，保持房屋干净整洁，可加快房屋出售速度；对于小区的大户型的业主来说，建议把出售对象定位到一些成功人士，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于上班族来说，可以选择租住107㎡左右的三居室，可以减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择295㎡左右的五居室，面积相对较大，方便给家庭成员留出个人空间，提高居住舒适度。
出租
房屋建成年代较早，房龄较老，建议将屋子装修好，保持干净卫生，家具家电等设备尽量配备齐全，这样能够加快房屋的出租速度。因为租房的人资金相对紧张，可以将房子实行合租政策，一定程度上可以加快出租速度。
用户评价
7.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区里面有健身器材、篮球场，居民会在此锻炼身体，氛围良好；小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心。
业主特征
小区住户大多为业主自住，居住氛围浓厚。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照看孩子。小区为纯别墅区，居住人群相对素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费