世茂龙湾(五期别墅)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂龙湾(五期别墅) 小区位于蔡甸区知音湖板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由武汉市世贸嘉年华置业有限公司开发完成。小区楼栋共63栋左右，容积率0.4左右，小区户型面积有71㎡-184㎡左右的3-4居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离天鹅湖大道张周湾公交站约314m，213路、267路、760路公交在该站点停靠；距离天鹅湖大道田家堡村公交站约361m，596路区间、760路等公交在该站点停靠；距离知音湖大道许家大湾公交站约609m，393路、760路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离天鹅湖大道辅路约552m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.6
初中
6.5
7个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
阳光蓓佳双语艺术幼儿园距离小区约2.6km，是一所私立幼儿园；东方小学(车站街)距离小区约1.9km，是一所公立学校；小集中学距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区距离小学和初中较近，但是距离幼儿园较远，整体来看，小区周边教育资源一般。
居住品质
10.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
10.0
新旧程度
9.2
停车便捷
9.2
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，道路干净整洁没有垃圾；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑是中国风风格，外立面是黑色和白色相结合；通过外立面来看，小区物业维护较好，整体比较新。
楼栋分布
小区楼栋共63栋左右，容积率0.4左右，小区户型面积有71㎡-184㎡左右的3-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在知音湖大道特1号世茂龙湾(天鹅湖大道)附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 474户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 世茂天成物业服务集团有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共972车位
- 地下972个
车位比
- 1:2.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
暂无
便利店
商业配套
新兰商业广场距离小区约3km，距离较远，居民购物不便；中百超市(天鹅湖大道店)距离小区约1.5km，商品齐全，方便居民日常生活；六鼎柴火鱼庄距离小区约566m，方便居民就餐。
医疗资源
小区5km内没有综合医院，居民就医不便；大集街东方村卫生室距离小区约1.8km，可以解决居民的基本健康问题；福慧堂大药房距离小区约188m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
生鲜大市场距离小区约3.3km，距离较远，居民买菜较为不便；武汉农村商业银行24小时自助银行距离小区约2.2km，居民可以自助办理存取款业务；中国移动距离小区约1.1km，方便居民办理通信业务。
公共资源
大集派出所千年美丽社区警务室距离小区约2.3km，可以很好的保护居民生命和财产安全；蔡甸区小集村委会距离小区约1.3km，方便居民办事。
休闲娱乐
八分音符俱乐部(武汉花博汇店)距离小区约2.1km，周末可以约好友到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；美妍美容美体距离小区约1.1km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择71㎡左右的三室，可以办理分期贷款，经济压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些二胎家庭来说，建议选择110㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议夫妻或者三口之家可以选择71㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.4 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；此外小区内还有部分部分业主在此购房，是为了周末过来度假。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费