远洋万和四季(K7地块)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 远洋万和四季（K7地块）小区位于江汉区常青板块，由远洋地产控股有限公司开发完成，于2019年竣工。小区共有10栋楼，容积率约为5.1。小区户型有3居室和4居室，户型面积约为106㎡-143㎡，适合改善型人群购买。小区附近有地铁2号线经过，可直达汉口火车站、洪山广场等武汉各大商业中心，居民出行便利。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离中国石油（金家墩加油站）较近，有一定的安全隐患；
- 小区距离发展大道/常超街（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
8.4 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
796米
步行至地铁
210个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁2号线汉口火车站地铁站距离小区约990m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约134m是常超街复兴三路公交站，有675路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离发展大道/常超街（路口）约279m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.9 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
8.1
89个
附近幼儿园
23个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约184m有御峰幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区796m左右有江汉区振兴路小学，该校是公办小学；武汉市第三十六中学距离小区约1km，该学校是公办学校。
居住品质
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.3
新旧程度
9.9
停车便捷
9.4
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内种植了各类花草树木，整体维护较好，可供居民观赏。小区内有凉亭和儿童游乐园，经常会有居民带着孩子在此玩耍、闲聊，小区内一片祥和。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以棕色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约47000㎡，总建筑面积约300000㎡，共有10栋楼，容积率约为5.1。小区户型有3居室和4居室，户型面积约为106㎡-143㎡，适合改善型人群购买。
出入口
小区主要出入口在发展大道125号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 1944户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.98
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 小区中心广场；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏现象。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为远洋亿家物业服务股份有限公司武汉分公司。
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共4910车位
- 地上2476个，地下2434个
车位比
- 1:2.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，泛海城市广场距离小区约1.5km，居民可来此购物休闲；距离小区115m左右有百佳超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
武汉市福惠医院距离小区约756m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区779m左右有常青街社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，贺家墩标准化菜市场距离小区约211m，居民可来此选购所需菜品；距离小区334m左右有中国银行（黄浦支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区402m左右有明行足道，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区291m左右有亚博电竞，居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择106㎡左右的3房，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择143㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄新，绿化环境较好，且周边各项配套设施完善，居民在此居住舒适便捷，可加快房屋出售速度。
租房建议
上班族建议与人合租一套106㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择143㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%左右，植被丰富，空气清新，居民居住起来比较舒适；小区距离商场、超市、菜市场都较近，居民日常生活便捷度较高；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为白领阶层，个人素质较好；小区居民大多为三代同住的家庭，老人平时会帮忙照顾孩子，氛围较好，邻里关系也比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费