万科金色家园(三期)小区测评
9.1 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金色家园(三期)位于江汉区六渡桥板块，又名万科金色家园，于2010年竣工，房龄距今较老，由深圳市万科房地产有限公司开发完成。小区由1栋超高层住宅组成，户型面积约为46㎡-92㎡左右，房型分为一居室和二居室房型。小区整体绿化率35%，环境较好。小区房源均价偏高于周边小区均价水平，成交类型主要以刚需为主，周边教育资源丰富，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 交通便利，距离小区较近有双轨道通行，出行方便；
- 小区周边三甲综合医院较多，居民就医有保障。
缺点- 小区竣工于2010年，房龄较老；
- 小区未实施人车分流，高峰期出口拥堵。
地段交通
9.8 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
9.1
396米
步行至地铁
252个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区于390m有友谊路地铁站，途经地铁1号线，距离小区约539m有循礼门地铁站，途经地铁1号线和地铁2号线。距离小区约178m有自治街前进四路公交站，途经38路、402路、520路等多路公交。距离小区约1.2m即可到达利济北路高架桥，小区周边约1㎞内多条地铁、公交线路贯穿，途经站点较多，距离高架较近，公共交通出行或自驾出行都十分便利。
附近学校
9.5 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.8
初中
9.6
92个
附近幼儿园
67个
附近小学
54个
附近初中
距离小区约129m有江汉区小精灵幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。距离里小区约236m有江汉区惠康里小学，该小学是一所私立学校。距离里小区约181m有武汉市第一初级中学，该学校是一所公立初中。距离小区约449m有武汉市第一中学，该学校是湖北省重点中学，省级示范学校。小区周边就有省级重点学校，教育资源优质，能够满足不同年龄段学生就学需求。
居住品质
8.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
8.2
停车便捷
7.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化35%，环境较好。小区内有简单的健身设施和儿童娱乐设施，为小区内居民提供休闲健身等。小区较小，没有健身广场，不能够满足居民日常饭后散步等活动，饭后散步只能依靠于小区外部。
建筑特色
整体建筑中规中矩没有明显特色，建筑为钢筋混凝土结构，外立面有专业的隔热层，降低室内温度受外界影响。整体外立面为黄色涂料粉刷而成，咖色点缀，简洁大气。
楼栋分布
小区由1栋超高层住宅组成，均为电梯房。小区户型面积约为46㎡-92㎡左右，房型分为一居室和二居室房型。小区户型设计合理，空间利用率较高，无浪费。
出入口
小区目前有2个出入口2个停车场，小区未实施人车分流，两个出入口人车均可通行。西北门临近京汉大道，东北门临近前进西路，车辆进出比较方便。一个停车场位于农业银行北面临近京汉大道，一个停车场位于卡漫莫尼蛋糕店南边。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 717户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 6.3
社区总设施
- 空中花园；
- 健身器械；
- 儿童娱乐设施；
- 座椅。
物业服务
物业服务较好，收费相对合理，人员安排充足，反馈问题能够及时解决。保洁随时清扫园区内卫生，道路两边设有分类垃圾桶，园区能卫生整洁干净。小区内公共设施定期检修养护，业主使用安全。
安保
小区内人员充足，24小时倒班制，安保人员全天在岗。小区内监控设备齐全，监控面积较广，确保居民生活环境的安全。小区单元门都是电子门禁，外来人员进入需经业主同意后方能进入。
物业信息
物业信息
- 武汉市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
9.9 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
9.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.9
30个
购物中心
暂无
商场
225个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业发达，距离小区约367m有泛悦·南国中心一期购物中心，距离小区约404m有武汉M+购物中心，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。小区周边有多家便利店，居民购买日常所需较为便利。距离小区约95m有中百超市（燕马店），距离小区约36m有兰娇超市等。距离小区约42m有马一洒开锅羊肉（京汉店），是一家中餐馆，为居民日常就餐提供方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离里小区约1.5㎞内有多家三甲综合医院，居民就诊有保障。距离小区约785m有华中科技大学同济医学院附属协和医院，距离小区约101m有武汉亚洲心脏病医院等。距离小区约44m有天济大药房（亚心店），能够满足居民日常药品的购买。
生活服务
小区周边生活配套服务较多，生活方便，距离小区约143m有江汉区前进二路菜市场，菜品新鲜，居民瓜果蔬菜购买方便。距离小区约20m有中国光大银行（万科金色家园社区支行），为居民办理相关金融业务提供便利。距离小区约63m有中国移动（雅雅燕马巷授权店），方便居民办理相关通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约897m可有武汉市江岸区图书馆，馆内藏书较多，周末可以带孩子到此处阅读，增加孩子的阅读量，拓宽知识面，提高人文素养。距离小区约1.2㎞可有中山公园，距离小区约1.8㎞有宝岛公园，每个公园都有自己的特色，环境优美，是户外游玩的好去处。
休闲娱乐
距离里小区约424m有成天嘉禾影城（M+购物广场店），距离较近，居民观影方便。小区周边健身场所较多，居民健身方式选择较为丰富，距离小区约82m有尚梦国际舞蹈俱乐部，距离小区约151m有菲尼斯健身等。距离小区约27m有汉之源足道，足疗保健可以消除疲惫。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.6
成交量
7.5
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择46㎡左右的一居室或84㎡左右的二居室，可以选择贷款买房，资金压力相对较小。而且小区休闲娱乐场所较为丰富，周边交通便利，适合年轻上班族置业。
周边有重点中学，如果家里有孩子需要上学，建议选择84㎡左右的两居室或92㎡左右的二居室，可以满足正常居住需求，也能够满足孩子就近上学。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内楼房为超高层，都是电梯房，对于老人和孩子居住比较便利，有利于出售。小区内车位较少，停车不便，业主如有车位可以搭配出售，对于加快出售速度有一定帮助。
租房建议
建议单身白领选择46㎡左右的一居室，私人空间交到，自己出入较为安静，居住舒适，或者与他人合租84㎡左右的两居室，分担房租，压力较小。小区约540m内有地铁1号线和地铁2号线，上班出行方便。
建议夫妻或者三口之家可以选择84㎡的两居室或92㎡的二居室，可以满足家庭的居住需求，周边学校较多，有重点学校，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.7 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区建成时间较久，地理位置优越，交通便捷出行或上下班都非常方便。周边商业比较烦发达，平时购物逛街都能够就近满足，节省很多时间。小区较小，绿化一般，卫生干净整洁，小区只能是为居住而居住，小区内部没有过多的设施供大家休闲娱乐。
业主特征
小区内小户型房屋多数为刚需型人群购买，大多为周边上班的单身白领，这类人群平时在家较少，邻里之间相对淡漠。小区内两居室和三居室，一部分为刚需，一部分为为孩子上学在此购房，有孩子的家庭多有老人陪伴，老人素质层次不一，整体小区内居民素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费