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毛坦港湾A区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 毛坦港湾位于青菱乡烽胜路与白沙四路交叉口，属于白沙洲板块。小区分两期，共有13栋高层住宅，是拥有70年产权的商品房，物业类型为公寓。梯户比均为两梯四户，有89㎡大两房和131㎡大三房，均南北通透，采光良好。
小区优缺点
优点- 小区附近公交线路丰富，距离100米处636路直达武昌火车站，出行便利
- 距离小区231米有万家福超市，能够满足居民日常购物需求
- 小区环境幽静，绿化率达30%，居住环境较好
缺点- 小区目前周边还在建设，灰尘较多，出入不便
- 小区没有人车分流，易造成安全隐患
地段交通
7.8 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
352米
步行至地铁
72个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区附近暂时没有地铁站，距离小区最近的地铁站为6号线前进村站，有16公里，轨道交通不方便。
交通：距离小区100米是清江锦城公交站，有636，632公交直达武昌火车站，搭乘公交出行相对来说比较方便
自驾：小区紧邻白沙四路主干道，距离三环线2公里，自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.7
68个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
小区周边的教育资源一般，距离都比较近，父母接送小孩方便。清江锦城幼儿园距小区仅283米，为私立幼儿园。湖北省实验幼儿园清江锦城园距小区293米，是湖北省实验幼儿园旗下的直营园，是一所管理规范、教育优质的现代化幼儿园。
居住品质
8.7 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
9.1
环境概况
小区整体绿化率较高，达30%，到处是各种各样的植物，增加了美观性。小区绿化管理比较到位，低矮灌木有专人修剪，树木错落有致地分布在楼栋旁，给人以清新自然的感受。
建筑特色
小区楼栋外立面以砖红色为主，房屋整体简洁大方，给人一种经典美的感觉。小区房龄较新，外立面也较新，保持完好，未见明显的脱落或掉色现象出现。
楼栋分布
小区由13栋楼构成的高层住宅组成，梯户比均为两梯四户。楼间距充足，采光好。户型面积有1室47㎡-60㎡，2室78㎡-90㎡，3室115㎡-145㎡，
南北通透，通风良好。
出入口
小区一共有3个出入口，正门在6栋旁边，靠近烽胜路。南门位于4栋和1栋之间，靠近白沙五路。北门在10栋附近，靠近白沙四路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2404户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区内配有休闲娱乐设施、健身器材、小型篮球场，适合年轻人休闲，儿童娱乐，老年人锻炼身体。小区内还装有多重安防系统，为小区居民提供安全稳定的生活环境。
物业服务
小区物业服务质量较高，垃圾日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。
安保
小区门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤。保安认真负责，实行人车分流，提高住户安全性。小区每栋楼均设有门禁，外来人员不得随意进出，保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为毛坦港湾物业，位于小区内6栋1楼，电话027-87180022。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较完善，有京东便利店，万家福超市，毛坦港湾农家大院。距离小区231米有万家福超市，商品齐全，价格实惠，能满足大众生活需求。距离小区240米有毛坦港湾农家大院，能享受农家乐的乐趣。小区附近有多家餐饮可供住户选择，可近距离解决局面的餐饮需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源匮乏，距离都比较远，距离小区约3公里有中建三局武汉中心医院，是一家二级甲等综合医院，是南湖地区的医疗中心，居民可以前往就诊。距离小区约2.5公里有洪山张咬成中医骨伤科诊所，主治跌打扭伤。
生活服务
小区周边的生活服务配套较充足，距离小区约500有光霞水果市场，种类丰富，蔬果新鲜，人流量较大，有时候会有打折和优惠活动。距离小区约700米有农业银行，方便居民存款、取款、办理银行业务。
公共资源
小区周边公共资源一般，距离较远。距离小区约3公里有一间图书馆，有各种图书资料以供人阅览。距离小区约2.8公里有湖滨公园，里面配套设施齐全、环境优美，居民可以进行散步、慢跑、打太极等锻炼身体的户外活动。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所一般，距离小区约1千米有武昌南铁路俱乐部，里面配套设施齐全、器材质量高端，有各种运动场，教练认真负责，让居民闲暇之余既能充实生活又能锻炼身体居民可来此运动。距离小区约2千米有新动力足球场，喜欢踢足球的居民可相约在此。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区尚未开发完善，均价较低，在附近的上班族购买也不会有太大的负担，适合首次购房的人群，建议购买两房户型。家庭成员较多的购买者可以选择三房户型，可以满足家庭成员的需求。
卖房建议
房屋售价高低，户型大小等会影响成交速度，建议业主可对房屋适当装修，适当提高户型较大，楼层较低的房屋的售价。还需综合考虑交通便利程度、楼层、楼栋位置这些因素，同时业主也可根据自身情况而对定价有所调整。
租房建议
小区附近的打工者可以选择一房户型或者选择两房户型与别人合租，节省租金，减轻租金压力。有小孩的家庭可以选择6号楼，临近幼儿园，方便接送小孩上下学。
出租
业主出租时要考虑小区周边的交通不便和配套设施不完善，附近各种设施正在建设中，租金可适当降低。出租前要检查房屋内部是否完好。业主在出租房屋时，如果楼层位于一楼，建议安装上防盗网，保证租户财产安全。
用户评价
7.5 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区环境干净整洁，给居民一种舒适感。小区内有超市，买生活用品也挺便利。邻里之间大都相互认识，老年人会在一起下棋，小孩在一起玩耍，邻里相处和睦。
业主特征
小区里有动迁安置房，居民大多为动迁户，以本地村民为主，邻里之间互相认识，因此邻里关系较为融洽。小区附近比较多低端产业，常住人群也有附近的上班族。
租户特征
小区租客多为附近的打工者，租客选在该小区的原因主要有： 1.小区附近比较多低端产业，临近租客上班地点，上下班方便。2.小区处于城中村，租金便宜。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费