珞珈雅苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 珞珈雅苑位于洪山区珞狮南路板块，由单位自建；小区于2014年竣工，共有16栋楼，容积率3.39左右，由超高层组成；小区户型面积有89㎡-135㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约38%，环境较好；南湖幸福湾公园距离小区较近，居民可来此散步、遛弯。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约38%，环境较好；
- 南湖中央广场距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.8 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
618米
步行至地铁
126个
附近公交站
4个
附近地铁站
文昌路地铁站距离小区约640m(途经地铁8号线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；珞狮路南湖山庄公交站距离小区约334m(该站停靠72路、371路、567路内环等多路公交车)，居民乘坐公交车出行也比较方便；文昌路距离小区约540m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.8 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
7.6
76个
附近幼儿园
22个
附近小学
13个
附近初中
红黄蓝幼儿园(南湖店)距离小区约21m，该幼儿园是私立学校；武汉澳洲国际学校(小学部)距离小区约354m，该小学是公立学校；武汉市英格中学距离小区约881m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.3 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约38%，小区绿化覆盖率较高，植被葱郁，环境十分雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区中央有一个小的花园广场，用黑灰白相间的地砖和鹅卵石铺设的环形小径，营造了一种现代化十足的都市风情，给人感觉既淡雅又很简洁。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，线条整齐，整体经典耐看。整体色调为杏色，整体外立面维护得很好，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区于2014年竣工，共有16栋楼，容积率3.39左右，由超高层组成；小区户型面积有89㎡-135㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有4个出入口，西门位于书城路东侧；东门位于珞狮路附近；南门位于杨泗港快速通道北侧；停车场位于13栋附近，靠近书城路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3344户
绿化率
- 38.6%
容积率
- 3.39
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 中心广场；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理比较认真负责，服务态度很不错，对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。小区环境维护的很好，每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，整体卫生状况良好。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 武汉招银物业有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共2233车位
- 地下2233个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
77个
超市
2个
便利店
商业配套
南湖中央广场距离小区约1.4km，这是一家大型商业广场，距离小区近，居民购物方便；中百超市(明泽丽湾店)距离小区约413m，超市距离小区较近，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。武汉市武昌医院(南湖院区)距离小区约593m，距离小区近，居民可到此处就医；李时珍中医馆(珞珈雅苑店)距离小区约199m，距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，创亿农生鲜市场距离小区约658m，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜；中国建设银行(武汉南湖新城支行)距离小区约195m，方便居民办理理财业务。
公共资源
南湖幸福湾公园距离小区约740m，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；武汉市洪山区图书馆距离小区约1.8km，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，老字号中医推拿馆距离小区约427m，居民可到此处按摩解乏；IF私人健身工作室距离小区约488m，居民健身锻炼方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买89㎡左右的2居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；135㎡左右的3居室空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；小区内户型多样，对于面积比较大的来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套89㎡左右的2居室，合租价格相对较低，可以减轻经济压力。建议有子女或老人的家庭选择135㎡左右的3居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
7.3 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居住氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费