- 恒大御府
- 17543 元/㎡
- 2018-06
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 冶金大道16号
- 武汉恒大都市房地产开发有限公司
- 金碧物业有限公司武汉分公司
小区概述
- 恒大御府位于青山区工业冶金板块，于2017年竣工，由武汉恒大都市房地产开发有限公司开发建设完成；小区共有10栋高层电梯房组成，小区户型面积由86㎡左右的两房、90㎡-144㎡左右的三房跟144㎡左右的四房组成；86㎡左右的两房深受刚需型人群的喜爱。
小区优缺点
优点- 小区周边从幼儿园到初中有多所学校，可满足孩子在家附近上学，老人接送孩子方便安全；
- 小区有菜市场，居民买菜方便，可以随时吃到新鲜蔬菜，价格也便宜；
- 小区附近生活服务配套齐全，银行，商场，营业厅等都距离较近，可以满足居民日常生活需求。
缺点- 小区距离地铁站约1.1km，对于步行乘坐地铁上班的居民来说不是很方便；小区周边学校较多，高峰期可能会造成交通拥堵。
地段交通
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
1045米
步行至地铁
177个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离红钢城地铁站约1.1km左右，对于步行乘坐地铁上班的居民来说不是很方便；
小区距离冶金大道工业二路公交站约200m，本站途经公交线路有201路、391路等多条公交线路，对于公交出行的居民来说非常方便；
距离小区845m左右有和平大道/建设六路立交(路口)，对于自驾出行居民来说非常方便。
附近学校
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.2
74个
附近幼儿园
27个
附近小学
24个
附近初中
小区距离青山区第二幼儿园(恒大御府园)220m左右，该幼儿园属于公办的示范性幼儿园；小区距离青山区第一幼儿园320m左右，该幼儿园属于公办幼儿园；
小区距离青山区钢城第九小学370m左右，该小学属于公办小学；
小区距离武汉市第四十八中学325m左右，整体来看小区周边教学资源丰富，孩子就学选择更多，家长更为放心。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率仅30%，环境一般；小区内有大片的绿植跟多种植物，是个夏天避暑的好地方，起到了天然氧吧的效果；小区还设有中心花园，篮球场以及儿童娱乐设施，经常看到老人跟孩子在此散步玩耍，小区物业跟保洁打扫维护的及时，小区内干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格为简约时尚的现代风格，外立面由黄色面砖跟大理石砖所结合，在物业跟居民的共同维护下外立面干净整洁。
楼栋分布
小区共有10栋高层电梯房组成，小区户型面积由86㎡左右的两房、90㎡-144㎡左右的三房跟144㎡左右的四房组成；86㎡左右的两房为小区的主力户型，深受刚需型人群的喜爱，90㎡-144㎡左右的三房跟144㎡左右的四房成交顾客多以改善型人群为主；小区总户数为2054户，容积率为3.3。
出入口
小区现有3号门、2号门、1号门、南1门、东北门五个出入口跟一个停车场出入口；南1门跟东北门现不可通行，3号门位于瀚尔斯宠物生活馆旁边，仅供行人通行；2号门位于有家便利店恒大御府店旁边，仅供行人通行；1号门出门就是冶金大道，私家车出行比较方便；停车场位于恒大御府金碧物业旁边。
综合配套
竣工年限
- 2018-06
总户数
- 2093户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 喷泉；
- 健身房；
- 游泳池；
- 中心花园。
物业服务
物业服务质量较好，在物业的维护下，小区绿植修建的很有层次，保洁卫生打扫及时，小区内地面干净整洁；物业会在节假日的时候组织居民一起活动，使得邻里关系融洽和谐，总体来说物业相较于其他小区物业服务质量较好。
安保
小区配备多名安保人员，24小时全日制轮岗，会不定时在小区内巡逻，保障居民安全；
小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；
小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 由金碧物业有限公司武汉分公司所管理。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共938车位
- 地上588个，地下350个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面396.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
4个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近有青山商场，距离约1.1km，该商场是集生活购物，时尚餐饮，休闲娱乐为一体的大型购物广场，小区居民可以娱乐逛街；距离小区155m左右有中百超市(恒大御府店)，可用于购买日常生活用品比较方便；距离小区250m左右有鹿鸣春(工业三路店)，距离小区275m左右有丽华园(青山工业二路店)等多家餐饮美食，闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离最近的医院是武汉市普仁医院，约1.8km，对于居民有突发情况跟重大疾病来说非常方便；距离小区280m左右的地方有新沟桥街新桥社区卫生服务站，是一家综合门诊，可满足日常居民的就医，比较方便；距离小区130m左右益丰大药房(恒大御府店)，距离小区145m左右有智仁大药房等多家药店，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区距离385m左右有红钢城二十五街菜市场，距离713m左右有青山生鲜市场，各种水果蔬菜品种丰富，新鲜程度较高，价格合适，居民买菜很方便；
小区距离365m左右有武汉农村商业银行24小时自助银行服务(安居路支行)，距离小区540m左右有中国工商银行24小时自助银行服务(武汉冶金街支行)，居民办理日常理财业务十分方便；
距离小区150m左右有中国电信，距离小区250m左右有中国移动，居民办理通信业务也很方便。
公共资源
距离小区280m左右有八叠山生命公园，公园内绿植较多 树木成林，每个季节都有不一样景色，是饭后散步夏天避暑的好去处，可以和街坊邻居下棋喝茶跳跳广场舞；距离小区675m左右有24小时自助图书馆(沿港路)，里面有各式各样的书籍，是闲暇时期陪伴孩子的好去处，可以增加孩子阅读知识。
休闲娱乐
小区距离360m左右有青泽缘ktv，饭后可以与朋友家人相约唱歌；
距离小区120m左右有天爱女人皮肤管理中心，距离小区185m左右有新世合美容(冶金大道店)，好多宝妈与年轻白领相约一起养生，深受小区居民喜爱，同时还可以促进邻里关系；
距离小区880m左右有UME国际影城(武汉印象城店)，可以跟家人一起看电影。
恒大御府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-25
18284元/㎡
0.09%
03-03
18119元/㎡
0.9%
03-10
17972元/㎡
0.81%
03-17
17803元/㎡
0.94%
03-24
17634元/㎡
0.95%
03-31
17590元/㎡
0.25%
04-07
17566元/㎡
0.14%
04-14
17540元/㎡
0.15%
04-21
17552元/㎡
0.07%
04-28
17547元/㎡
0.03%
05-05
17538元/㎡
0.05%
05-12
17543元/㎡
0.03%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
18271元/㎡
6.42%
2023-07
18704元/㎡
4.41%
2023-08
18803元/㎡
4.22%
2023-09
18779元/㎡
4.24%
2023-10
18626元/㎡
2.11%
2023-11
18174元/㎡
3.24%
2023-12
18447元/㎡
1.64%
2024-01
18156元/㎡
2.28%
2024-02
18306元/㎡
0.09%
2024-03
17634元/㎡
2.93%
2024-04
17551元/㎡
3.33%
2024-05
17543元/㎡
4.38%
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