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江城明珠小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 江城明珠小区位于汉阳区四新板块。小区于2006年竣工，是由单位自建开发完成，小区楼栋共18栋左右，容积率为2.9左右，小区户型面积有64㎡-158㎡左右的1-3居室和5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离四新南路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离永旺梦乐城(武汉经开店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油加油站(四新南路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.0 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
490米
步行至地铁
177个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离四新南路地铁站约534m，地铁12号线江北段途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离梅林六街连通港西路公交站约162m，369路公交在该站点停靠；距离四新南路梅林东路公交站约226m，385路、 637路等公交在该站点停靠；距离梅林七街梅林六街公交站约236m，369路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离江城大道立交桥约608m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.2
72个
附近幼儿园
20个
附近小学
8个
附近初中
梦想乐思明珠幼儿园距离小区约145m，是一所私立幼儿园；汉阳区西大街至诚小学距离小区约497m，是一所公立学校；武汉市晴川初级中学(英才校区)距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率达35%左右，绿植较多。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以棕色为主，好看耐脏。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区楼栋共18栋左右，容积率为2.9左右，小区户型面积有64㎡-158㎡左右的1-3居室和5居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较宽，房屋朝向多为南北朝向，南北通透，光线充足。
出入口
小区共有5个出入口，西门在江城大道附近；东门在连通港西路西附近；东北门在四新南路附近；东南门在汉阳区江堤街群众信访接待中心附近；西1门在常青麦香园附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3442户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，比较负责任。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面200.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.4
2个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
1个
便利店
商业配套
永旺梦乐城(武汉经开店)距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；天猫小店·巧多超市(四新南路店)距离小区约188m，商品齐全，方便居民日常生活；家宴印象距离小区约701m，方便居民就餐。
医疗资源
武汉市中医医院(汉阳院区)距离小区约1.2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；汉阳张忙生西医内科诊所距离小区约174m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；中联大药房(江城明珠店)距离小区约153m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
江城明珠生鲜市场距离小区约215m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；武汉农村商业银行(江城明珠支行)距离小区约221m，方便居民办理理财业务；电信营业厅(兰亭时代店)距离小区约202m，方便居民办理通信业务。
公共资源
武汉国际博览中心中央水景公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；江堤街办事处距离小区约158m，方便居民办事。
休闲娱乐
中影国际影城(永旺梦乐城武汉经开店)距离小区约1.7km，距离较近，方便居民观影；康斐斯健身(华发未来荟店)距离小区约363m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；客房棋牌距离小区约188m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的88㎡左右的2居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于家庭住户来说，可以选择面积约为120㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的88㎡左右的2居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费