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欣隆壹号公馆小区测评
7.8 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

欣隆一号公馆位于四新板块江城大道358号，于2016年竣工。是武汉欣隆地产重点开发的商业地产项目，小区中租客比例较高，以就近工作的年轻人，陪小孩读书的年轻夫妇为主，邻里之间来往多，整体居民素质较高。

小区优缺点

优点
  • 小区配套设施完善，内部设有健身设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体
  • 小区周边配套齐全，步行两百米到便利超市，能够满足居民日常购物需求
  • 小区周边医疗设施较好，多家医院分布，距离小区500米有中医院，有停车场，满足了周边居民的看病需要
缺点
  • 小区为商业综合体公寓，绿化偏少
  • 小区由于是商业综合体，部分楼栋比较嘈杂
地段交通
8.1 分 高于76% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.9

357米

步行至地铁

225个

附近公交站

3个

附近地铁站

地铁：距离小区1400米处设有地铁站，地铁3号线目前已通车，6号线10号线预计年内通车，会给居民提供更多的便利。 公交：小区门口150米处设有公交站台，可乘坐760，637公交在四新北路太子水榭站下步行就可到达。 自驾：可从王家湾驾车上汉阳大道行驶3公里，右转经墨水湖大桥上江城大道行驶4公里，行至江城大道与四新北路交汇处即到。
附近学校
7.7 分 高于56% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

7.5

86个

附近幼儿园

23个

附近小学

11个

附近初中

小区周边教育资源较为充足，有多所幼儿园、小学和中学，且这些学校距离小区很近，生活较为便利。离小区1000米是重点中学，武汉三中，武汉二十三中，翠微路中学。小学都是小区附近-旺斯达幼儿园，观澜国际幼儿园。师资力量较强。
居住品质
8.6 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.9

停车便捷

6.6

物业服务

8.9

环境概况
小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区的绿化率达到35%，花草树木有专业人士定期进行修剪，使小区的环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区建筑的外立面都是用的涂料，主要以米黄色为主，整体建筑以简洁大方为主，后续维护工作做得好，没有明显的外墙脱落和掉色出现，看起来还非常新。
楼栋分布
小区总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约19万平方米，地上30-40层，地下两层。功能区分商业区和住宅区，住宅区为3栋高层住宅，层高28层，带有电梯，容积率为3.7，户型面积在40-70平米。
出入口
小区大门只有一个，入口靠近江城大道东面，左右侧分别是2栋商务公寓3栋高层住宅。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 522户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.7
社区总设施
  • 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中间部分建有小区花园，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业整体服务质量好，更好的确保了步行出行用户的安全；小区环境维护频繁，整体卫生的状况非常好；小区收费整体相对合理，服务态度非常友善。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均为男性，有24小时保安执勤，外来人口需要业主的许可后才可进口。小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为武汉天立物业管理有限公司，地址为常青街办事处王家墩中央商务区淮海路泛海国际soho城8号楼1003，电话号码为027-59701055。
物业费用
  • 2.30元/㎡/月
车位
  • 共100车位
  • 地下100个
车位比
  • 1:0.19
停车费
  • 地面150.00元/月，地下96.00元/月
生活配套
7.1 分 高于69% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.6

餐饮服务

6.0

银行金融

7.2

暂无

购物中心

暂无

商场

103个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，周边多是商业中心，日本永旺梦乐城购物中心位于武汉市沌口开发区内三环线与江城大道交会处的西南侧，距离小区800米左右，无论是平日还是周末，都可以选择来这里购物。距小区951米有君味馆、楚厨好味道等饭店供食客选择，满足食客众多口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有数家药店、医院和社区卫生站，看病买药比较方便，最近的是武汉中医院汉阳分院，处于小区的正南边，离小区仅500米，后期地铁延长线离小区只需400米。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有银行、营业厅、菜场等，都在小区周边1km范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区周边1处有农产品大卖场，果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全。小区500米内有农业银行、工商银行、中国建设银行、邮局、营业厅等基本生活配套，方便居民平时的存取款、金融财务和通讯业务办理。
公共资源
小区周围的政府机构行政单位及免费公园比较多。距离小区3.6公里处有芳草路汉阳区政府行政机构，可以为小区居民办理事务节省大量时间。距离小区2.4公里处有座1872公园，风景优美，适宜居民晨练锻炼，放松休闲。
休闲娱乐
小区周边的养生会所、KTV、酒吧等也为业主充实的生活增添了色彩。距离小区848米有处正骨养生会所，一天劳累过后可以去会所放松身心，消除疲劳。另外，在小区内505米处有家小铁馆健身房，闲暇之余可以和小伙伴们一起去做做运动，强身健体。
交易价值
8.0 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议
小区多以二室、三室的中户型为主，视野宽阔，建议预算充足的的购房可以购买大户型的较高的楼层，如家中有老人与小孩同住的话，还是建议选择低层中户型的，出入方便，生活起来舒适度高。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区环境较好，整体维护的也很好，加上周边的教育资源、还是*房、医疗资源也比较丰富，在出售时可以适当的高于周边房产的均价。
租房建议
单身人士可选择与他人合租二房房型或者对一房户型进行整租，节省租金，减轻租金压力。预算有限的小夫妻可以考虑，性价比高，周边配套比较齐全，对于带小孩的租房者，建议租住两房、三房户型，居住舒适度较高，环境安静，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
业主出租房屋时，对于小区内电梯房，采光较好，视野宽阔的房间租金定价可稍高于同小区多层非电梯房。出租之前仔细检查一下房屋内部是否有潮湿或发霉状况，尤其检查墙体是否有渗水现象。
用户评价
6.8 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足，小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体，晚上无明显噪音干扰，居住舒适。
业主特征
小区地理位置优越，周边学校林立，居民是以周边学校的老师，学生家庭以及在园区上班的白领人士为主，三代同住的家庭较多，文化水平高，邻里之间相处融洽，整体素质水平较高。
租户特征
小区内租客多为陪读家庭和周边企业高管，租客选在该小区的原因主要有：1、小区学校配备比较齐全，孩子上学比较方便；2、人员流动小，居住环境稳定，邻居之间和睦相处。
入住须知
分
物业费
  • 2.30元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一档0.573元/度
  • 第二档0.623元/度
  • 第三档0.873元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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