福星惠誉福星城(南区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 福星惠誉福星城(南区)位于江汉区常青板块，由湖北福星惠誉汉口置业有限公司开发完成；小区于2008年竣工，共有15栋楼，由超高层组成，容积率4.87左右；小区户型面积有56㎡-132㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约35%，环境较好；常青公园距离小区较近，居民可来此跑步、锻炼。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区停车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区临近中国石油(金家墩加油站)，会有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
819米
步行至地铁
216个
附近公交站
5个
附近地铁站
汉口火车站地铁站距离小区约789m(途经地铁10号线一期)，居民乘坐地铁出行方便；常青一路銀墩路公交站距离小区约158m(该站停靠342路)，居民乘坐公交车出行方便；常青一路距离小区约223m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.0 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.1
初中
8.1
95个
附近幼儿园
24个
附近小学
21个
附近初中
福星幼儿园距离小区约80m，该幼儿园是公立学校；长港路小学距离小区约1.4km，该小学是公立小学；武汉一初慧泉中学(金雅校区)距离小区约999m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.2 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.7
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内花卉和植物种类比较多，还有人行道，适合居民日常散步或驻足闲聊；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，居民和孩子们可以来此健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区道路两旁种植着各类树木，路面平整干净，居住舒适。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，外立面由浅棕色涂料刷制而成，具有防水和耐腐蚀效果；外墙在居民和物业的共同维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区于2008年竣工，共有15栋楼，由超高层组成，容积率4.87左右；小区户型面积有56㎡-132㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有7个出入口，西北1门位于常青一路南约50m；东门位于银墩街地下通道西约50m；停车场位于常青路高架附近；东北门(仅行人)，位于常青一路80号附近；北门(仅行人)，位于常青路126号；南门位于常青路256号附近；西门位于常青路东约150m。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3496户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.87
社区总设施
- 羽毛球场；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 凉亭；
- 休闲座椅；
- 健身跑道；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁，保洁做事认真仔细，每天都会对小区的公共区域、楼道进行打扫，还会不定时的清理垃圾箱；花园里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了干净整洁的居住环境；物业工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 福星惠誉控股有限公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共4000车位
车位比
- 1:1.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
166个
超市
3个
便利店
商业配套
万达广场(菱角湖店)距离小区约2.2km，可满足居民的生活购物需求；中百超市(福星城店)距离小区约198m，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；鱼头泡饭(长港路店)距离小区约1.3km，请朋友吃饭可以选择这里。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，武汉市中心医院(后湖院区)距离小区约2km，是居民就诊不错的选择；江汉张丽萍中医诊所距离小区568m左右，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊；武汉市福芝星大药房有限公司距离小区88m左右，居民购买一些日常药品非常方便。
生活服务
华安里标准化菜市场距离小区约471m，市场内各类水果蔬菜都有，可满足居民平时的买菜需求；中国民生银行(武汉福星城社区支行)距离小区约163m，居民平时办理一些理财业务非常方便；中国移动(银墩路营业厅)距离小区约462m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共设施较多，常青公园距离小区约920m，方便居民晨练和散步；武汉博物馆24小时自助图书馆距离小区约1.2km，方便居民借阅书籍；江汉区社保局距离小区约779m，方便居民处理相关事宜。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，新唐万科摩尔国际电影城(新唐万科广场店)距离小区约1.5km，居民看电影比较方便；星之梦KTV(常青路店)距离小区约168m，方便居民休闲娱乐；DC健身工作室距离小区约59m，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.2
成交量
7.5
买房建议
对于三口之家来说，可以选择购买132㎡左右的3居室，孩子可以有自己的空间，居住舒适度较高；对于单身人群建议选择80㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济压力。
卖房建议
小区周边生活配置较为齐全，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对象定位到这一类人群，出售效率会大大增加；小区周边商业配套完善，年轻人吃喝玩乐较为方便，业主可以定为这一类人群，提高售卖几率。
租房建议
对于预算不充足的人群来说，可以与人合租80㎡左右的2居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力；建议家庭租户可以租住132㎡左右的3居室，空间较大，能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
8.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身房、电影院等健身场所和娱乐设施多，有利于居民的身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。
业主特征
业主以本地居民居多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费