沈阳社区(东区)小区测评
7.7
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

沈阳社区(东区)位于江岸区永清街板块,于1990年竣工;小区容积率约1.8,绿化率约30%,绿化面积一般;小区主推51㎡左右的一室一厅、75㎡-93㎡左右的三居室,较为适合刚需人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,方便适龄儿童上学;
  • 小区距离地铁较近,居民出行较为便捷;
  • 小区距离菜市场较近,方便居民买菜。
缺点
  • 小区竣工于1990年,房龄较老;
  • 小区车位比较紧张,居民停车较为不便。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.4

641米

步行至地铁

186个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离黄浦路地铁站大约600m,途径地铁1号线、地铁八号线,居民轨交出行较为方便;小区距离胜利街张自忠路公交站大约75m,途径公交1路、30路等,公交线路较多,居民乘坐公交出行较为方便;小区距离山东高速约854m,居民自驾出行较为便捷;总体来看小区周边交通较为发达。
附近学校
8.9 高于83% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.6

初中

8.7

80个

附近幼儿园

42个

附近小学

38个

附近初中

小区距离沈阳路幼儿园大约86m,是一家私立幼儿园,小区距离长春街小学大约338m,是一所公立学校;小区距离武汉二中广雅中学大约172m,是一家公立学校;总体看来小区周边教育配套较为完善,方便小区孩子接受教育。
居住品质
6.0 低于50% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

9.4

新旧程度

6.5

停车便捷

6.0

物业服务

6.7

环境概况
小区绿化率约为30%,小区内绿植较少,环境较为一般;小区内的设施较为老旧,路面有的地方开裂;小区房龄较老,楼房外立面有脏污。
建筑特色
小区采用中式建筑风格,外立面由白色涂料和白色瓷砖组成;小区楼龄较老,外观略显老旧,部分楼栋的涂料褪色比较严重;小区整体外观保持情况一般。
楼栋分布
小区共有楼房约9栋,大部分是多层和小高层组成的住宅楼;小区内约有住户118户,户型南北通透;小区主推51㎡左右的一室一厅、75㎡-93㎡左右的三居室,较为适合刚需人群购买。
出入口
小区门口目前有4个门口,其中正门无法通行,北门仅行人通行;东2门人车皆可通行,靠近张自忠路,居民出行应注意安全;东1门人车皆可通行,靠近长航洪江副食,居民买东西可从此门出入。
综合配套
竣工年限
  • 1990
总户数
  • 270户
绿化率
  • 10.0%
容积率
  • 1.0
社区总设施
  • 暂无。
物业服务
小区内是业主自管,可能会造成垃圾清理不及时的情况;居民出现问题之后可能解决不及时;小区的路面开裂,外立面有脏污,维护的不是很好。
安保
小区配备有6名安保人员,保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.3元/㎡/月。
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

8.7

餐饮服务

8.0

银行金融

7.9

5个

购物中心

暂无

商场

67个

超市

2个

便利店

商业配套
小区距离武汉天地壹方购物中心约631m,是集购物娱乐等于一体的购物中心;小区距离中百超市(胜利街三店)约183m,可以满足居民基本的购物需求;小区距离中力便利店大约44m,是一家小型的便利店;总体来看,小区周边商业配套较为完善,方便居民购物逛街。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富,居民看病买药比较方便;距离小区约399m是武汉市第八医院,是一家公立医院;距离小区约323m处有江岸区四维街社区卫生服务中心,是一家公立医院;距离小区约162m是合众大药房(长椿街分店),是私人连锁药店。
生活服务
小区距离百大鲜生农贸市场(陈怀民店)大约有218m,方便居民购买新鲜蔬菜;小区距离中国邮政储蓄银行(长春街邮局营业部)大约200m,小区距离中国工商银行大约295m,方便居民办理业务;小区距离中国联通二中营业厅大约203m,方便居民缴纳话费等;小区周边生活服务较为完善,方便居民生活。
公共资源
小区周边公共资源相对完善,方便居民生活;距离小区约395m有武汉市江岸区人民政府,能够帮居民较为及时的解决一些问题;距离小区约1.3km处有解放公园,环境较好,方便居民散步;小区距离解放公园24小时自助图书馆约995m,馆内环境较为安静,方便居民工作学习。
休闲娱乐
距离小区约171m有乾朝量版KTV,音质较好,方便居民唱歌;距离小区约447m有康婓斯健身(武汉新天地店),方便居民锻炼身体;距离小区约957m有极致瑜伽馆,馆内环境较好,方便居民练习瑜伽;小区周边休闲娱乐配套较为完善,方便居民休闲娱乐。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.4

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于单身人士来说,建议购买51㎡左右的一居室,能够满足基本的居住需求,资金压力相对较低;对于带孩子的家庭来说建议选择75㎡-93㎡左右的三居室,周边学校较多,户型功能较为齐全,能够有自己的隐私空间,工作学习互不打扰。
卖房建议
小区房龄较老,整体外观较为老旧,建议房主可以适当的装修一下房屋,加快房屋的出售;小区所处地段较好,周边各项配套设施齐全,交通便利,可能会有较多年轻上班族考虑本小区,业主可将出售对象定位到周边的上班族,相对来说增加房屋的出售几率。
租房建议
单身人士可以租住51㎡左右的一居室,房租相对较低,能够缓解资金压力;带孩子的家庭可以选择75㎡-93㎡左右的三居室,周边学校较多,且距离较近,适合带孩子的家庭租住。
出租
建议房主出租前将房子打扫干净,给租房者一个好的印象,相对来说能提高房子成交的几率;业主也可以适当的配备一些家电等物品,有利于促进房屋的租赁。
用户评价
7.8 高于60% 本商圈小区
居住体验
部分居民表示房龄较老,居住起来较为不适;部分居民表示小区周边交通较好,距离商场较近,出门逛街买菜都比较方便。
业主特征
小区居民居住较久,相互之间比较熟悉,生活氛围浓厚;小区内多是三代同堂,有部分老人在此养老,生活作息较为规律。
入住须知
物业费
  • 0.3元/㎡/月。
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费