新奥依江畔园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 新奥依江畔园位于武汉市青山区红钢城板块，竣工于2008年，由中冶置业武汉有限公司开发建设。小区一共有9栋楼，容积率为2.2，小区户型面积区间为76㎡到155㎡左右，户型为1居室到4居室。小区绿植草坪树木高低有序，总体环境比较不错。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.4km有武商众圆广场，居民购物逛街很方便；
- 距离小区约770m有武汉市普仁医院，居民看病方便。
缺点- 小区竣工于2008年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
812米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约780m有地铁5号线和平公园地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约250m有临江大道建设五路公交站，此站停靠16路、365路、368路公交车，距离小区约340m有临江大道建设四路公交站，此站停靠16路、365路、368路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约750m就是建设五路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
8.1
54个
附近幼儿园
20个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约76m有青山区依江畔园幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约1.3km有青山区钢城第八小学，这是一所公办学校；距离小区约830m有武钢实验学校，这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.5
物业服务
8.2
环境概况
小区道路两旁为草坪和高大树木，整体环境较好；保洁人员清扫路面及时，小区内部干净整洁；小区有活动区域，有儿童滑梯，还有健身设施和长椅，方便居民日常娱乐和锻炼；小区内还有多处长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是黄色的涂料；该小区于2008年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有9栋楼，容积率为2.2，小区户型面积区间为76㎡到155㎡左右，户型为1居室到4居室；小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有3个出入口，分别是北门、西门、地下停车场，其中北门临近10号楼，西门临近和平公园北巷，地下停车场临近7号楼，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2537户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路和楼道内的垃圾，小区内环境整体干净卫生。
安保
小区内配有多名保安人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 武汉星熠物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共487车位
- 地下487个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.3 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有武商众圆广场，商场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利；距离小区约740m有拾光便利店，有需要购买生活用品的可以选择这里；距离小区约1.5km有老成都冷锅鱼（市政侧街店），是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约770m有武汉市普仁医院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约1.5km有青山刘杰中医诊所，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约820m有天济大药房（建设四路店），有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
距离小区约940m有天惠佳集贸市场，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约900m有中国银行（武汉青山支行），居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约820m有中国移动（八大家营业厅），居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约280m有青山区政府，居民可以就近处理相关业务；距离小区约450m有和平公园，是居民休闲、健身、娱乐的好去处；距离小区约2.3km有武汉市青山区图书馆，这里书籍种类齐全，有时间的可以来这里阅读诗书。
休闲娱乐
距离小区约1.4km是博达KTV，居民闲暇时间可以去唱歌；距离小区约900m是UME国际影城（武汉青山印象城店），居民空闲时间可以来这里看电影；距小区1.1km左右有阿猛格斗健身俱乐部，居民下班后可到此健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于新婚夫妇来说，适合购买面积在76㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于3口之家来说，可以购买面积在85㎡左右的2居室，空间比较大，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区附近交通便利，靠近商业地带，可以吸引较多年轻的上班族来此购买，有利于房屋出售；小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻白领来说，适合与人合租面积在76㎡左右的2居室，能够满足基本的居住需求；对于三口之家来说，可以租住面积在85㎡左右的2居室，房屋面积大，居住体验好。
用户评价
6.3 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内的卫生清扫及时，居民居住环境干净整洁；小区周边交通便利，居民上下班方便。小区环境很好，配套设施也比较齐全，居民居住舒适度相对较高。小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费