合汇佳苑小区测评
8.0
综合评分
排名 高于71% 的本商圈小区

小区概述

合汇佳苑位于武汉市武昌区武泰闸烽火板块,开发商是武汉市武昌星王城开,于2004年竣工;小区共有2栋楼房,容积率约为3.5;小区户型为89㎡左右的2居室和3居室;小区周边配套资源比较完善,有万隆广场、武汉大学人民医院,居民在此居住生活比较方便。

小区优缺点

优点
  • 万隆广场距离小区约888m,居民日常可以来此购物;
  • 小区距离地铁站较近,居民日常乘坐地铁比较方便。
缺点
  • 小区内车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦;
  • 小区于2004年竣工,房龄较老。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.4

411米

步行至地铁

108个

附近公交站

5个

附近地铁站

八铺街地铁站距离小区约732m,这里途经地铁5号线,居民日常乘坐地铁比较方便;武金堤公路堤东街公交站距离小区约427m,此站停靠564路、566路公交车,武金堤公路涂家巷公交站距离小区约441m,此站停靠564路、566路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离江民路约439m,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.2

初中

7.8

82个

附近幼儿园

31个

附近小学

17个

附近初中

中泰双语幼儿园距离小区约192m,该幼儿园是一所私立幼儿园;武昌区万福林小学距离小区约282m,这是一所公立学校;武汉市陆家街中学距离小区约388m,这是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同年龄段的居民子女都可以就近上学。
居住品质
8.6 高于83% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.1

新旧程度

7.8

停车便捷

8.3

物业服务

8.6

环境概况
小区内景观没有什么特别突出的地方,可以满足小区居民基本的绿化需求;树木、灌木交错排列在小区道路两旁,长得比较茂盛,为小区带来清新空气;小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时可以来此健身或聊天。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主;小区楼栋外立面主要以卡其色为主色调;小区建成时间比较长,由于物业维护的比较及时,外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为2栋,都是高层电梯房,容积率约为3.5;小区户型为89㎡左右的2居室和3居室;小区楼栋间距离适中,房屋有较好的采光通风性。
出入口
小区共有2个出入口,分别为南1门、东南门;南1门临近江民路,东南门位于堤东街59号。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 524户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业工作人员认真负责,居民有什么事情会及时帮忙解决,服务态度比较好;物业对小区内配套设施的维护比较及时,目前并没有损坏,居民可以放心的使用;小区内有快递接收点,居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内配有多名安保人员,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了重要的作用;小区内监控设施比较完善,可以实时的监控小区内的情况,对居民的安全有一定的保护作用。
物业信息
物业信息
  • 武汉天宇弘物业管理有限公司
物业费用
  • 1.6元/㎡/月
车位
  • 共287车位
  • 地上64个,地下223个
车位比
  • 1:0.55
停车费
  • 地面60.00元/月,地下90.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.5

1个

购物中心

暂无

商场

99个

超市

3个

便利店

商业配套
万隆广场距离小区约888m,这是一家大型购物中心,居民日常购物比较方便;小区周边餐饮店比较多,小民大排挡(白沙洲店)距离小区约1km,余记十三香(武泰闸店)距离小区约463m,居民平常在外吃饭比较方便;冉冉超市(江民路店)距离小区约78m,距离较近,居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
武汉大学人民医院距离小区约2.3km,该医院为三级甲等综合医院,居民日常生病时看病比较方便;武昌区白沙洲街社区卫生服务中心距离小区约243m,居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊;家运康大药房(江民路店)距离小区约113m,距离较近,居民日常买药比较方便。
生活服务
三角塘生鲜市场距离小区约774m,这里菜品种类比较丰富,居民日常买菜比较方便;中国电信(江民路营业厅)距离小区约136m,中国移动(湖北财税店)距离小区约348m,居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便;武汉市农村商业银行(陆家街支行)距离小区约422m,中国农业银行(武汉烽火支行)距离小区约821m,居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
白沙洲街道办事处距离小区约884m,中国消防救援距离小区约60m,居民日常处理相关的业务比较方便;紫阳公园距离小区约1.9km,居民周末可以带着孩子到这休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,亮点网吧(江民路)距离小区约97m,欢乐空间量贩式KTV(烽火店)距离小区约1.3km,居民日常休闲娱乐有更多的去处;乔氏台球(万隆广场店)距离小区约889m,居民周末可以约朋友来此切磋球技;禅易瑜伽距离小区约1.7km,有此方面需求的居民可以到这体验一下;武汉莱纳万隆影城(万隆广场店)距离小区约893m,居民周末可以约朋友到这看电影。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
小区户型比较小,总价相对较低,比较适合刚需型人群购买;对于家庭买家来说,可以考虑购买89㎡左右的3居室,户型功能齐全,居住起来比较舒适。
卖房建议
小区建成时间比较长,建议房主出售前先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,加快出售速度;小区内车位比较紧张,有个人车位的业主可以将其作为一大卖点,以此来吸引买家。
租房建议
小区楼栋安装有电梯,对于家中有老人的租户来说,可以考虑购买在此租住,这样老人上下楼比较方便;对于家庭租户来说,可以选择租住89㎡左右的3居室,户型功能齐全,居住舒适度比较高。
用户评价
8.0 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通比较便捷,距离地铁站、公交站比较近,居民日常出行比较方便;小区建成时间比较长,车位比较紧张,可能会对居民的居住体验有一定的影响。
业主特征
小区建成时间比较长,自住居民比较多,大多都是老邻居,彼此之间比较熟悉;小区内部分业主为上班族,平时生活作息比较规律,居民整体素质良好。
入住须知
物业费
  • 1.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费