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西北湖壹号御玺湾小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 西北湖壹号御玺湾位于武汉市江汉区唐家墩板块，由武汉昱玺置业发展有限公司开发，于2015年竣工。小区约444户，容积率是7.09。整个小区共由3栋住宅构成，主推户型是199㎡-320㎡左右的四居室和六居室，南北通透，通风良好。小区绿化率约为25%，绿化率虽不是很高，但总体环境相对较好。小区以改善型置业者购买居多。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边学校较多，方便孩子就近上学；
- 王家墩东地铁站距离小区约594m，居民出行方便。
缺点- 小区靠近道路较近，会有少许噪音影响；
- 小区体量较小，内部配套较少。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
576米
步行至地铁
156个
附近公交站
7个
附近地铁站
王家墩东地铁站距离小区约594m，地铁2号、7号线都在此停靠，方便居民选择地铁出行。距离小区约48m有西北湖路黄孝西路公交站，途经公交621路，距离约198m有青年路机场河公交站，途经公交10、38、79、326、342、411、509、512、526、584、603、621、703、704、720、721、807、YX10和YX703路，还有360路外环，附近公交站点及线路众多，居民出行选择公交非常方便。距离约181m有黄孝西路，约1.2km有常青路高架入口，如果居民需要自驾车出行也比较方便。总体看来，小区周边交通资源丰富，居民出行方便快捷。
附近学校
8.5 分
高于62%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.0
初中
9.4
124个
附近幼儿园
62个
附近小学
56个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便居民子女就近上学。距离小区约682m有星星幼儿园(建设大道店)，是一所私立幼儿园。距离小区约824m有取水楼小学，属于公办小学。距离约986m有武汉市第十九初级中学，是一所有百年历史的公立中学。
居住品质
9.7 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.7
新旧程度
9.2
停车便捷
9.8
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约为25%，虽然绿化面积不大，但是园区内绿植花圃搭配造型都比较精致，加上物业维护比较到位，园区景观看起来相对干净漂亮。物业保洁人员每天会打扫小区卫生，确保园区内道路无明显可见垃圾。整体而言小区的环境比较整洁美观。
建筑特色
小区楼栋均为塔式结构，偏中式风格。外立面采用浅色涂料，搭配起明亮的大窗户，再加上房龄较新，外观保持不错，整体看起来素雅大方。
楼栋分布
小区占地总面积约16509.31㎡，建筑面积约为117082.19㎡。整个小区共由3栋住宅构成，主推户型是199㎡-320㎡左右的四居室和六居室，南北通透，通风良好。小区以改善型置业者购买居多。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东一门、东二门和地下停车场出入口，其中东一门是小区主门，在西北湖路特1号附近，靠近西北湖路黄孝西路公交站、青年路机场河公交站等多个公交站点，且此门仅限行人通行，居民如果步行出入，建议走此门，方便且安全。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 444户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 景观水系。
物业服务
物业比较尽责，服务较好。物业保洁阿姨态度友好，每天都会定时打扫卫生，且物业有专人对园区绿化进行修剪维护，以此来确保园区整体干净漂亮。另外由于小区业主大部分白天要工作，因此小区设有快递柜，方便居民随时存取快递。
安保
园区内配备多名专业且负责的安保人员，他们24小时轮流值班，再加上园区内监控密集，且约110联网，可较好地维持园区内的安全。小区业主进出门口及楼栋单元门都需刷卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，小区安保措施比较到位。
物业信息
物业信息
- 武汉市万科物业服务有限公司
物业费用
- 6.5元/㎡/月
车位
- 共3556车位
- 地上3076个，地下480个
车位比
- 1:8.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.7
餐饮服务
7.5
银行金融
9.8
7个
购物中心
暂无
商场
153个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，方便居民消费购物。距离小区约666m有新世界百货(建设店)，是一家集时装、配饰、珠宝及化妆品等于一体的中高档零售商场，约1.2km有沃尔玛购物广场(万达广场店)，是一家可满足人们吃喝玩乐需求的大型购物广场，距离都较近，方便居民休闲购物。距离小区约821m有中百仓储(青年路店)，货品种类较齐全，可供顾客选购商品。小区附近还有多家小超市和便利店，约239m有天富便利店(西北湖店)，约249m有怡语超市，方便居民购买日常用品。距离小区约139m有炉湘湘派私菜(汉口西北湖店)，是一家特色湘菜馆，方便居民外出就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，可为居民提供多层次的医疗保障。距离小区约1.3km有湖北省中西医结合医院，是一所医保定点的三级甲等综合医院。距离约226m有江汉郑俊中医诊所，约285m有江汉蔡四和西医内科诊所，方便居民就近治疗小的健康问题，保持自身健康。距离小区约178m有金药堂(西北湖店)，方便居民购买药品。
生活服务
距离小区约976m有合合鲜新旺菜市场，菜品种类比较齐全且价格亲民，居民可到此买菜。距离小区约285m有中国农业银行(青年路支行)，约335m有中国银行(湖北省分行银行卡部)，距离都很近，步行就可到达，方便居民办理各类金融业务。距离小区约396m有中国电信(北湖西路营业厅)，约701m有移动通信，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，居民可更好的生活。距离小区约1.1km有江汉公安分局中展派出所，方便居民办理相关业务。距离小区约860m有喷泉公园，约1.2km有菱角湖公园，都是风景秀丽的免费公园，方便居民更好的亲近大自然。距离小区约1.6km是武汉博物馆，是一座集文物收藏、学术科研、宣传教育、文化交流以及休闲娱乐诸功能于一体的现代化综合性博物馆，居民可带上孩子到此馆参观游览，帮助孩子增长知识，提高审美能力。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，可丰富居民的业余文化生活。距离小区约667m有中影新干线国际影城(新世界百货店)，约405m有龙雨网吧，距离都较近，可满足居民休闲娱乐的需求。对于喜欢健身养生的居民来说，约506m有极现瑜伽普拉提(西北湖店)，约463m有武汉江汉尚体健身俱乐部，是居民减压养心，锻炼身体，提高身体免疫力的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于一般改善型置业人员来说，可以选择199㎡左右的四居室，户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，而且小区周边交通便利，居住舒适度较高。对于资金充足的改善型置业者或投资型购房者来说，建议选择320㎡左右的六居室，户型宽敞，动静分离，居住舒适度更好，是高品质生活的不错选择。
卖房建议
小区周边交通便利，学校较近，生活配套设施齐全，如果户型是199㎡左右的四居室，可重点关注家里有孩子的家庭，他们一般比较注重教育，可很好地提高成交率。如果是320㎡左右的六居室，业主出售对象可以定位到资金充足的投资型购房者身上，可加快出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，建议一起合租199㎡左右的四居室，可以与室友一起平摊房租和物业费，降低资金压力，而且小区周边交通便利，适合年轻人上下班。对于家庭租户来说，如果家庭成员不是很多，且资金能力一般，可两家一起合租199㎡左右的四居室，这样不但资金压力较小，而且小区周边学校较多，方便孩子上学。如果资金充足且家庭成员较多，建议租住199㎡左右的四居室，户型功能齐全，居住舒适度较高。如果特别注重生活质量，且经济能力很好，建议选择320㎡左右的六居室，户型宽敞，动静分离，居住舒适度更好，是高品质生活的不错选择。
出租
小区周边交通便利，附近学校较多，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族或者有孩子的家庭，但是由于户型面积偏大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
8.6 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为25%，虽然绿化面积不大，但是小区园林造型精致且物业对园林及小区卫生维护到位，小区的环境整体比较整洁美观。小区周边学校、药店、商场等各项配套设施齐全，居民生活便捷度高。且小区周边交通方便，居民出行便利。但是由于小区体量较小，内部公共设施不多，居民在楼下互动机会较少，小区整体居住氛围不高。
业主特征
大部分业主均为改善型居住、年龄层次多为事业有成的中年人偏多，学历较高，整体素质不错，且注重孩子素质教育，邻里关系相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 6.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费