四十九街坊小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 四十九街坊小区位于武汉市青山区和平大道板块，由武汉天舜房地产开发有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为60栋，由多层、小高层组成，容积率为2.26，绿化率30%，小区户型面积有44㎡-75㎡左右，房型为1-2居室，适合刚需型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 距离小区600m左右有建设二路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区绿化率30%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近建设二路，会有噪音影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
620米
步行至地铁
201个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区600m左右有建设二路-地铁站，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区180m左右有抚顺街建设二路-公交站，停靠此站的公交车有16路，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.5㎞左右有二环线/二七长江大桥入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.1
初中
8.1
65个
附近幼儿园
25个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区50m左右有明星艺术学村幼儿园(旅大街)，是一所私立幼儿园。距离小区200m左右有武汉市青山区钢城第一小学(武科大分校)，是一所公立小学。距离小区600m左右有武汉市钢城第十三中学，是一所公立中学。
居住品质
8.0 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.7
停车便捷
6.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%，小区有儿童游乐园，孩子有玩耍的地方，建有健身设施，居民健身运动比较方便。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，楼栋外立面为灰色涂料。外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁。
楼栋分布
小区楼栋总数约为60栋，由多层、小高层组成，容积率为2.26，小区户型面积有44㎡-75㎡左右，房型为1-2居室，适合刚需型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
四十九街坊小区出入口位于青山区碧园一路四十九街小区C组团，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2300户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.26
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的儿童游乐园和健身设施会定期维护，保障住户使用时安全舒适，小区保洁人员充足，垃圾清理及时，卫生维护较好，外立面维护较好，整体干净整洁。
安保
小区门口有多名保安，24小时轮流值班，小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，总体小区安保系统比较完善。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.08元-0.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.3
银行金融
7.5
2个
购物中心
1个
商场
84个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区600m左右有武商众圆广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区140m左右有耀邦生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有便民小百货土产商店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1㎞左右有武汉市第九医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区200m左右有青山李燕琴西医内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区140m左右有荣德堂大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区940m左右有天惠佳集贸市场，居民买菜方便。距离小区200m左右有中国邮政储蓄银行(建设一路)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国电信(开元营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.6㎞左右有和平公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区950m左右有武汉市公安局青山区分局(钢城分局)红卫路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区700m左右有武商众圆摩尔国际电影城(武商众圆广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区660m左右有多唱K吧(武商众圆广场店)，居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于白领来讲，可以考虑购买44㎡左右的2居室，资金压力较小，空间足够。对于新婚夫妇来说，建议选择75㎡左右的2居室，有资金压力可以办理贷款分期，可以作为过渡置房。
卖房建议
小区靠近公交站和地铁站，出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，有利于加快出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择租住44㎡左右的2居室，租金价格相对较低，在自己的经济承受范围内。另外，建议租客在租房前检查一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，维护不好会影响居住体验。
用户评价
7.2 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区附近有菜市场，方便居民日常买菜，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区多为业主自住，年轻人居多，大多为上班族，文化水平及素质较高，还有部分养老人群在此居住，平时在小区内一起聊天，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.08元-0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费