汉江苑二期小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 汉江苑二期位于武汉市汉阳区域郭茨口板块，于2006年竣工，开发商为武汉市汉阳区房地产公司，小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层，小区容积率约为1.4，共有9栋楼，小区户型有1-4居室，户型面积在45㎡-92㎡左右。小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好；
- 永安堂地铁站距离小区约815m，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区于2006年竣工，距今房龄较老；
- 锅顶山垃圾焚烧厂距离小区约623m，部分居民会比较介意。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
925米
步行至地铁
111个
附近公交站
1个
附近地铁站
永安堂地铁站距离小区约815m，途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行比较方便；琴台大道铁建国际花园公交站距离小区约257m，停靠公交车有361路、649路、735路等，居民乘坐公交车出行比较方便；阳城西路距离小区约319m，居民自驾出行比较方便。整体来看，交通比较便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
58个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
金吉恩汉江苑幼儿园距离小区约317m，该校是一所民办幼儿园；汉阳区玉龙小学距离小区约879m，该校是一所公立小学；武汉市德才中学距离小区约1.8km，该校是一所公立中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。小区内道路两旁有树木，绿植修剪及时，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。小区内有健身器材，居民可以在这里运动健身。
建筑特色
小区于2006年竣工，距今房龄较老。小区外立面以白色、灰色、棕色为主，建筑外观简洁、端庄大方。外墙在居民和物业的维护下，没有老化和褪色的现象，整体干净美观。
楼栋分布
小区建筑物类型为多层，容积率约为1.4，共有9栋楼，小区户型有1-4居室，户型面积在45㎡-92㎡左右，适合刚需型人群。
出入口
小区有6个出入口，东门在琴台大道1107号，人车均可通行；停车场在19号楼附近，仅限车辆通行；1号门在琴台大道587号，4号门在5号楼附近，该出入口禁机动车；2号门在1号楼附近，5号门在4号楼东侧附近，该出入口无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2017-09
总户数
- 950户
绿化率
- 35.3%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 凉亭；
- 人工湖；
- 网球场；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 休闲座椅。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉城开物业有限责任公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共70车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
武汉摩尔城（王家湾店）距离小区约2.5km，居民外出逛街购物比较方便；惠丰超市距离小区约140m，居民可前往此处购买生活用品；芙蓉兴盛便利超市（百渡超市8店）距离小区约35m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
武汉汉沙医院距离小区约2.5km，居民外出就医比较方便；汉阳福鸿康西医内科诊所距离小区约487m，居民外出看诊比较方便；同济堂药店（汉江苑店）距离小区约73m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
磨山港湾生鲜市场距离小区约1.4km，居民外出买菜比较便；兴业银行（广电江湾社区支行）距离小区1.7km，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动通信（琴台大道营业厅）距离小区约220m，居民办理一些日常通信业务比较便利，整体来看，小区周边便民服务配套比较齐全。
休闲娱乐
阅江华庭22号安舍瑜伽距离小区约1.5km，居民可以在这里练习瑜伽；安昕美皮肤管理距离小区约532m，居民可以在这里美容护肤。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择56㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，可以选择92㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离商场、医院较近，业主可以将出售对象定位为附近的上班族，可以加快房屋出售速度。房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。
租房建议
上班族可以合租56㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。三代同堂的家庭可以租住92㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内道路干净卫生，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少。小区内会有老年人在园区锻炼身体，氛围良好。小区物业比较尽责，服务较好。
业主特征
小区居民上班族较多，整体素质比较高。小区居民年龄在40-50岁左右，邻里关系和谐。小区大多为业主自住，居民居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费