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逸景南湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

逸景南湾位于洪山区域珞狮南路板块，小区别名为逸景南湾寓上湖，由武汉恒基永隆置业有限公司开发完成，于2012年竣工。小区容积率约4.98，小区共有1栋楼 ，为高层建筑，户型面积为36㎡-120㎡左右的1-3居室。小区结构为钢混结构，外墙贴瓷砖，防潮防水效果较好，小区整体绿化率约39%，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区整体绿化率约39%，环境较好；
  • 距离小区约1.1km有地铁8号线文治街地铁站，方便居民乘坐地铁出行；
  • 距离小区约2.3km是武汉维佳佰港城，方便居民逛街购物。
缺点
  • 小区车位不足，居民停车不便；
  • 小区靠近南湖西路，会给部分居民带来噪音影响。
地段交通
7.3 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

6.8

1085米

步行至地铁

45个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约1.1km有地铁8号线文治街地铁站，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约358m有南湖西路狮子山北路公交站，此站停靠371路公交车，距离小区约526m有狮子山北路玫瑰湾社区公交站，此站停靠371路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约598m有文馨街与珞狮路交叉口，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.7 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.8

初中

7.8

85个

附近幼儿园

19个

附近小学

16个

附近初中

距离小区约84m有海丽达国际幼教中心南湖山庄幼儿园，这是一所民办幼儿园；距离小区约936m有武汉澳洲国际学校（小学部），这是一所民办学校；距离小区约912m有武汉市第二卫生学校（武昌校区），这是一所公办学校。总体看小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.1 分 高于63% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

6.3

新旧程度

8.4

停车便捷

7.8

物业服务

6.0

环境概况
小区整体绿化率约39%，小区绿化面积较大，内部绿化情况较好，道路两旁的绿植十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，高低错落；小区内有健身器材，居民可以在休闲时来此运动娱乐。
建筑特色
小区建筑的外立面采用棕红色和黄色相结合，外墙在居民和物业的维护下保持较好，目前没有掉漆掉皮等现象。
楼栋分布
小区容积率约4.98，小区共有1栋楼 ，为高层建筑，户型面积为36㎡-120㎡左右的1-3居室。小区结构为钢混结构，外墙贴瓷砖，防潮防水效果较好，
出入口
小区有2个出入口和1个停车场，东1门靠近逸景南湾生活超市（逸景南湾店），东2门靠近南湖西路，停车场靠近养心阁。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 459户
绿化率
  • 39.0%
容积率
  • 4.98
社区总设施
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修；小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁；小区道路维护较好，无垃圾残留和破损情况。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全；小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生，安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
  • 武汉佳诚物业管理有限公司
物业费用
  • 1.80元/㎡/月
车位
  • 共130车位
车位比
  • 1:0.28
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.8

餐饮服务

7.5

银行金融

8.2

暂无

购物中心

暂无

商场

63个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约2.3km是武汉维佳佰港城，它是一家大型的综合购物中心，居民购物非常方便；距离小区约28m是逸景南湾生活超市（逸景南湾店），可以满足人们的日常需求；距小区约1.7km有大圣烧烤（南湖店），是居民聚餐的好去处。
医疗资源
距小区约516m是武汉市武昌医院（南湖院区），该医院为综合医院，居民来此就医比较方便；距小区约549m是欧瑞尔口腔（玫瑰湾店），可满足居民日常的就诊；距小区约292m是康每乐药房（南湖山庄店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有创亿农生鲜市场，居民在此买菜很方便；距离小区约379m有招商银行24小时自助银行 ，居民可前往办理相关业务；距小区约324m是中国电信（南湖西路玫瑰湾营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区1.1km左右是武汉市洪山区人民政府，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区1.1km左右有南湖幸福湾公园，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有武汉天河欢乐汇影城，方便居民看电影；距离小区约2.0km有南湖梦KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约957m有铁克健身学院，方便居民健身锻炼；距离小区约332m有非尔瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.7 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.5

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在36㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力也相对较小，对于刚就业的年轻人来说，负担相对不大；对于预算充足的家庭来说，建议选择120㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度；小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族前来买房，加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在36㎡左右的1居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适；建议夫妻或者三口之家可以选择120㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.1 分 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，居民可以在休闲时来此运动娱乐；小区周边商业配套设施齐全，有丰富的资源，能够满足居民的日常生活需求，居民在此居住体验感较好。
业主特征
 小区基本都是业主自住，生活气息浓郁，邻里关系和睦；小区业主还有部分是年轻的上班族，整体素质较高，邻里关系十分融洽。
入住须知
分
物业费
  • 1.80元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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