海林广场小区测评
8.1
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

海林广场位于东西湖区吴家山板块,由湖北万德利置业有限公司开发,于2015年竣工,房龄较新。小区共约7栋楼,以高层、超高层商品房住宅为主,容积率约为5.7,小区户型面积有89㎡-90㎡左右的二居室和103㎡-120㎡左右的三居室。小区绿化率约25%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离海林广场较近,居民购物方便;
  • 小区距离武汉太康医院(沿海赛洛城中央大街)较近,居民就医方便。
缺点
  • 小区绿化率约25%,环境一般;
  • 小区部分楼栋靠近五丰街,有噪音影响。
地段交通
8.1 高于75% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

9.7

733米

步行至地铁

318个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通配置较为完善,小区距离五环大道地铁站约760m,该站途经地铁1号线,居民出行便利。小区距离东吴大道三秀路公交站约120m,本站停靠公交车有H80路、H83路、H85路等,小区距离三秀路东吴大道口公交站约130m,本站停靠公交车有H86路、H88路、H89路,小区距离三秀路东吴大道北公交站约200m,本站停靠公交车有H85路、H86路、H94路区间等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离三秀路约260m,居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 高于65% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.8

初中

7.8

67个

附近幼儿园

19个

附近小学

16个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区距离兆丰如意幼儿园约400m,该园是一所私立幼儿园。小区距离武汉市东西湖实验小学约250m,该学校为一所公立学校。小区距离武汉市吴家山第二中学约580m,该学校为一所公立学校。
居住品质
8.7 高于84% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

6.1

新旧程度

8.7

停车便捷

8.5

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为25%,环境一般。小区中间有活动中心,旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐,小区道路两旁为草坪和树木花草,整体环境较为舒适。
建筑特色
小区建筑简约大方,户型方正,建筑品质较好,外立面以米黄色为主,砖红色为辅,视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象,整体外观保持较好。
楼栋分布
小区共约7栋楼,以高层、超高层商品房住宅为主,容积率约为5.7,小区户型面积有89㎡-90㎡左右的二居室和103㎡-120㎡左右的三居室。南北通透标准户型,格局方正。
出入口
小区共有9个出入口,其中1号门临近东吴大道,2号门位于3号楼附近,临近东吴大道,3号门位于3号楼附近,西二门位于曼妮芬(海林广场店)附近,临近田园中路,东门临近东吴大道,北门位于海林广场-地下商业入口附近,临近东吴大道,停车场临近三秀路,仅限车辆通行,地下停车场位于海林广场南路附近,仅限车辆通行,停车场(东吴大道)位于农科所6栋附近,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1240户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 5.7
社区总设施
  • 健身器材;
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理比较人性化,小区内设置了很多道路指示牌,小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象,报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶,保洁人员每天定时清理,卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物,小区整体较为整洁规范。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班,内部治安较好;小区是封闭式管理,车辆凭一卡通管理系统出入,小区门口和楼栋均设有电子门禁,业主进出需要刷卡;小区监控分布密集,24小时全天监控,为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 武汉华海林物业管理有限公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共1084车位
  • 地上984个,地下100个
车位比
  • 1:0.87
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.3 高于93% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

7.4

餐饮服务

8.2

银行金融

8.1

4个

购物中心

暂无

商场

179个

超市

4个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,小区周边10m左右有海林广场,居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多,距小区390m左右有中百超市(明珠小区店),距小区700m左右还有中百超市(园艺花城店),一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善,距小区1.9km左右有武汉太康医院(沿海赛洛城中央大街),是一家综合医院,居民就医比较方便。距小区200m左右有吴家山街田园社区卫生服务站,居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多,距小区70m左右有益丰大药房(海林广场店),可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.3km处有智慧农贸市场(团结店),居民平时买菜比较方便。小区附近约170m处有中国建设银行(东西湖支行),居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约80m处有中国移动(海林广场营业厅),居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区200m左右是武汉市公安局东西湖分局长青街派出所,居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区950m左右有吴家山公园(东吴大道),园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约60m有友唱ktv(海林广场店),可以满足居民的娱乐需求。小区附近约100m有金逸影城(服投广场店),居民看电影很方便。距小区600m左右有凯撒健身(大泽东西湖中心广场店),方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择89㎡-90㎡左右的二居室,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择103㎡-120㎡左右的三居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利,因此业主可将房屋出售对象定位到附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度。小区距离武汉太康医院(沿海赛洛城中央大街)较近,业主可以将出售对象定位到有养老需求的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲,可以合租89㎡-90㎡左右的二居室,房租价格低,减轻经济负担,节省资金。对于家庭租户来讲,可以选择整租103㎡-120㎡左右的三居室,小区周边交通便利,能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.9 高于70% 本商圈小区
居住体验
小区内设有凉亭以及公共健身器材和娱乐设施,老人孩子经常在此活动玩耍,促进了居民的交流机会,增加了居民的居住体验;小区物业在节假日也会组织一些交流活动,邻里之间互帮互助,关系亲密,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内业主大多为老业主,邻里之间相互熟悉。小区内中年人居多,多为公司白领,此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人,闲暇时间在小区内锻炼、聊天,居家氛围浓厚,小区人员整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费