中国铁建国际花园小区测评
7.8
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

中国铁建国际花园位于武汉汉阳区琴台大道,属于郭茨口板块。小区由中铁房地产集团武汉有限公司开发,于2015年竣工,产权年限为70年。小区由4栋高层和2栋超高层组成,建筑面积为131797㎡,共1324户。小区周围交通较为便利,内部配套齐全。

小区优缺点

优点
  • 小区距离琴台大道郭家湾公交站约200米,居民公交出行便利
  • 小区距离百武西21世纪广场店约900米,居民购物便利
  • 小区内自带健身设施,便于居民锻炼
缺点
  • 小区内部分楼栋靠近马路,稍有噪音影响
  • 小区容积率较高,楼间距较窄,采光较差
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.9

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

1099米

步行至地铁

111个

附近公交站

1个

附近地铁站

地铁:小区距离地铁4号线永安堂站约1.2公里,地铁1号线古田二路站1.9公里,地铁3号线和4号线王家湾站约2.7公里,居民轨交出行较为便利。 公交:小区距离琴台大道郭家湾公交站约200米,途径649路、735路、740路、791路,居民可以乘坐公交出行。 自驾:小区距离汉蔡高速约1.7公里,自驾出行方便。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.7

初中

7.6

62个

附近幼儿园

17个

附近小学

13个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,有金吉恩汉江国际幼儿园、武汉市汉阳区永安堂小学分校和湖北省通用技术学校。 1、金吉恩汉江国际幼儿园位于琴台大道,距离小区500米,是一所环境良好是双语幼儿园。 2、武汉市汉阳区永安堂小学分校位于永安堂91号,距离小区约1.2公里,是一所环境优美教学质量较高小学。 3、湖北省通用技术学校位于郭茨口路,距离小区约1.2公里,是经湖北省人力资源和社会保障厅批准的国有公办技工学校。
居住品质
9.4 高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.7

新旧程度

8.9

停车便捷

8.4

物业服务

9.4

环境概况
小区绿化率为35%,植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的花坛中种有多种应季花卉,能够保证整体的环境清新干净,浪漫舒适。小区内部建筑与整体景观具有很好的交融性。
建筑特色
小区的建筑类型为高层和超高层,建筑为新古典主义风格,保留了材质、色彩的大致风格,感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴,摒弃了过于复杂的肌理和装饰,简化了线条。小区低层外立面材质为面砖,中上层为涂料,颜色以杏色为主。小区建筑整体外立面维护得较好,呈现较新的状态,至今没有出现外墙脱落的情况。
楼栋分布
小区占地面积为32966㎡,建筑面积为131797㎡,容积率为4.00。小区由4栋高层和2栋超高层组成,有1324户。小区户型建筑面积为两居户型为87㎡,三居户型为99㎡。小区内户型设计合理,通风情况较好。
出入口
小区共有2个出入口,分别为南门和西门。南门位于琴台大道的北侧,西门位于阳城西路的东侧,允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
  • 2016-11
总户数
  • 1309户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 小区内多处配有长椅,较为干净,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区设有运动场地,跑道方便居民日常的锻炼,篮球场方便居民组织比赛。小区楼栋下的路灯布设比较好,能够照亮居民夜晚回家的路。
物业服务
小区物业服务质量很高,服务态度亲切友善,物业收费比较合理。小区物业每天都对公共的楼梯间和电梯间进行清洁打扫,按照楼层进行垃圾处理,整体环境比较干净整洁。小区专设了代收快递的服务柜,可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的大门口和楼栋门口都有门禁,住户需刷卡进入,外来车辆和人员进出需要进行登记。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统,能够实时监测入户大堂的动态情况,给居民带来安全放心的居家体验。小区保安服务态度较好,受到居民的好评。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为中铁建(北京)物业管理有限公司武汉分公司,位于武汉市汉阳区永丰街磨山社区甲1号办公,电话为027-84587766。
物业费用
  • 3.10元/㎡/月
车位
  • 共895车位
  • 地上190个,地下705个
车位比
  • 1:0.68
停车费
  • 地面705.00元/月,地下90.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.6

餐饮服务

7.0

银行金融

7.2

暂无

购物中心

暂无

商场

67个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周围商业资源丰富,满足居民的购物和餐饮需求。 1、百武西21世纪广场店位于汉阳大道687号,距离小区约900米,是大型购物广场,满足居民的逛街需求。 2、中百超市位于琴断口汉江苑1栋4单元1层1号房,距离小区约300米,可以满足居民日常物品的购买需求。 3、金龙烧菜馆位于琴台大道汉江苑二期E10门面,距离小区约400米,菜肴丰富具有特色,可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较好,可以满足居民一般就医需求。 1、慈安医院位于知音路12号,距离小区约2.5公里,是一所综合性的大型医院。 2、武汉市中医医院二桥分院位于汉阳区玫瑰街36号,距离小区约2.7公里,可以满足居民日常就医需求。 3、梓墨大药房位于永丰街办事处,距离小区约400米,可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好,满足居民的生活需求。 1、和阳生鲜市场位于张韦湾1号,距离小区约1.8公里,果蔬新鲜,可以满足居民食材购买需求。 2、中国建设银行ATM位于永丰街办事处,距离小区约500米,可以为居民提供24小时自助服务。 3、中国联通位于武汉市汉阳区琴台大道,距离小区约500米,方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源一般,公园等距离小区较远。 1、江湾体育公园位于古田三路2附1,距离小区约1.9公里,绿化覆盖高,健身器材齐全,适合居民周末驱车游玩。 2、武汉市硚口区地税局古田税务所位于解放大道70号,距离小区约2.4公里,方便居民办理相关事务。 3、汉水公园位于郭茨口394号,距离小区约2.6公里,方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好,可以满足居民的休闲需求。 1、音乐王位于玉龙路43号,距离小区约1.8公里,服务态度良好,音响设施齐全。 2、晶玉妍美容养生会所位于汉江苑10栋,距离小区约400米,美容技术专业,满足居民美容需求。 3、金逸国际电影城位于龙阳大道6号武汉摩尔城F5,距离小区约2.8公里,环境舒适,满足居民的观影需求。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于年轻的单身人士可以优先考虑购买二居户型的房屋,总价相对较低,自身的经济压力不至于过重。对于携带孩子和老人同住的购房者,可以选择三居的户型,居住空间更加宽敞,孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区内的中高层视野更加开阔,采光情况和通风情况良好,可以适当提高房屋的出售价格。小区部分靠近马路较近的楼栋居民会受到噪音干扰,建议可以适当调低价格。小区内能够欣赏江景的房屋,可以适当提高出售价格。
租房建议
热爱健身的年轻人群可以选择租住小区内靠近运动场合健身器材的楼栋,满足健身需求的同时节省时间。白领人群可以租住靠近小区出入口的楼栋的中高层,靠近公交站台节省通勤时间的同时,保证个人的休息质量。
出租
业主在出租房时,需要综合考虑楼层高低和装修质量等因素,根据实际情况定价。对于靠近小区内部的楼栋,居住环境相对静谧舒适,租金可以适当高于其他楼栋。靠近街道较低楼层的房屋,居住环境略吵闹,租金价格可以适当降低。
用户评价
7.8 高于61% 本商圈小区
居住体验
小区的建筑为新古典主义风格,风格大方,居住环境舒适。小区内有基础健身设施,方便居民日常的身体锻炼。小区里有许多的便利店,购买日常生活用品也很方便。小区很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,老人们会三两个聚在一起打太极,下棋等等。
业主特征
小区内设施较为齐全,居住环境舒适,业主多为私营公司老板,商业精英年轻群体,年龄在35-50岁之间。小区内有较多老人,来帮助年轻人照顾孩子,小区业主的综合素质较高,邻里之间相处和睦。
租户特征
小区内租住比例为15%,小区的租客多为在周边企业上班的年轻白领,选择租住该小区的原因有:1、小区周边交通条件便利,上下班或者周末休闲出行都很方便。2、周边配套设施较为齐全,居民日常生活都比较方便。
入住须知
物业费
  • 3.10元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费