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东风凤凰城小区测评
7.2 分
综合评分
排名 高于74% 的本商圈小区

小区概述

东风凤凰城位于湖北蔡甸区三角湖板块全力一路139号，小区由东风汽车房地产有限公司武汉分公司开发，于2015年竣工，产权年限70年，由8栋34层超高层住宅构成。小区户型面积区间在41㎡-124㎡，有一房、二房和三房户型。

小区优缺点

优点
  • 小区距离全力北路全力二路公交站台约300米，公交出行便利
  • 小区距离全家福超市约400米，便于居民购物消费
  • 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点
  • 小区周围无地铁，轨交出行不便
  • 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
7.3 分 高于87% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.0

1027米

步行至地铁

60个

附近公交站

2个

附近地铁站

地铁：小区周围无地铁，轨交出行不便。 公交：小区距离全力北路全力二路公交站台约300米，途径351路和yx351路，居民可以乘坐公交出行。 自驾：小区距离汉宜高速约4.2公里，自驾出行方便。
附近学校
6.3 分 低于50% 本商圈小区

学前

6.3

小学

6.0

初中

7.0

8个

附近幼儿园

1个

附近小学

4个

附近初中

小区周边学校较多，有薛峰幼儿园、薛峰小学、武汉经济技术开发区第四中学等学校。 1、薛峰小*于武汉市蔡甸区，距离小区约650米，教学环境优良，适合孩子的成长。 2、武汉经济技术开发区第四中*于枫树四路99永久社区，距离小区约1.5公里，学校拥有现代化教学设备，是一所公办高中。
居住品质
8.5 分 高于64% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.0

新旧程度

9.3

停车便捷

7.1

物业服务

8.2

环境概况
小区绿化良好，有多样的绿植花卉，树木成荫，能满足居民都对绿化环要求。小区花草树木有专业人士进行定期修剪，给人整齐舒适的感觉。小区花坛中种有花卉，给整个小区增添了靓丽的色彩，还弥漫着别样的花的芬芳。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，美观大气，颜值较高，整个小区的楼栋均采用涂料，色彩以冷系的的灰色、白色为基调，突出简约、时尚和大气的风范，墙体外立面维护得当，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积145018㎡，建筑面积156190㎡。容积率为2.13。小区由8栋34层超高层住宅构成，均为电梯楼栋。小区户型建筑面积为一居41㎡-85㎡，二居85㎡-90㎡，三居89㎡-124㎡。
出入口
小区共有两个出入口为东北门和南门，东北门位于全力一路的西南侧，南门位于全力北路的北侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 4514户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.13
社区总设施
  • 小区内多处配有木桌，木椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天，以增进邻里之间的感情。小区内部设有简单的健身器材、儿童游乐设施和篮球场，可以满足各年龄阶段的居民的健身娱乐需求。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，物业费合理。小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，小区内生活环境良好。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为武汉东风物业管理有限公司武汉分公司，位于武汉经济技术开发区神龙大道125号办公，电话为027-84288915。
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 共400车位
  • 地上150个，地下250个
车位比
  • 1:0.09
停车费
  • 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
6.4 分 高于87% 本商圈小区

商业配套

6.5

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

19个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周围商业资源丰富，可以满足居民购物和餐饮需求。 1、全家福超市位于民营工业园7区，距离小区约400米，可以满足居民日常购物需求。 2、都一处百货位于全力一路与后官湖大道交叉口东北200米，距离小区约750米，货物齐全，种类繁多，满足购物需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。 1、薛峰社区卫生服务中心位于全力一路139号，距离小区约600米，医疗设施较为完善。 2、开发区陈仁刚西医内科诊所位于全力一路103号附近，距离小区约800米，医疗设施齐全，可以满足居民的基础就医需求。
生活服务
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所，生活便利。 1、薛峰市场位于全力一路128号，距离小区约700米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。 2、武汉市农村商业银行位于全力一路龙泰商务宾馆南20米，距离小区约600米，可以为居民提供柜台服务和24小时自助服务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，满足人们日常游玩和办公需求。 1、兆麟玉公园位于后官湖大道，距离小区约1公里，园内风景优美，绿化覆盖高，适合居民日常散步放松和周末游玩。 2、党员群众服务中心距离小区约900米，方便居民办公。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富，有会所、瑜伽馆、健身馆、电影院和KTV。 1、缘定今生KTV位于全力二路164附近，距离小区约400米，音响设施完善，服务态度良好。 2、独领美容美发形象会所位于民营科技工业园七区，距离小区约350米，美容技术专业，满足居民美容需求。
交易价值
7.5 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
建议预算有限的刚需购房者可以选择一居或二居较小户型的住房，总价相对较低，实用面积较大。购买者带孩子同住的话，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子拥有肚子的生活空间，有利于孩子的学习成长。
卖房建议
小区内靠近中心的楼栋的中高层，视野较开阔，空气清新，受到更多购买人群的青睐，建议可以适当提高出售价格。小区楼栋底层的视野不开阔，采光较差，且夏季多蚊虫，建议适当调低出售的价格。
租房建议
在周围企业上班的年轻单身白领人群，可以选择租住小区内面积较小的一居户型，减轻经济压力。热爱篮球的租客可以选择小区的3栋租住，3栋旁有篮球场，有利于日常锻炼。有孩子同住的租户可以考虑两居或三居的户型，居住空间能够更加宽裕一些。
出租
业主可对一居或者两居的小户型适当调低租金，采用文艺清新的风格进行装修，与环境优美的小区居住环境和谐搭配，吸引更多年轻租客。业主在出租之前要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况，如有则要进行修护，以保证房屋质量过关。
用户评价
7.6 分 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。小区很温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，打牌，下棋等。小区户型设计布局较为实用舒适，居住空间能够得到最大化利用。
业主特征
小区为东风公司的职工半福利房，住户主要为25-45岁的东风公司的工作人员和周围企业的职工。小区内邻里之间多为同事关系，相互照顾，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区内租客多于自住，租客多为在周边企业上班的年轻人。选择租住该小区的原因有：1、住房品质高，居住安全有保障。2、距离上班地点较近，交通便利，通勤所用时间短。3、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
  • 2.00元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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