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泛海国际居住区桂海园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于江汉区王家墩商务区板块，该小区由武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司开发，于2017年竣工的，小区约2014户，容积率2.8。小区总共有11栋高层组成，主推面积90㎡-220㎡左右的两居室到五居室，户型南北通透，通风较好，小区绿化率41%，环境较好，该小区小面积住宅适合刚需人群购买，大面积住宅适合有经济实力的改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边学校多，教育资源丰富；
- 小区2017年竣工，房龄较新；
- 距离小区600m左右，有常码头地铁站，交通便利。
缺点- 小区周边的商业配套还不完善，居民生活购物不便；
- 距离小区259m是红领巾学校，可能会有噪音影响。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
616米
步行至地铁
108个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁公交贯穿，方便居民出行。距离小区600m左右有常码头地铁站，途经地铁7号线，地铁出行便利。距离小区约389m有淮海路红领巾学校公交站，本站途经公交线路有38路、360路内环、360路外环、628路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约652m，有长丰大道高架/武汉园博园/淮海路/武汉CBD/三环线/S17/硚孝高速/二环线出口，交通顺畅，自驾出行便捷。
附近学校
9.6 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.3
92个
附近幼儿园
40个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。距离小区约774m有常码头幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园；距离小区约259m有红领巾学校，该学校是一所公立小学；距离小区871m左右是武汉市常码头中学，是一所公立学校。
居住品质
9.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率41%，整体环境较好，园林景观设计，以高大树木、颜色各异的低矮绿植、草坪居多，枝繁叶茂、造型美观，层次感强。绿化维护较好，物业修剪及时，确保园区美化。小区内有多个中心园林，小区中央有长椅、凉亭、观景花园、儿童娱乐场所，居民可以带着孩子在此玩耍锻炼。整体而言小区的环境较为清新舒适，安静宜居。
建筑特色
小区整体建筑风格为中式风格，简洁大方。小区的单元门入口采用轻型框架结构，宽敞开阔，外立面1-2层整体选用花岗岩大理石铺设，防水防潮。窗户全部都是双层真空隔音玻璃，2层以上外立面采用淡黄色面砖铺设而成，品质感强。小区楼间距大，采光无影响，楼栋底下无商铺。物业维护很好，没有出现墙面脱落现象，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区约2014户，容积率2.8。一共11栋高层电梯房组成，楼栋分散分布，规则排列，主推面积90㎡-220㎡左右的两居室到五居室，户型方正，南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有1个出入口1个停车场，东南门临泰山路，仅行人通行。停车场不对外开放。小区采用人车分流，保障居民出行安全。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1808户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 观景花园；
- 运动场地；
- 健身设施；
- 喷泉；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业采用管家式的管理模式，服务贴心、周到。定期维护小区内的绿植和公共设施。小区里有快递代收点，为上班不方便接收快递的居民提供方便；保洁人员早晚清理垃圾，保持干净整洁的状态；居民有需求能够及时响应，居民日常生活有保障。
安保
小区是封闭式管理，安保人员配备充足，每个入口处设有保安岗亭，保安夜间巡逻，小区入口、单元门都设有门禁 ，业主需刷卡进入。监控完善，范围广，避免意外事故的发生，保证居民人身和财产安全。小区周边没有发生过治安事件，业主居住比较安全。
物业信息
物业信息
- 泛海物业管理有限公司武汉分公司
物业费用
- 4.0元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月，地下480.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
67个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区1.9km左右，泛海城市广场是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，距离很近，方便居民到此处购物逛街。距离小区305m左右有盒马鲜生(泛海生活广场店)，超市和便利店较多，方便居民采购日常所需。距离小区130m左右是知味坊，距离较近，方便居民就近用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距离综合性医院较远，居民就医不便。距离小区1km左右有武汉市福惠医院，该医院是一所综合医院，医疗设备先进、各种大小病都能得到治疗。距离小区约919m有常青街社区卫生服务中心公共卫生科。距小区约725m有同济堂(发展一村店)，距离比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区1.1km左右有乔辉生鲜复兴村市场，该市场内蔬菜水果种类齐全，物美价廉，居民可到此处选购。距离小区789m左右有中国工商银行(发展大道支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便。距离小区293m左右有移动营业厅，可以便于居民办理一些日常通信业务并缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区973m左右有武汉市江汉区人民政府常青街办事处，距离很近，居民有遇到困难，可以寻求帮助。距离小区1.2km左右有王家墩公园，公园内设施齐全，居民可到此游玩，欣赏风景，陶冶情操。距离小区2.5km左右有硚口区图书馆，居民可到此阅读书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区1.8km左右有泛海国际影城，居民可以到此观影。距离小区895m左右有梦云足浴养生店足浴养生，居民可以到此足浴，放松心情。距离小区266m左右有泛海国际足球场，居民可到此踢足球,锻炼身体。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人群来说，可以购买90㎡左右的两居室，资金压力相对较小，周边交通便利，适合年轻上班族购买。对于改善型人群来说，可以购买面积在100㎡-220㎡左右的三居室到五居室，该户型房间较多，能够满足家庭成员的需求，提高舒适度。
卖房建议
小区周边配套设施齐全，教育资源丰富。业主出售对象可以定位到家里有孩子需上学的家庭，小区周边地铁、公交、自驾交通便利，业主可以把出售对象定位到上班白领人群。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身一族，建议选择90㎡左右的两居室，房租价格低，且物业费等其他费用也可少。或者合租100㎡左右三居室，租金分摊，减轻负担。对于家庭整租，建议选择100㎡-145㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，活动范围大，提高居住体验。
出租
小区附近交通便利，房主在出租时可把出租对象定位在附近商圈上班的人群，可以在一定程度上加快了出租速度，小区附近学校多，教育资源丰富，房东可以把出租对象定位到家长陪读的人群。另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
据小区养老人群表示，小区园林景观丰富，绿植种类多样，绿化面积大；物业服务管理贴心，小区道路卫生干净整洁，居住舒适、安静；据小区里的白领上班人群表示，小区周边交通资源优越，出行便捷。据家里有孩子上学的人群表示，小区离红领巾学校较近，接送方便。据不少业主表示，区业主整体素质高，邻里和睦，是一个理想安家乐业的居住地方。
业主特征
小区多以陪读家长和50岁以上的养老人群为主，受教育程度普遍较高。彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 4.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费