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世茂锦绣长江5期小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂锦绣长江5期位于汉阳区建港板块，由武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区约3038户，容积率约为3.5。小区主推面积在105㎡-220㎡左右的三到五居室，户型面积整体偏大，多是超高层。户型方正大气，通风较好。小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。小区主要适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，方便居民出行；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般；
- 小区还有未交付楼层，后期业主入住装修可能会产生噪声影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
507米
步行至地铁
84个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁公交线路贯穿，方便居民出行。距离小区424m左右有马鹦路地铁站，途经地铁6号线，距离很近，地铁出行方便。距离小区119m左右有鹦鹉小道锦绣三路公交站，途经公交556路，公交距离较近，居民可乘坐交上下班。距离小区2.1km左右有琴台大道/琴台立交桥(路口)，居民自驾出行相对便利，但是出行应当避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.0 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.3
初中
8.1
73个
附近幼儿园
32个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区278m左右有汉阳区明珠锦绣幼儿园，为民办学校。距离小区467m左右有西大街小学，是一所公办学校。距离小区356m左右有武汉市第三十二中学，是一所公立中学。
居住品质
9.1 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。小区内景观层次较为丰富，有东南亚风情园林和廊桥水上景观，小区园林设计别出心裁，有专门的绿化修剪人员负责及时美化园林。但是景观数量不多，总体环境有待改善。
建筑特色
小区建筑整体是简单、大气的东南亚风格。外立面采用浅黄色涂料和浅棕色涂料相结合的形式，色彩搭配较为合理，给人较为舒适的视觉体验。由于小区较新，外立面维护较好，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，约有10栋，多数是超高层。小区约3038户，容积率约为3.5。小区主推面积在105㎡-220㎡左右的三到五居室，户型面积整体偏大，多是超高层。户型方正大气，通风较好。
出入口
小区共2个出入口，分别是西门和西1门。其中西1门仅行人可通行，安全性相对较高。西门附近有公交站，居民乘坐公交可从此门出入，较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3056户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.45
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水系；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业收费合理，物业服务较好。小区内有专门的保洁阿姨，负责清理小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保园林美观。小区物业较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好确保居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记并取得业主授权，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 世茂天成物业服务集团有限公司武汉分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共3131车位
- 地下3131个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.5km左右有江腾广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面日用百货齐全，设施较多，居民可到此处购物逛街。距离小区183m左右有为你侬侬超市，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区182m左右有粥员外(世茂锦绣长江店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.5km左右有武汉市第五医院，是一家三级甲等综合性医院，医学水平较高，方便居民到此处解决自身身体问题。距离小区519m左右有汉阳区鹦鹉街社区卫生服务中心，距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区500m左右有百家易生鲜市场，里面蔬菜瓜果、肉食熟食和海鲜等一应俱全，多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区207m左右有广发银行及其24小时自助银行，距离很近，居民可到此处办理相关理财业务。距离小区219m左右有中国电信营业厅，方便居民到此处办理手机业务并缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.4km左右有武汉市公安局汉阳区分局建桥派出所，居民有紧急情况可以寻求帮助，能够有效保障居民的基本权利，维护社区和谐稳定。距离小区351m左右有鹦鹉洲汉阳桥梁主题公园，园内风景优美，居民可带家人到此处游玩散步，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.6km左右有汉阳江滩儿童乐园，园内娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区190m左右有名门贵足，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
小区户型面积整体偏大，综合来看适合改善型人群购买。对于改善型人群来说，建议购买面积在150㎡以上的三到五居室，房间较多，活动范围较广，较为适合居民。周边教育资源和相关设施丰富，居民居住品质相对较高。
卖房建议
小区周边交通便利，能够吸引较多附近上班的年轻人居住，小区周边教育资源和相关设施齐全，居住品质较好，适当调整房价也不会影响房屋售卖速度。但是小区绿化一般，建议业主在房屋周边种植花草树木，塑造一个良好的居住环境，从而吸引更多购房者到此处买房。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在105㎡左右的三居室，建议多人合租，租金分摊，压力相对较小。且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在150㎡以上的三居室到五居室，房间较多，能够有效实现动静分区，从而更好生活。
用户评价
7.9 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施齐全，居民居住较为舒适。小区多是高素质人群居住，邻里和睦，氛围较好。小区居民居住体验较好。但是小区绿化面积有待扩大，绿化水平有待提高。
业主特征
小区业主多是30-50岁左右的公司高管或企业白领，多数事业有成，总体素质较好。还有部分50岁以上的养老居民，在家照看孩子，彼此熟悉，邻里相敬如宾，社区氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费