万科金色城市16地块小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金色城市16地块位于洪山区白沙洲板块，小区于2013年竣工，是由武汉万科新里程房地产有限公司开发建设，小区容积率约3.47，约有3栋商住楼，小区内户型有1居室，户型面积约38㎡-44㎡，户型方正，适合刚需型人群；小区绿化率约35%，植被生长茂盛，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区临近凌吴村地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石油加油站(白沙四路)，村子安全隐患。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
678米
步行至地铁
69个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约725m是凌吴村地铁站，该站途径地铁12号线江北段，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约265m是新武金堤路白沙五路公交站，该站停靠632路和636路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约654m是武金堤立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.2
33个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约21m处有洪山区银河星金色城市幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约533m处有华中师范大学附属万科金色城市小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.1km处有武汉成丰实验学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，道路两旁的植被郁郁葱葱。靠近马路一排种下的高大树木还有一定的隔音效果。小区中央广场区域还有喷泉，小区内的法国街设计具有异国情调，景观设计相当别致。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方；小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.47，约有3栋商住楼，小区内户型有1居室，户型面积约38㎡-44㎡，户型方正，适合刚需型人群。
出入口
小区出入口位于洪山区白沙四路2号附53正西方向103m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1430户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.47
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 武汉市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月，地下96.00元/月
生活配套
7.3 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约2.2km有青菱建和城市商业广场（尚未开业），可以轻松满足居民平时逛街购物的需求；距离小区约149m有武商超市(白沙洲店)，日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距离小区约92m有金色城市社区卫生服务站，居民有感冒等症状可以到诊所就诊；距离小区约111m有和美生活药房(白沙四路店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有湘龙鑫城菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约591m有汉口银行(万科金色城市社区支行)，居民办理财务相关的业务比较方便；距离小区约296m有中国电信(白沙万科营业厅)，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.7km有中影数字国际影城(白沙洲杜比激光巨幕店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.2km有金沙洲KTV，喜欢唱歌的居民可以来此娱乐。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区内户型有1居室，户型面积约38㎡-44㎡，户型方正，适合刚需型人群，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位，一定程度上可以加快出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
上班族可以租住38㎡-44㎡左右的1居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，而且商业、医疗等设施齐全，居民居住在此无论是日常出行、购物还是就医都比较方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多；邻里之间相处和睦，常有来往，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费