湘龙鑫城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 湘龙鑫城位于洪山区白沙洲板块，由武汉湘龙华置业有限公司投资开发，于2012年竣工。小区的占地面积为12500㎡，建筑面积为393500㎡，容积率为3.80，小区共有17栋，小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有罗家村地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有联合一百冷链购物中心，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近白沙五路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.4 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
1031米
步行至地铁
111个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约1km是罗家村地铁站，途经地铁12号线江北段，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约143m是白沙五路南郊路公交站，有593路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约447m是白沙五路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.5 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.2
45个
附近幼儿园
17个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约143m是弘文湘龙鑫城幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1km是华中师范大学附属万科金色城市小学，是一所公立小学；距离小区约1.6km是武汉成丰实验学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.5 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.9
停车便捷
6.9
物业服务
8.2
环境概况
小区的绿化率约为35%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区的占地面积为12500㎡，建筑面积为393500㎡，容积率为3.80，小区共有17栋，小区户型面积有86㎡-94㎡左右的2-3居室。
出入口
小区有7个出入口，南门位于江州路附近；西北门位于白沙五路，在潜江油焖大虾附近；东北2门（仅行人）位于江州路798号附近；西门位于白沙五路，在17幢附近；地下停车场位于白沙五路-湘龙鑫城；东南门位于白沙洲观庭金色世家（长征二路南）；东北3门位于江州路西50m。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3612户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉湘龙华置业有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共240车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有联合一百冷链购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约208m有丰源购物(白沙洲店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约256m有慕臣便利店(万科锦绣苑店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.7km有武汉大学人民医院(洪山院区)，目前在建中，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约355m有洪山许礼益西医内科诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约73m有众生堂(白沙五路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约132m有湘龙鑫城菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约216m有中国工商银行(白沙五路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约127m有中国移动(湘龙鑫城营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有中影数字国际影城(白沙洲杜比激光巨幕店)，方便居民看电影；距离小区约1.9km有金沙洲KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约523m有狮霖健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择2居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中户型的房屋，出入会比较方便。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租2居房屋，这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。对于在附近上学的学生，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，适合专心读书。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费