南国都市(一期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 南国都市（一期）别名为青菱乡还建小区南国都市。小区坐落于武汉市主城区二环至三环线之间，武昌武泰闸白沙洲大道张家湾南，属于白沙洲板块，由武汉南国置业股份有限公司开发，于2009年竣工。小区有高层、小高层分组团围合而成共30栋，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区950米内就有公交站，公交出行极为便利
- 小区周边商业资源丰富，万科十万平方商业综合体距离小区1200米左右，居民购物极其方便
- 小区物业管理规范，给居民提供更好的服务
缺点- 小区绿化较少，环境不是很优美
- 小区靠近马路，居住环境不够安静
- 小区流动性较大，上下班时间会造成堵车现象
地段交通
7.8 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
576米
步行至地铁
102个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁站1000米内，地铁5、7号线正在规划中，开通后居民出行更加方便。
公交：小区950米内就有公交站，有34路，202路，307路，906路，910路，yx593路通往各市区很方便。
自驾：小区距离107国道1800米，自驾出行也很方便。
附近学校
7.5 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.2
49个
附近幼儿园
19个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源比较充足，有多家学校。距离小区1200米左右有武汉市青菱中学，是区重点学校，教学质量有保证。距离小区2.2公里是武昌工学院，拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源，校区环境很好。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
8.2
物业服务
6.0
环境概况
小区的园林景观设计很优美，整体绿化率为56%，蜿蜒曲折的小径旁栽种着郁郁葱葱的树，周围的花圃、草坪定期有人修剪。每天会有两次垃圾回收，整体营造了一个干净整洁具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区的建筑风格为现代化典雅的风格，高层住宅外立面十分崭新，上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，色彩以暖调的浅米白和浅米粉红色为基调，突出端庄、高雅的风范。外立面维护的很好整体比较崭新。
楼栋分布
小区共16栋楼宇，共2526户，容积率为2.6，有联排、双拼排屋组成，分两期开发。户型一房51㎡-125㎡，二房63㎡-101㎡，三房90㎡-139㎡，四房139㎡-145㎡，有南北通透及双南两种户型。
出入口
小区只有一个出入口，在小区整体的西南方，靠2号楼旁边，正对主交通干道。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1068户
绿化率
- 26.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个安谧静怡的氛围。定期对公共区域进行卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区每个出入口都有保安站岗，全天均有保安巡逻，外来人口进小区必须登记，车辆也不允许开进小区，避免环境污染和发生事故。小区安保与110联网，随时保障每位居民的财产和人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南国置业有限公司，位于小区2号楼下。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面80.00元/月，地下60.00元/月
生活配套
7.7 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
4个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有多家餐馆和商场。距离小区800余米有竹吟山房饭店，旁边有专用停车场，餐厅环境优雅。距离小区约1.3公里有好又多连锁超市，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有社区医院和卫生服务中心。距离小区约200米是农科院社区卫生服务站，居民可到此地体检和打预防针。距离小区约500米有长征社区卫生服务站，能够满足居民轻伤小病的就医需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有银行、营业厅、菜场等。距离小区约1.8公里有中国农业银行，居民可到此处办理储蓄或理财业务。距离小区600米有中国联通和中国电信的营业厅，可为住户办理手机缴费和移动宽带等多项业务。
公共资源
小区周边公共资源一般，有一家图书馆和一处公园。距离小区1.6公里有24小时自助图书馆，方便居民随时借阅书籍。距离小区2.8公里有乌兰山公园，景色优美适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边有很多地方能够给住户提供休闲娱乐的场所。好声音KTV距离小区约一公里，环境不错，服务质量也很好。距离小区776米有君乐台球娱乐会所，住户可以相约朋友切磋球技。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区户型为二室、三室的中户型，高层的视野宽阔，建议预算充足的的购房可以购买大户型的较高的楼层。如家中有老人与小孩同住的话，还是建议选择低层中户型或带电梯的小高层，出入方便，生活舒适度较高。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区环境较好，物业人员整体服务也很到位，小区周围也很繁华。建议房价适当提高，位于小区中心楼栋，楼下景观宜人，整体环境在小区内比较优质，建议适当的提高出售价格。
租房建议
小区内年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层或者有电梯的楼栋，日常出入楼栋比较安全方便。有子女的住户可考虑两居室朝南户型，阳光充足。
出租
小区周边交通便利，可适当提高出租价钱。小区附近*较多，方便学生上下学，建议提高出租价钱。在出租前保证房屋卫生干净整洁，燃气管道安全，房屋无渗水等情况出现。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足。小区靠近马路的楼房装有具有隔音效果的双层玻璃，帮助居民减轻噪音困扰。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
业主特征
小区地理位置很好，周边有职业技术学校和大的软件园区，居民是以周边企业的员工和在学校任教的老师为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区租客多学校师生，企业高管和境外人士，租客选择本小区的主要原因有：1、该小区距离东湖高新区软件园较近，靠近关山大道，适合在软件园上班的人群。2、小区内有很多可供锻炼的运动场所，适合下班之后放松休闲。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费