青城荟小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 青城荟位于湖北省武汉市冶金大道35号，属于武汉市青山区工业冶金板块。小区由武汉中体投资管理有限公司开发。小区由3栋超高层楼房组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较差。住宅的产权都为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离工业四路23街坊站仅有300米，居民乘坐公交出行十分便利
- 小区距离中百仓储超市1.4公里左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1096米
步行至地铁
147个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线工业四路站约2.5公里，居民可以乘坐轨道交通出行。
公交：小区周边1公里内有包括工业四路23街坊站和工业四路黄州街站等多个公交站，途经线路有20路、215路、365路、502路和551路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区距离冶金大道仅50米，自驾出行十分方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
8.0
55个
附近幼儿园
22个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源充足，有红钢城中学和钢城第九小学等学校，就读选择比较多。
1、红钢城中学距离小区约200米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体等现代化教学设施。
2、钢城第九小学距离小区约800米，学校师资力量较强。
3、乐天幼儿园距离小区大约900米，孩子上下学方便。
居住品质
9.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化程度达到了30%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区设有小花园，小花园中间铺设有草坪并种植有各色矮树和灌木。花园中还设有西式的凉亭，居民可以在茶余饭后在此处休息散步。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，楼宇排列整齐，典雅大方，呈现出对称美。小区的建筑风格比较简洁大气，线条整齐，整体经典耐看。外立面以灰色和黄色为主色调，耐脏耐看，富有活力。并且由于小区维护管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区占地面积19400㎡，建筑面积100000㎡，共有3超高层住宅，总共648户。小区有一居户型49-54㎡，二居户型50-80㎡，三居户型52-114㎡。容积率4.55，小区楼间距较窄，采光通风情况较差。
出入口
小区只有一个出入口，位于小区的西南侧，靠近冶金大道。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 735户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.55
社区总设施
- 小区内部有全民运动健身活动中心、恒温游泳馆、射击馆等，居民可以随意选择进行适合自己的进行体育锻炼。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有值班室，24小时有保安执勤。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控，可以保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为武汉招银物业管理有限公司，办公地点在武汉市江汉区青年路665号招银大厦21层，联系电话为027-85743070。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括沃尔玛和鹿鸣春等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、沃尔玛距离小区约1.5公里，生活类商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、鹿鸣春离小区700米左右，用餐环境良好。
3、必胜客距离小区1.4公里，商品种类丰富。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，有武钢总医院和青山区冶金街社区卫生服务中心等。
1、武钢总医院距离小区400米左右，是一所现代化的综合医院。
2、湖北省人民医院青山医院距离小区900米，是一所三甲医院。
3、青山区冶金街社区卫生服务中心距离小区600米左右，可以满足居民的日常需求。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有交通银行和菜鲜生社区生活超市等，能够满足居民生活各项需求。
1、距离小区900米是交通银行，方便居民办理各项银行业务。
2、距离小区1.1公里是招商银行，可以满足居民的业务需求。
3、距离小区800米左右的是青山区二十三街菜市场，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有青山公园和中国武钢博物馆等公园可供居民参观游览。
1、青山公园距离小区800米左右，风景宜人，适合居民晨练。
2、南干渠游园距离小区700米左右，适合居民游玩。
3、中国武钢博物馆小区200米，居民可以提高自己的文化素养。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较少，有唱吧麦颂和品之韵等。
1、唱吧麦颂距离小区800米左右，KTV设备好，居民体验很好。
2、欢乐云量贩KTV距离小区1公里左右，环境和服务质量都很好。
3、品之韵距离小区1公里左右，居民可以在此处休闲放松。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
小区的户型类型丰富，高层的视野宽阔，空气清新，建议购买首套房的年轻人可以选择一居或者两居小户型。如家中人口较多的话，建议选择三居的中户型，居住空间更加宽敞。喜欢安静的可以选择楼栋中高层，空气清新，相对安静。
卖房建议
影响小区价格的主要因素有楼栋的位置和户型以及周边设施。小区物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。。小区容积率较高，部分住房的采光和通风情况较差。小区西南边离出入口较近的楼栋，距离公交站和地铁站也比较近，房价可适当调高。
租房建议
在周边高校走读的学生或者上班的年轻老师，可以选择租住该小区。学生可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。老师可以选择整租两居户型或者与别人合租三居户型，减轻经济压力。在周边企业上班的租客可以选择小区西南边楼栋，临近出口，上下班方便。
出租
购买高层中部楼层的业主在出租之前需要检查房间内部墙体是否存在漏水、潮湿或者发霉的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。业主可对一居室以及两居小户型采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，吸引年轻租客。
用户评价
6.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区很闲适温馨，小区邻里关系也很融洽。周边沿港路有集中商业，也有沃尔玛和中百仓储超市，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区住房条件不错，居住环境比较舒适，地理位置较好，交通条件比较便利。周边有武汉的多所学校以及各类企业，住户多为在学校任教的老师，走读的学生或者周围企业的员工，年龄主要在25-50岁之间。小区的购买人群以刚性需求为主，人员流动较不大。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费