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世茂龙湾(二期)小区测评
7.2 分
综合评分
排名 高于73% 的本商圈小区

小区概述

世茂龙湾二期位于蔡甸区知音湖大道，属于知音湖板块。小区由世茂集团投资开发，于2015年竣工，产权年限为40年。小区占地面积为13250000㎡，建筑面积为8790000㎡，容积率为1.13，共673栋楼，有4062户，绿化率为60%。

小区优缺点

优点
  • 知音湖大道花博汇公交站距离小区900米，自驾出行便捷
  • 武汉后官湖水上运动中心距离小区1.6公里，居民可到此游玩
  • 小区地下室和屋顶都采用双层防水处理，品质可靠
缺点
  • 小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行
  • 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
地段交通
7.2 分 高于93% 本商圈小区

步行便捷度

6.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

6.0

1119米

步行至地铁

暂无

附近公交站

2个

附近地铁站

地铁：小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行。 公交：知音湖大道花博汇公交站距离小区900米，途经此站的公交有107路和760路，可以给居民带来出行上的便利。 自驾：知音湖大道距离小区900米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
6.3 分 高于70% 本商圈小区

学前

6.3

小学

6.0

初中

7.0

9个

附近幼儿园

1个

附近小学

4个

附近初中

小区周边教育资源较少，有大集中心幼儿园、新光小学和小集中学等学校。 1、大集中心幼儿园距离小区3.9公里，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。 2、新光小学距离小区2.9公里，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。 3、小集中学距离小区3.1公里，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.7 分 高于70% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

9.9

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.8

环境概况
小区的绿化率为60%。小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有专人打扫，路面和绿地都整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为涂料，以米白色为主色调，整体清新淡雅。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体外立面很新。
楼栋分布
小区占地面积为13250000㎡，建筑面积为8790000㎡，容积率为1.13，共673栋楼，有4062户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内没有电梯。小区的户型有一居的91㎡，二居的83㎡-100㎡，三居的99㎡-156㎡，四居-六居的100㎡-755㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和南门，以北门为主出入口，北门在物业服务中心旁，靠近大集街道。南门在停车场旁，靠近大集街道。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 915户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 0.5
社区总设施
  • 小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是世茂物业管理公司，地址位于世界贸易大厦27层2705室，电话为027-85448571。
物业费用
  • 元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.0

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

1个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业资源较少，有中百超市、富盟连锁超市和御妙嘴鲜鱼村等。 1、中百超市距离小区2.8公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。 2、富盟连锁超市距离小区3.1公里，能够满足居民大多数的购物需求。 3、御妙嘴鲜鱼村距离小区1.8公里，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，有大集街卫生院、武汉后官湖医院和薛峰社区卫生服务中心等。 1、大集街卫生院距离小区4.3公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。 2、武汉后官湖医院距离小区3.4公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。 3、薛峰社区卫生服务中心距离小区2.9公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较少，有武汉市农村商业银行、薛峰市场和保安堂大药房等。 1、武汉市农村商业银行距离小区2.8公里，居民可到此办理各项银行业务。 2、薛峰市场距离小区2.9公里，居民可来此购置新鲜的生活食材。 3、保安堂大药房距离小区2.4公里，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较少，有兆麟玉公园、24小时自助图书馆和武汉后官湖水上运动中心等。 1、兆麟玉公园距离小区3.2公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。 2、24小时自助图书馆距离小区3.2公里，居民可到此借阅书籍。 3、武汉后官湖水上运动中心距离小区1.6公里，居民可到此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较少，有林佳网吧、健康推拿足疗中心和缘定今生KTV等。 1、林佳网吧距离小区2.4公里，居民可到此上网玩游戏。 2、健康推拿足疗中心距离小区2.4公里，居民到此按摩放松。 3、缘定今生KTV距离小区2.4公里，居民可到此一展歌喉。
交易价值
7.5 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四居户型，该户型面积较大，居住舒适度较高。对于年轻的单身人士可以优先考虑购买一居户型的房屋，总价相对较低，自身的经济压力不至于过重。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。位于小区中心区域的楼房靠近小区内的小公园，视野比较开阔，空气比较清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
对于经济较为拮据的年轻单身人士可考虑多人合租或者选择户型较小的房屋进行租赁，以便减轻自身经济压力。建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层的三居户型，可以方便老人和孩子上下楼，同时三居的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
出租
对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活。定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
7.7 分 高于66% 本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，吸引了很多对居住环境要求比较高的住户。小区居民大都为事业有成的成功人士，年龄在40-60岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近工作的企业高管和高级白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区的风景非常美丽宜人，能够让居民享受到高品质的生活。2、小区的户型南北通透，楼间间距大，视野采光较为良好，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
  • 元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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