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东原启城(一期)解读

陈杰
2020-09-05
万科物业二手房
特色
【轨道交通】小区门口是地铁五号线，50米有636 632 399公交站台直达武汉三镇。自驾五百米直接山三环。
【小区户型】一期一共八栋楼，一二栋精装修，3-8栋是毛坯。户型有97的小三房，118的复式118.137的平层。
【小区设施】小区内有儿童游乐场、健身器材、篮球场等设施。绿化率高非常宜居。
【房屋品质】小区是东原地产开发东原物业管理，19年交付，房子防水隔音效果好，一楼架空不潮湿顶楼不漏水。
【居民素质】小区以年轻人 居家为主，租户较少。居民普遍素质较高。
不足
非要说东原启城的不足之处可能就是现在的房子房本还没有满两年，后期的税费多了一笔税5.3%左右，给购房者增加了成本，然后地理位置在三环边，不是那么的靠近白沙洲片区中心。
夏远坤
2021-10-06
安居客N+
特色
【轨道交通】距离地铁5号线白沙五路约500米，地铁出行便利
【小区户型】一期主要有138平米四房，116平米复试，97平米三房，115平层三房！小区楼栋布局合理保证栋楼采光
【生活配套】小区门口自大大型商业综合体，永旺超市，生活购物一站式解决！
【房屋品质】2018年开盘，2019年7月份交房！1、2栋为开发商精装修，带暖气，3-8栋是毛坯交付
【居民素质】该小区主要以住家的居多，物业管理非常严格！小区门岗24小时有保安值守，并且全部都是年轻人！
不足
目前周围没有大型商场或者超市，生活购物不是太方便！
冯镖
2021-11-08
安居客N+
特色
【轨道交通】150米处有地铁5号线，可换乘12号线、公交636、632、687、637等多路公交，近地铁口。
【小区户型】小区分为3期 一期毛坯交付，二期、三期精装交付，94平米3房，117平米3房2卫，142平米4房改善
【小区设施】小区内有凉亭、儿童滑滑梯、老年健身器材，1000多平米绿化及跑到。物业管理放心，环境舒适
【生活配套】近湖北人民医院，省妇幼医院，龙湖天街等建设中。2公里处居然之家，未来城，万科广场吃喝玩乐都有。
不足
小区人流量大，底商车辆停放扎堆
伍艳
2019-12-24
飞云
特色
【轨道交通】小区门口200米有地铁白沙五路站 50米有公交站台 800米可驱车上三环线
【小区户型】东原启城一期总共8栋 1-2栋为精装修 主打户型98、116平3房 还有116跃层4房138平4房
【其他描述】高层物业费3.25元/平 每栋都有划分楼栋管家 24H物业全天管理
【小区设施】小区内小区内有儿童游乐设施 健身器材 绿化高达35% 居住环境宜人！
不足
配套不是很成熟 周边施工较多 出行单一
王子瑞
2020-05-14
众乐
特色
【轨道交通】紧邻烽胜路，出小区就是5号线正地铁口，出门2公里分分忠上三环，无论是公共交通还是自驾出行都十分方便。
【小区户型】一期共有8栋，主要为98平3房，112平3房，118平复式（赠送26平，可做4房）。138平4房。
【其他描述】东原物业，住宅物业费3.25元，商铺的物业费6元。小区内有儿童天地，蓝球场，凉亭等。绿化率35%。
【房屋品质】2019年1月交房，楼龄崭新，靠近马路全采用双层隔音玻璃，外墙采用专业隔音保温材料，房屋质量很高。
不足
目前周边还在搞建设，灰尘较大，地铁站虽然已经建好，但是没有通车。
胡德威
2021-01-14
佳兴旺房地产
特色
【轨道交通】小区门30米就是5号地铁口白沙五路站，50米公交车站，399路公交直达武昌火车站，出门一公里上三环！
【小区设施】小区内有儿童游乐场，健生器材篮球场等！绿化35%，环境优美，居家怡人！
【生活配套】小区共4期，楼下底商可满足业主所有需求
不足
因为小区目前才交房一期二期，三期2020年底，四期得2021年下半年！地铁21年底通车，商业也是！所以相对来说，还需要1-2年时间才完全配套起步！
孙旭
2021-11-27
特色
【轨道交通】东原启城一期门口就是地铁5号线白沙六路站！
【小区户型】东原启城一期主打95平的中间户平层跟复式三房一卫，116平的边户三房两卫以及中间户的复式三房两卫
【小区设施】小区两个部分中部都是开阔的草坪！有凉亭跟休憩的桌子，有儿童游乐园，小区绿化率高，环境好
【生活配套】一期门口的商铺都在营业中，生活气息浓厚，吃喝玩乐，衣食住行一应俱全，边上还有在建的大型商业综合体！
【房屋品质】东原启城一期除了1号楼是开发商2500一平的精装标准，剩下都是毛坯，靠外墙的墙壁都有保温隔热层
不足
小区大多数在售房源不满二，满二有但是比较少
吴俊楠
2022-02-18
特色
【轨道交通】地铁5号线已通车，小区位于地铁口。公交车站位于小区门口。三环线位于小区南侧，交通极其便利。
【小区户型】东原启城共三十栋住宅及一栋商业楼，户型有97、107、113、117、125、138、143、175
【其他描述】小区属于东原地产开发，东原仁知城市运营服务集团股份有限公司维护运营。物业费2.85元/平。
【小区设施】小区架空层及园区内外有游乐及休闲设施。原剧场全天为业主提供服务。
不足
小区分批交付，导致目前满二的房源比较少，后期税费成本比较高。四期靠近三环线，会有一定程度的噪音污染。
孙海洋
2021-10-25
特色
【轨道交通】小区出门就是5号线白沙六路站,200米有公交站，632，636，399
【小区户型】90-120m²的二/三居室为本小区主户型占比83.9%120-150m²的三/四居室占比16.1%
【小区设施】小区内有儿童设施，健身器材，篮球场，凉亭等娱乐休闲设施，车位占比1：1.5
【生活配套】距离白沙未来城1.5公里 距离毛坦大市场500米 小区自带底商超市 水果店 餐厅 饭馆 应有尽有.
不足
小区物业好，就是物业费贵
王勇
2021-10-25
特色
【轨道交通】地铁5号线就在家门口2021年12月开通，以及543-587-569-571等等10多路公交从门前过
【小区户型】小区1-2栋是精装，3-8栋是毛坯，楼栋间距大采光好。
【其他描述】该物业属于东原自营，服务号很安全
【小区设施】小区整体绿化35以上，环境优美人车分流很安全，有儿童乐园水上景观，凉亭休闲一应俱全，适合家有老人小孩
不足
整体入住率不高，需要时间沉淀，周边会有装修以及施工声音，且地铁还没有通，路面也还没有修好，都还需要半年时间，出行有一定的影响
彭亚雄
2021-10-23
特色
【轨道交通】一期东面100米左右烽胜路五号线地铁口，200米内烽胜路白沙五路公交站399路。
【小区户型】一期小区1-2栋精装，3-8栋是毛坯，层高34-42.户型有97-118-127，采光好间距大。
【小区设施】小区内有儿童设施，健身器材，篮球场，凉亭等娱乐休闲设施，车位比1：1.5.儿童设施等在6栋前面。
【生活配套】小区自带底商，有超市，水果店，早中晚餐馆，理发店等的基本需求都能满足在100米内。
不足
居住率不高，暂时装修的比较多，配套不是很成熟，都在建设中。
刘烁
2022-04-04
特色
【小区设施】小区内有老年健身及儿童游乐设备，比如适合老人的腰背按摩器，适合儿童的滑滑梯，方便老人、小孩户外活动
【生活配套】向北约不到2公里有白沙洲龙湖天街，一楼龙湖天街广场为儿童提供游玩空间，特别适合亲子购物
【房屋品质】2020年交房的，一、二期是毛坯交付，三、四期是精装交付
【居民素质】居民主要是业主，租户较少，小区内多数是年轻人，老人跟小孩数量不多
不足
小区楼间距比对面的胜利丰园小区稍微要密集一点
账号已注销
2022-04-01
特色
【轨道交通】小区门口就是地铁五号线白沙六路站，出现方便的很。
【小区户型】一二栋是精装修，三栋到八栋是毛坯房。主力户型有97平小三房、116平复式和平层。
【小区设施】小区有童梦童享儿童设施，篮球场、健身器材。绿化率高达35%。环境优美，非常适合居住。
【房屋品质】开发商东原操盘，2019年交付，人车分流，房屋质量高。
不足
目前入住率不高，生活气息不够浓厚。
卢顶
2021-12-21
特色
【轨道交通】小区门口就是公交车站636,632两路公交车可直达市区，距小区近的地铁5号线光霞站仅仅100米
【小区户型】小区18栋19栋20栋23栋分为一单元和二单元，两梯四户，21,22栋一个单元24-29是小高层洋房
【小区设施】小区有儿童滑滑梯，乒乓球桌，老年人健身器材等等一些适合各个年龄段的娱乐休闲运动的设施
【生活配套】小区底商齐全有生鲜超市，药店，水果店，菜鸟驿站，旁边就是龙湖天街 有两所三甲医院省人民和省妇幼
【房屋品质】这个楼盘是由佳兆业品牌港企开发商倾力打造，毛坯交付的，业主装修反应房子品质非常高
不足
目前商业还没有开业 门口的路还没有完全修好
但汉志
2021-10-24
特色
【轨道交通】距离地铁5号线白沙五路地铁站和白沙五路公交站150米，目前有399公交从黄家湖开到武昌火车站往返。
【小区户型】一期一共8栋，1-2栋是精装，3-8栋是毛坯，层高34-42,户型有97-118-127，采光好间距
【小区设施】小区内有儿童设施，健身器材，篮球场，凉亭等娱乐休闲设施，车位配比1:1.5篮球场在6栋南边。
【生活配套】小区自带15000方的社区底商，有超市，水果店，中百超市，早餐店，大型餐饮连锁店。
不足
目前入住率不高，居住氛围不浓。
许超
2021-10-06
特色
【轨道交通】小区门口就是地铁5号线，一站换乘地铁12号线环线。公交车站就在小区门口632,636,399.
【小区设施】小区内有儿童游乐设施，健身器材场地，绿化率高达35%,单元门都是电动一体玻璃门。
【生活配套】小区楼下就有底商生活配套齐全，三期自带一条800米商业街三层商铺，附件在建大型商业龙湖天街。
【房屋品质】东原地产开发，19年交付，房屋防水和隔音好，一楼架空层，顶楼有防水隔热层
不足
小区物业费比周边小区高
张宏志
2020-10-05
东原物业租售中心
特色
【轨道交通】出小区就是5号钱正地铁口白沙五路站，50米有公交站台399路，1公里内可开车上三环。
【小区户型】小区8栋，1-2栋精装修 3-8栋毛坯 有97平小三房，116平复式楼，118平层
【小区设施】小区内有儿童游乐设施，健身器材场地篮球场等，绿化高达35%，环境优美，十分适合居家。
【房屋品质】东原地产操盘，东原物业管理，2019年交房，精装房装修标准2000元/平，整体情况优良。
不足
目前还周边还在建设中，配套不够完善。
张超
2021-11-25
特色
【轨道交通】出门白沙六路主干道，5号线白沙六路站，两横三纵，两个红绿灯上三环直通武汉三镇
【小区户型】小区共8栋高层，97的三房～138的四房为主，层高48层
【小区设施】车位地下停车场，车位充足，小区环跑绿道，凉亭，免费健身房，老年活动中心，小孩娱乐场
【生活配套】楼下大型商场即将开业，1.5公里德康医院
【房屋品质】小区2016年开盘，2017年交楼，有精装和毛坯，防水隔热都做了
不足
车位较小，需要技术好一点，一期花园较小
赵阳
2022-05-03
特色
【轨道交通】距白沙六路地铁站300米，可在此换乘4号线2号线，经5站可到武昌火车站。
【小区户型】小区均为高层，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求。
不足
紧邻三环线，噪音大。
梁波
2022-04-02
特色
【轨道交通】距离五号线白沙五路站50米，可换乘十二号线，二号线，七号线，八号线
【小区户型】小区有8栋楼，97的三房-138的四房为主
【小区设施】车位地下停车场，车位充足，小区环跑绿道，凉亭，老年活动中心
【生活配套】自带6万方商业，负一层是7000平永辉超市，楼上有麦当劳，沃美影院，自带十字商业街，能满足吃喝玩乐购
不足
物业费较高，大部分房子未满两年后期税费较高

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