保利江锦小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 保利江锦小区位于武昌区徐东板块，由湖北保利常阳置业有限公司开发完成，于2020年竣工，房龄较新；小区总占地面积约6800㎡，总建筑面积约35069㎡，容积率约为3.98，由1栋公寓和4栋住宅组成；小区户型面积大约在105㎡-188㎡之间。小区绿化率为35%左右，环境较好，居民居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，子女上学方便；
- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区只有一个出入口，居民早晚高峰期出入容易产生拥堵；
- 小区的居住面积都比较大，整体房价较高，适合居住的人群少。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
887米
步行至地铁
54个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁5号线杨园铁四院地铁站约792m，该地铁预计在2021年年底前开通运营；372路公交可以在距离小区414m左右的铁机路铁机新村公交站乘坐，16路、76路、102路、511路、514路、545路等众多公交可以在距离小区582m左右的和平大道杨园市武昌医院公交站乘坐，居民公交出行比较方便；此外，徐东高架桥/武汉大道（路口）距离小区约1.7km，居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.6
65个
附近幼儿园
21个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约202m有华中师范大学附属融侨城幼儿园，距离较近，居民接送孩子方便；武昌实验中学初中部-铁四院小学距离小区约389m；距离小区334m左右有武昌实验中学初中部（铁四院校区）；小区周边的教育资源丰富，能够满足居民们对孩子的就学选择。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
9.4
停车便捷
9.3
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好，小区内种植着各类花草树木，树叶茂盛，树木郁郁葱葱，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内设有凉亭、小公园、健身器材，居民可以在此晨练、散步、健身，也可以带着孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区建筑属于现代简约风格，外观方正，简约大方；外立面主要以白色为主色调，清新自然，简约时尚；小区外立面维护程度较好，整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约6800㎡，总建筑面积约35069㎡，容积率约为3.98，由1栋公寓和4栋住宅组成；小区户型面积大约在105㎡-188㎡之间，主要面积有105㎡-125㎡左右的三居室和188㎡左右的四居室。
出入口
小区有1个出入口。西北门靠近临江大道，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 388户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.98
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 小区中心广场；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，在卫生保洁方面，小区保洁每天都会对小区进行早晚两次清扫，打扫内容包括垃圾处理、清扫路面，确保小区整体环境干净整洁；在景观维护方面，小区会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象，小区公共设施也会定期维护，保证无损坏现象，以保障居民使用时的安全。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，每天不定时巡逻，以保障居民生命财产安全；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区内多处设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利（武汉）物业管理有限公司
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共940车位
- 地下940个
车位比
- 1:2.42
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套非常齐全，小区出门约368m有丰盛汇孔子街，约930m有新一佳购物广场（杨园店），居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；距离小区约518m有中百超市（华润橡树湾店），为居民的日常消费提供了便利；LAWSON中百罗森在小区413m左右，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
距离小区约315m有武汉市武昌医院-东区，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约725m有杨园街第二社区卫生中心，该卫生室属于便民门诊，主要可以针对居民日常疾病快速有效诊断和治疗；天寿大药房距离小区约311m，能满足居民日常看病买药需求。
生活服务
距离小区约353m处有杨园生鲜市场，能够满足居民日常生活所需。距离小区约293m有兴业银行（融侨城社区支行），居民办理一些日常金融业务十分方便。中国移动融侨城营业厅距离小区约455m，可以方便居民前往办理一些日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，四美塘公园距离小区约1.4km，公园内环境幽静，空气清新，周边居民会经常前往此处或者领着孩子游玩；距离小区约1.5km有武汉理工大学（余家头校区）-图书馆，图书馆内书籍种类齐全，环境十分安静，居民可以在此阅览外借。
休闲娱乐
距离小区约593m有情真KTV，居民可和朋友一起到这里喝酒唱歌，放松心情；距离小区约983m有大丰元沐足，居民下班后可在此泡脚按摩，消除疲劳；梦诗茶楼距离小区约581m，茶楼环境很好，是居民聊天小聚的好场所。小区周边休闲娱乐种类很多，可供居民多样性选择。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
小区周围教育资源较多，有华中师范大学附属融侨城幼儿园、武昌实验中学初中部-铁四院小学、武昌实验中学初中部（铁四院校区）等优质教育资源，注重孩子教育的人群可以选择购置小区的房屋，孩子上学便利程度高且方便对孩子的日常照顾。小区为高品质住宅，建筑面积较大，注重生活品质的人群购买小区的房屋，能满足个人高标准的需要。
卖房建议
小区地理位置优越，周边商业资源较丰富，有商场、超市，居民餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度；小区周边教育资源丰厚，学校较多，比较受有孩子的家庭的青睐，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭。
租房建议
上班族可以建议与人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受氛围内，小区距离公交站较近，方便上下班出行；如果家庭人员比较多，预算充足的租户，可以选择188㎡左右的四房，有足够的居住空间，户型功能更加齐全，居住体验更佳，而且小区周边教育资源丰富，子女上下学比较便利。
用户评价
9.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区的地理位置优越，交通便利，出行很方便；小区内绿化较好，整体干净整洁，周边娱乐配套成熟，环境清幽，居民在此居住很舒适，住户氛围较好；小区物业经常会组织聚会、跳舞等休闲活动，居民日常生活丰富多彩，居住体验较好。
业主特征
小区内105㎡左右的小户型一般为年轻白领所购买，188㎡左右的大户型主要是由企业高管、企业老板及一些成功人士购买；居民整体素质高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费