金色港湾(沌口)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 金色港湾(蔡甸)小区位于蔡甸区三角湖板块。小区由新港房地产开发（武汉）有限公司开发，于2014年建成。容积率1.1左右，小区户型面积有63㎡-415㎡左右的1-4居室和11居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。小区楼间距较宽，采光较好，居民居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离三角湖地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离武汉方圆荟较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化加油站(升官渡站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.5 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.6
278米
步行至地铁
36个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离三角湖地铁站约608m，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离东风大道法国街公交站约143m，208路、325路等公交在该站点停靠；距离太子湖北路新民路公交站约709m，585路 、769路等公交在该站点停靠；距离东风大道金色港湾公交站约763m，202路 、208路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离汪家嘴立交桥约403m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.3
57个
附近幼儿园
17个
附近小学
8个
附近初中
港丽幼儿园距离小区约290m，是一所私立幼儿园；武汉实验外国语学校-小学部距离小区约614m，是一所公立学校；武汉实验外国语学校-初中部距离小区约753m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
9.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率1.1左右，小区户型面积有63㎡-415㎡左右的1-4居室和11居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在东风大道68号附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 8066户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度认真，服务质量较高，物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。对高层和超高层内的电梯定期进行检修维护。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。由于小区有较多高层和超高层楼房，会定期组织服务人员进行消防训练，维护消防设施。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共6500车位
- 地上3610个，地下2890个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面260.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
武汉方圆荟距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；中百仓储(金色港湾店)距离小区约233m，商品齐全，方便居民日常生活；夏家小馆(沌口店)距离小区约214m，方便居民就餐。
医疗资源
和康门诊距离小区约824m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；广杏堂国医馆距离小区约634m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；天医惠通药房距离小区约237m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新民市场距离小区约905m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兴业银行(武汉嘎纳印象社区支行)距离小区约144m，方便居民办理理财业务；中国移动通信(奥林花园店)距离小区约685m，方便居民办理通信业务。
公共资源
北太子湖公园距离小区约512m，全天免费开放，方便居民日常休闲；湖滨派出所普天责任区警务室距离小区约422m，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
万达影城(万达广场经开店)距离小区约1.8km，距离较近，方便居民观影；绿瑟健身会(金色港湾店)距离小区约857m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；糊壹天棋牌室距离小区约891m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对预算有限或者刚需购房者，建议选择80㎡左右的2居，总价不高也能享受周边的各项配套设施。对于预算充足的改善型购房者，建议选择118㎡左右3居室，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租80㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租118㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
8.2 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费