联投金色港湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 联投金色港湾小区位于蔡甸区三角湖板块，于2015年建造完成，由武汉新港城建设投资有限公司开发。小区楼栋共51栋左右，占地面积约274453㎡，建筑面积约680000㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有45㎡-188㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率36%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场(经开店)较近，方便居民购物；
- 小区距离济安医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分户型距离博艺路较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.6 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
371米
步行至地铁
69个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离体育中心地铁站约2.2km，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离博研路博学路公交站约172m，596路区间、650路公交在该站点停靠；距离博学路江大五号门公交站约306m，
208路、 213路的名号公交在该站点停靠；距离博研路博艺路公交站约381m，650路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离博艺路约297m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.1
32个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
博雅幼儿园(碧湖路)距离小区约636m，是一所私立幼儿园；三角湖小学(博学校区)距离小区约1.1km，是一所公立学校；武汉经济技术开发区第一中学距离小区约896m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.7
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率36%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共51栋左右，占地面积约274453㎡，建筑面积约680000㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有45㎡-188㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有9个出入口，2号门在经济开发区博学路6号附近，4号门在博艺路2附31号附近，6号门在博艺路2-附21号附近，西1门博学路6号附近，1号门在菜夫人生鲜连锁店附近，仅限行人通行；5号门在百果园附近，3号门在小区15号楼附近，东南门在聚鲜厨舍附近，停车场在博研路附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 9180户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业整体物业服务质量较好，环境维护到位，整体卫生情况较好。小区内设有快递代收点，为白天工作不在家的业主收取快递提供了极大便利。
安保
小区进出门管理严格，各个出入口均配备保安，外来人员需要登记方可入内。每天会有保安巡逻。楼宇设置门禁系统，主要路口安装有红外摄像头，小区安保系统与110公安报警系统联网，确保小区居民生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉心港物业管理有限公司
物业费用
- 2.48元/㎡/月
车位
- 共7166车位
- 地上510个，地下6656个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面120.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(经开店)距离小区约2.4km，是一家综合商场，方便居民购物；百尚生活超市距离小区约278m，商品齐全，方便居民日常生活；亿锋楼私房菜距离小区约201m，方便居民就餐。
医疗资源
济安医院距离小区约729m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；王洪周西医内科诊所距离小区约176m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；同仁美康大药房(联投金色港湾店)距离小区约117m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
蔡家市场(人菜勤店)距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；汉口银行(江汉大学支行)距离小区约241m，方便居民办理理财业务；中国电信(博研路营业厅)距离小区约91m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
新港国际影城距离小区约269m，距离较近，方便居民观影；绿瑟健身会(联投店)距离小区约217m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；好友来棋牌坊距离小区约184m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于年轻的白领或者小夫妻，资金有限的话，建议选择81㎡左右的2居室，总价较低，可以减轻经济压力；对于预算充足的购房者，建议选择106㎡左右的3房的高层户型，视野更开阔，房型设计更科学合理。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议家中有子上学的租客选择小区中心106㎡左右的3房租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.48元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费