招商樾望小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 招商樾望位于汉阳区四新板块，由武汉招商地产汉江置业有限公司开发，竣工于2013年，房龄较新。小区容积率约为2.9，共25栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区主推户型有约113㎡-118㎡的三房，约153㎡-158㎡的四房，户型方正，南北通透。小区绿化率为29%，绿植覆盖率低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2013年，房龄较新；
- 武汉市第三中学距离小区较近，居民接送孩子方便；
- 小区附近设有万达广场(汉阳店)，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为29%，环境一般；
- 小区部分户型靠近主干道，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
674米
步行至地铁
141个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.5km有四新大道地铁站，该站停靠地铁3号线；距离小区约170m有四新北路四新中路公交站，该站停靠325路、383路、517路等多路公交车；距离小区约421m有四新北路芳草路口公交站，该站停靠325路、383路、517路等多路公交车，方便居民公交出行；小区靠近四新北路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.7
初中
7.9
91个
附近幼儿园
15个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约287m有旺斯达幼儿园，该幼儿园是民办学校；距离小区约1.1km有华中师范大学附属墨水湖小学，该小学是公立小学；距离小区约637m有武汉市第三中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为29%，绿植稀少，环境一般；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐，整体环境安静舒适；小区干净整洁，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米白色的涂料为主，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为2.9，共25栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区主推户型有约113㎡-118㎡的三房，约153㎡-158㎡的四房，户型方正，南北通透，适合改善型人群居住。
出入口
小区主要出入口在湖北省武汉市汉阳区四新北路；出入口采取人车分流，避免了早高峰的拥挤，也保障了安全。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1226户
绿化率
- 29.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区物业人员管理比较好，会及时检修健身娱乐器材，保障居民使用时不受影响，定期为小区内的树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉招商局物业管理有限公司
物业费用
- 2.90元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.4 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约952m有万达广场(汉阳店)，距离较近，居民逛街购物比较方便；距离小区约203m有中百超市(纽宾凯店)，居民日常采购比较方便；距离小区约121m有芙蓉兴盛便利店(四新北路店)，距离小区约366m有Today便利店(纽宾凯国际社区店)，便利店众多，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，距离小区约4km有武汉市汉阳医院，该医院为三级乙等综合医院，医疗资源丰富，但是距离比较远，居民就医不便；距离小区约734m有汉阳区四新街社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约316m有好药铺大药房(纽宾凯店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约864m有合合鲜升官渡菜场，居民买菜比较方便；距离小区约494m有中国民生银行(四新社区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约100m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较少，距离小区约1.5km有新区公园，方便居民晨练或散步；距离小区约1km有武汉市汉阳区人民政府西新街办事处，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.9km有武汉市汉阳区图书馆，图书种类齐全，但距离较远，居民可自驾来此阅读、备考。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约433m有纽宾凯环球影城(芳草路店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.4km有Top1·纯k，方便居民唱歌娱乐；距离小区约331m有乐刻健身(纽宾凯店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于三口之家来说，建议选择约113㎡-118㎡的三房，可以办理分期贷款，减轻经济负担，可以满足两代人同住的需求；对于改善置业型人群，建议选择约153㎡-158㎡的四房，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约113㎡-118㎡的三房，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议陪读的父母选择约153㎡-158㎡的四房，方便孩子上学，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.6 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施，内部设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费