人信奥林花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 人信奥林花园小区位于蔡甸区三角湖板块。小区由湖北人信房地产开发有限公司开发，于2003年竣工，小区楼栋共54栋左右，建筑面积为300000㎡左右，容积率为1.4左右，小区户型面积有87㎡-197㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为46%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为46%左右，环境较好；
- 小区距离三角湖地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(经开店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离新民南路较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.4 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
715米
步行至地铁
90个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离三角湖地铁站约725m，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离新民路奥林小学公交站约280m，335路、760路等公交在该站点停靠；距离新民路观澜御苑公交站约422m，760路 、769路等公交在该站点停靠；距离太子湖北路新民路公交站约597m，202路、335路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离汪家嘴立交桥约1.6km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.4
54个
附近幼儿园
16个
附近小学
9个
附近初中
明德幼儿园距离小区约162m，是一所私立幼儿园；奥林小学(弘雅校区)距离小区约248m，是一所公立学校；三牛中美学校距离小区约739m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为46%左右。小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是红棕色和白色相结合；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共54栋左右，建筑面积为300000㎡左右，容积率为1.4左右，小区户型面积有87㎡-197㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距适中，通风采光情况较好。
出入口
小区共有9个出入口，1号门在太子湖北路附近；7号门在新民路附近；9号门在新民路南附近；8号门在小区52号楼附近，仅限行人通行；5号门在东风大道71号附80号附近，仅限行人通行；3号门在东风大道与富民路交叉口东南150m左右；6号门在东风大道附近；东门在新民路附近，仅限行人通行；北1门在东风大道与富民路交叉口东南150m左右，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 2987户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 武汉和信物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个，地下600个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面72.00元/月，地下96.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(经开店)距离小区约699m，是一家综合商场，方便居民购物；中百超市(观澜御苑店)距离小区约462m，商品齐全，方便居民日常生活；刘胖子家常菜(金色港湾店)距离小区约717m，方便居民就餐。
医疗资源
华中科技大学同济医学院附属协和医院西院距离小区约2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；武汉经济技术开发区何飚西医诊所距离小区约216m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；德寿健康屋距离小区约157m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新民市场距离小区约536m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(武汉沌口万达支行)距离小区约488m，方便居民办理理财业务；中国联通(万达广场经开营业厅)距离小区约618m，方便居民办理通信业务。
公共资源
北太子湖公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；武汉市神龙派出所距离小区约2.1km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
万达影城(万达广场经开店)距离小区约656m，距离较近，方便居民观影；帝豪斯健身(万达广场经开店)距离小区约784m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；御源茶社·棋牌距离小区约509m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的89㎡左右的2居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择119㎡左右的3居户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于有老人和孩子同住的租户可以考虑119㎡左右的3居的户型，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.5 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费