恒大首府(东区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大首府（东区）位于武汉市武昌区徐家棚板块。小区由武汉三江航天房地产开发有限公司开发完成，于2013年竣工，房龄较新。小区绿化率为30%，绿化一般。小区总户数约为2300户，容积率为3.5。小区由10栋超高层建筑组成，主力户型是90㎡左右的2房、133㎡左右的3房和140㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便；
- 小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化一般；
- 小区距离高架桥比较近，存在一定的噪音污染。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
711米
步行至地铁
84个
附近公交站
4个
附近地铁站
三层楼地铁站距离小区约742m，湖北大学地铁站距离小区约972m，居民乘坐地铁出行比较方便。小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，和平大道三角路公交站距离小区约288m，友谊大道沙湖大桥公交站距离小区约375m。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.2
初中
8.1
52个
附近幼儿园
28个
附近小学
21个
附近初中
小区周边幼儿园、小学、中学较多，为居民提供了不同的选择。特蕾新首府幼儿园距离小区约121m，武昌实验幼儿园距离小区约673m；武汉市武昌区新河街小学距离小区约349m，武汉市新河街学校(小学部)距离小区约846m；武汉市粮道街中学(三角路校区)距离小区约620m，武汉市新河街学校距离小区约812m。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为30%，小区内植被类型丰富，分布错落有致。小区自带大花园、喷泉、草坪、水系、雕塑，与小区内的植被相辉映，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有健身设施和儿童娱乐设施，丰富了居民的生活内容。
建筑特色
小区依照新古典主义建筑风格特点，结合中式建筑的特色以及英式皇家园林建筑的设计理念和元素的多种结合体，展现出独树一帜的中国特色建筑风韵。楼栋外立面主要采用米黄的涂料，在居民和物业的维护下，看上去比较新。
楼栋分布
小区总户数约为2300户，容积率为3.5。小区由10栋超高层建筑组成。小区的主力户型是90㎡左右的2房、133㎡左右的3房和140㎡左右的4房。
出入口
小区共有3个出入口，分别是西南1门、2号门和停车场。西南1门机动车和人都可通行。2号门仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2210户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理，每2小时巡逻1次。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡、保安说明，或在业主的授权下方可进入楼栋。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司武汉分公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上500个，地下100个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面250.00元/月，地下390.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
1个
便利店
商业配套
三角众诚广场距离小区约432m，武汉绿地缤纷城距离小区约1.1km，万达广场(武汉汉街店)距离小区约2.4km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，乐先生卤味店(积玉桥店)距离小区约122m，醉得意(武汉分公司)距离小区约229m。小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。
医疗资源
紫荆医院(和平大道)距离小区约1.1km，是一所综合类型的医院。徐家棚街武车社区卫生服务站距离小区约946m，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约136m，距离小区比较近，居民买药比较方便。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。新河菜市场(新生路店)距离小区约869m，武车生鲜市场(赵家墩社区西南)距离小区约780m，居民日常买菜比较方便。中国建设银行(友谊大道支行)距离小区约192m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约354m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。欢乐空间量贩式KTV(三角路店)距离小区约303m，巨幕影城(武汉绿地中心缤纷城店)距离小区约1.1km，Xfit体适能运动中心距离小区约68m。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择90㎡左右的二房户型，因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，附近教育资源较好；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买133㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区大户型的房屋出售可能周期更长，建议大户型房屋的业主适当调整定价，以尽快出售。
小区附近的教育资源丰富，并且交通十分方便，因此可以适当调整售价。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租90㎡左右的两居室，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说，适合选择133㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区内景观比较好，能够带给居民很好的视觉感受，公共设施种类比较丰富，丰富了居民的生活内容。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分是以家庭为单位居住。小区业主偏年轻化，年龄均在28-39岁左右。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费