汉江苑二期二手房，武汉汉江苑二期附近楼盘新房，汉江苑二期均价-58同城

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汉江苑二期

本月均价7152 元/㎡

竣工时间2017-09

物业类型住宅

建筑类型商品房住宅

小区地址琴台大道

开发企业武汉市汉阳区成功房地产代理有限公司

物业公司单位自管

全部一室二室三室四室五室及以上

VR看房

汉江苑二期超低密度正南朝向小区新装修好临地铁

3 室 2 厅 1 卫

82.77㎡

南

高层(共11层)

2017年建造

汉江苑二期

汉阳王家湾琴台大道

56 万

6766元/㎡

王家湾汉江苑二期南北通透双阳台刚需两居小高层通风

2 室 2 厅 1 卫

82.47㎡

南北

中层(共11层)

2017年建造

汉江苑二期

汉阳王家湾琴台大道

54 万

6548元/㎡

VR看房

汉江苑二期精装两居室朝南有阳台老证税少地铁口附近

2 室 2 厅 1 卫

64.45㎡

南北

低层(共6层)

2017年建造

汉江苑二期

汉阳王家湾琴台大道

满二年新上

43 万

6672元/㎡

汉江苑二期2室1厅1卫，价格可议，中间楼层，随时看

2 室 1 厅 1 卫

64.72㎡

南

中层(共11层)

汉江苑二期

汉阳王家湾琴台大道

唯一住房

60 万

9271元/㎡

小区概述

汉江苑二期位于武汉市汉阳区域郭茨口板块，于2006年竣工，开发商为武汉市汉阳区房地产公司，小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层，小区容积率约为1.4，共有9栋楼，小区户型有1-4居室，户型面积在45㎡-92㎡左右。小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好；
永安堂地铁站距离小区约815m，居民乘坐地铁出行比较方便。

缺点

小区于2006年竣工，距今房龄较老；
锅顶山垃圾焚烧厂距离小区约623m，部分居民会比较介意。

地段交通

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

925米

步行至地铁

120个

附近公交站

1个

附近地铁站

永安堂地铁站距离小区约815m，途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行比较方便；琴台大道铁建国际花园公交站距离小区约257m，停靠公交车有361路、649路、735路等，居民乘坐公交车出行比较方便；阳城西路距离小区约319m，居民自驾出行比较方便。整体来看，交通比较便利。

附近学校

学前

7.6

小学

7.6

初中

7.6

62个

附近幼儿园

16个

附近小学

13个

附近初中

金吉恩汉江苑幼儿园距离小区约317m，该校是一所民办幼儿园；汉阳区玉龙小学距离小区约879m，该校是一所公立小学；武汉市德才中学距离小区约1.8km，该校是一所公立中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。

居住品质

小区绿化

8.6

舒适程度

8.5

新旧程度

9.0

停车便捷

6.3

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。小区内道路两旁有树木，绿植修剪及时，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。小区内有健身器材，居民可以在这里运动健身。

建筑特色

小区于2006年竣工，距今房龄较老。小区外立面以白色、灰色、棕色为主，建筑外观简洁、端庄大方。外墙在居民和物业的维护下，没有老化和褪色的现象，整体干净美观。

楼栋分布

小区建筑物类型为多层，容积率约为1.4，共有9栋楼，小区户型有1-4居室，户型面积在45㎡-92㎡左右，适合刚需型人群。

出入口

小区有6个出入口，东门在琴台大道1107号，人车均可通行；停车场在19号楼附近，仅限车辆通行；1号门在琴台大道587号，4号门在5号楼附近，该出入口禁机动车；2号门在1号楼附近，5号门在4号楼东侧附近，该出入口无法通行。

综合配套

竣工年限

2017-09

总户数

950户

绿化率

35.3%

容积率

社区总设施

凉亭；
人工湖；
网球场；
健身器材；
小区花园；
休闲座椅。

物业服务

小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。

安保

小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。

物业信息

小区物业为武汉城开物业有限责任公司

物业费用

0.8元/㎡/月

车位

共70车位

车位比

1:0.07

停车费

地面100.00元/月

生活配套

商业配套

7.2

就医买药

7.6

餐饮服务

7.0

银行金融

7.2

暂无

购物中心

暂无

商场

65个

超市

暂无

便利店

商业配套

武汉摩尔城（王家湾店）距离小区约2.5km，居民外出逛街购物比较方便；惠丰超市距离小区约140m，居民可前往此处购买生活用品；芙蓉兴盛便利超市（百渡超市8店）距离小区约35m，满足居民日常的购物需求。

医疗资源

武汉汉沙医院距离小区约2.5km，居民外出就医比较方便；汉阳福鸿康西医内科诊所距离小区约487m，居民外出看诊比较方便；同济堂药店（汉江苑店）距离小区约73m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。

生活服务

磨山港湾生鲜市场距离小区约1.4km，居民外出买菜比较便；兴业银行（广电江湾社区支行）距离小区1.7km，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动通信（琴台大道营业厅）距离小区约220m，居民办理一些日常通信业务比较便利，整体来看，小区周边便民服务配套比较齐全。

休闲娱乐

阅江华庭22号安舍瑜伽距离小区约1.5km，居民可以在这里练习瑜伽；安昕美皮肤管理距离小区约532m，居民可以在这里美容护肤。

汉江苑二期近1年房价查询

近3月

二手房均价

同比涨跌幅

01-19

7836元/㎡

01-26

7836元/㎡

02-02

7853元/㎡

0.22%

02-09

7828元/㎡

0.32%

02-16

7744元/㎡

1.07%

02-23

7659元/㎡

1.1%

03-02

7575元/㎡

1.1%

03-09

7490元/㎡

1.12%

03-16

7490元/㎡

03-23

7345元/㎡

1.94%

03-30

7176元/㎡

2.3%

04-06

7152元/㎡

0.33%

近1年

二手房均价

同比涨跌幅

2024-05

8500元/㎡

33.87%

2024-06

8436元/㎡

34.37%

2024-07

8370元/㎡

34.88%

2024-08

8216元/㎡

36.08%

2024-09

7446元/㎡

42.07%

2024-10

6692元/㎡

47.93%

2024-11

7624元/㎡

40.68%

2024-12

7817元/㎡

27.29%

2025-01

7836元/㎡

10.4%

2025-02

7683元/㎡

11.69%

2025-03

7321元/㎡

15.42%

2025-04

7152元/㎡

16.35%

汉江苑二期问答

小区是电梯房吗？电梯有人定期检修吗？

吴成龙：是电梯房，11层。会检修的

YYYY-MM-DD
黄伟：你好小区内有步梯和电梯

YYYY-MM-DD
周明兵：你好，二期小区有步梯房，有电梯房，电梯是有人定期在维修的。希望我的回复能帮到你～

YYYY-MM-DD
徐芳伟：3分之2是电梯房，还有少部分是楼梯房。

YYYY-MM-DD

小区不同户型的采光情况怎么样？

徐芳伟：大面积的户型很好，都是南北通透的户型。

YYYY-MM-DD
周明兵：你好，小区楼间距偏小，楼层偏低，还有步梯房，容易受周围高层建筑的影响采光时长。大部分户型是南北朝向。希望我的回复能帮到你～

YYYY-MM-DD
郭锐：靠近琴台大道楼梯的几栋采光还可以,后面20多栋的电梯房*的是1梯6户,采光不太好

YYYY-MM-DD
李露：小区有多层，也有小高层，总体的光线还是不错的。都是明厨明卫。

YYYY-MM-DD
严碧芳：阳城汉江苑小区多层为1梯2户，南北通透，采光好。小高层为2梯4户，边户和朝南户型低层采光适中，中高层采光非常好，边户是全明房

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汉江苑二期的房子能办两证吗

周明兵：你好，汉江苑二期的房子都已办证，而且满两年，交易时费用低。希望我的回复能帮到你～

YYYY-MM-DD
徐纯：可以办的。

YYYY-MM-DD
周明兵：你好，汉江苑二期的房子房产证都办理了，现在属于二手房，大部分都已经满两年，过户交易没有增值税。希望我的回复能帮到你～

YYYY-MM-DD

周边打车方便吗？

潘夏子：出门有好几路公交车735、649等等

YYYY-MM-DD
徐芳伟：很方便，门口有多趟公交车，可直达武汉三镇。

YYYY-MM-DD
周明兵：你好，如果是的士更方便，如果是公交，仙女山路花园湾站，琴台大道铁建国际花园站，琴台大道汉江苑站都有公交。希望我的回复能帮到你～

YYYY-MM-DD
孙长旭：门口有公交，还在修二环线后期交通非常方便

YYYY-MM-DD
孙生臣：蛮方便的，小区门口就是琴台大道，来往的出租车很多，滴滴也蛮方便

YYYY-MM-DD

买卖二手房，营业税和所得税怎么个算法？

周明兵：你好，你说的应该是增值税，不满二的房屋为5.3%，个人所得税为1%，满二的房屋不需要交增值税。希望我的回复能帮到你～

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肖东：营业税是评估价的百分之5.6 个人所得税是百分之一如果房子房产证满2年就没有营业税如果满五年并且唯一住房这两个税都没有

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别文东：营业税全额5.6%，个税全额的1%

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廖智超：你说的应该是增值税不是营业税。增值税为房产评估总价的5.6%，个人所得税为房产评估总价的1%。如果是证满五年且唯一，免收增值税和个人所得税。如果证只满两年，免收增值税。如果证没有满两年，两者都收。

YYYY-MM-DD
严碧芳：您好，营业税全额5.6%，个税全额的1%

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汉江苑二期周边小区房源